ปีที่แล้ว จูดิธ กิมเบล เมนเดลซุนด์ ครูโรงเรียนเกษียณ เซ็นสัญญาซื้อคอนโด 2 ห้องนอนที่ 14 อีสต์ 96thถนนเงินสด 1.8 ล้านดอลลาร์ซึ่งเป็นราคาสูงสุดที่เคยจ่ายในอาคารนั้น หนึ่งสัปดาห์ก่อนวันปิดรับที่ตกลงกันไว้ จดหมายรับรองจาก Peter Cohen ประธานคณะกรรมการคอนโดมาถึงสำนักงานทนายความของ Ms. Gimbel Mendelsund โดยแจ้งว่าคณะกรรมการได้เลือกใช้สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก และจะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่เธอคิดว่าจะซื้อ สัปดาห์หน้า.
สำหรับนางสาวกิมเบล เมนเดลซุนด์ การสูญเสียอพาร์ตเมนต์คอนโดเป็นหายนะอย่างยิ่ง เนื่องจากเธอบอกว่ามีการเตรียมการทั้งหมดเพื่อขาย สหกรณ์ของเธอใน Gramercy Park วันก่อนที่เธอจะปิดคอนโดและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ เป็นผลให้เธอถูกบังคับให้เก็บเฟอร์นิเจอร์ของเธอไว้ในที่เก็บ ย้ายไปอยู่กับแม่ของเธอ ชำระค่าธรรมเนียมทางกฎหมายจำนวนมาก และเริ่มค้นหาอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง
ผู้ซื้อได้รับการเกลี้ยกล่อมว่ามีข้อดีหลายประการในการซื้อคอนโดเหนือโบรกเกอร์แบบร่วมมือ โดยอ้างถึงความสามารถในการปล่อยช่วง ขาดการอนุมัติจากคณะกรรมการที่ยุ่งยาก และความเป็นไปได้ในการจำนองที่มากขึ้น แต่หลายคนอาจไม่คุ้นเคยกับสิทธิของคอนโด การปฏิเสธครั้งแรก แม้ว่าจะไม่ค่อยได้ใช้สิทธิ แต่ก็มีการเขียนไว้ในข้อบังคับของคอนโดมิเนียมเกือบทุกแห่งและให้กระดานมีเวลาจำกัด โดยปกติคือ 20 ถึง 30 วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญาขาย เพื่อให้ตรงกับราคาขายที่ตกลงกันไว้และคิดขึ้นมาเอง กองทุนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีปัญหา
เหตุผลที่คณะกรรมการอาจต้องการใช้สิทธิ์นี้คือผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถทำได้ มีประวัติอาชญากรรมรุนแรง อพาร์ตเมนต์จะต้องขายต่ำกว่าราคาตลาดและอาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของผู้ถือหน่วยอื่นเสียหาย หรือคอนโดต้องการพื้นที่สำหรับอพาร์ทเมนต์หรือห้องคอมมูนิตี้ของซุปเปอร์
แต่สถานการณ์เหล่านี้ไม่ได้นำมาใช้ในกรณีของคุณ Gimbel Mendelsund และในความเป็นจริง บันทึกสาธารณะเผยให้เห็น 14 ตะวันออก 96thคณะกรรมการคอนโดริมถนนไม่ได้ใช้เงินทุนเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยซ้ำ แต่กลับถูกขายออกไป 10 วันหลังจากมาเรีย ชไนเดอร์ แม่บุญธรรมของนายโคเฮนปฏิเสธ (เขาปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้)
ผู้ซื้อที่ถูกปฏิเสธสามารถทำอะไรได้บ้างเมื่อคณะกรรมการสหกรณ์ใช้สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก
วิลเลียม เอ็ม. เดลลิกาโต ทนายความของแมนฮัตตันที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอาคารชุด กล่าวว่า โดยปกติแล้วจะไม่มีอะไร ผู้ซื้ออยู่ในสถานะที่ไม่ดีเพราะการขึ้นศาลเป็นธุรกิจที่ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง และเป็นการยากที่จะพิสูจน์ว่าคณะกรรมการคอนโดมีการเลือกปฏิบัติอย่างจริงจัง
อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ เมื่อคณะกรรมการคอนโดของ Bennet Condominium ใน Washington Heights ใช้สิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรกและพยายามปิดกั้นการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกันสองห้องโดย YAI ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไรที่ให้บริการผู้บกพร่องทางสติปัญญาและมีปัญหาด้านพัฒนาการ องค์กรฟ้องร้องคณะกรรมการโดยอ้างว่ามีการละเมิดพระราชบัญญัติการเคหะแห่งสหพันธรัฐและกฎหมายสิทธิมนุษยชนแห่งนิวยอร์ก เมื่อวันที่ 30 มีนาคม คดีได้รับการตัดสินให้ YAI แทน ซึ่งขณะนี้สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่งเพื่อสร้างที่พักแบบกลุ่มภายใต้การดูแลสำหรับบุคคล 5 คน
คุณ Gimbel-Mendelsund ไม่ได้กล่าวว่าเธอจะดำเนินคดีทางกฎหมายเช่นกันหรือไม่
Jane Garmey เป็นนักเขียนที่อาศัยอยู่ในแมนฮัตตัน
