ยิ่งไปกว่านั้น ในปี 2008 ก่อนที่เลห์แมนจะพัง อาคาร 26 ชั้นนั้นมียูนิตอยู่สามยูนิตในตลาด นับว่าเหลือเฟือสำหรับสถาบันชั้นยอดที่มีสติสัมปชัญญะเช่นนี้ วันนี้ตาม Streeteasy.com มีรายชื่อที่ใช้งานอยู่ห้ารายการจากอพาร์ตเมนต์สี่ห้องนอนชั้นสามซึ่งมีมูลค่า 24.5 ล้านเหรียญสหรัฐเป็น 3 ห้องนอนบนชั้น 12 โดยมีมูลค่า 4.9 ล้านเหรียญ
สถานการณ์เลวร้ายนี้เกิดขึ้นได้อย่างไรที่ริเวอร์เฮาส์—เดอะริเวอร์เฮาส์—บ้านที่เฮนรี คิสซิงเจอร์เรียกว่าบ้านมาหลายสิบปี บ้านอพาร์ตเมนต์ที่อัปยศจนปฏิเสธสิ่งที่ชอบของกลอเรีย แวนเดอร์บิลต์และไดแอน คีตัน บ้านอพาร์ตเมนต์พิเศษมาก ว่าห้ามมิให้นายหน้าตั้งชื่อที่อยู่ของอาคารหรือแม้แต่ชื่อในรายการ?
ในบริเวณใกล้เคียงของริเวอร์เฮาส์มีร้านอาหารเก๋ไก๋ไม่มีบาร์ค็อกเทลร้อน ไม่มีหอศิลป์หรือสิ่งเล็กๆ ที่สวยงามเดินเตร็ดเตร่อยู่ในชุดล่าสุด
มีหลายวิธีในการตอบคำถามนั้น ส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะเกี่ยวข้องกับการขับถ่ายของโรเบิร์ตโมเสส อาชญากรรมที่ลดลงทั่วทั้งเมือง ซึ่งทำให้แมนฮัตตันกลายเป็นสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่สำหรับคนรวย และการเพิ่มขึ้นของคอนโดมิเนียม
RIVER HOUSE ซึ่งออกแบบโดย William Lawrence Bottomley ตั้งขึ้นระหว่างถนนหมายเลข 52 และ 53 และแม่น้ำ East River ในปี 1931 บนพื้นที่ที่โรงงานซิการ์และโรงงานเฟอร์นิเจอร์เคยตั้งอยู่ และในคราวเดียวกันก็ไม่ต่างจากของเราเลย เมื่อคนรวยพบความแตกต่าง คริสโตเฟอร์ เกรย์ นักเขียนด้านสถาปัตยกรรมของเดอะไทมส์กล่าวว่าระหว่างกรวดในเมืองและชีวิตชั้นสูงที่มีเสน่ห์สวยงาม
เสน่ห์จากการลบที่ดีนั่นคือ ตามที่นายเกรย์กล่าว: ด้วยการลงจอดเรือยอชท์ ถนนกลางตึก สวนที่มีกำแพงล้อมรอบ อพาร์ตเมนต์ขนาด 9 ถึง 17 ห้อง และสโมสรเทนนิสและว่ายน้ำส่วนตัวในชั้นใต้ดิน River House ได้เสนอที่พักที่ชาวนิวยอร์กเพียงไม่กี่คนหวังว่าจะได้เพลิดเพลิน . รถลีมูซีนพร้อมคนขับสุดเก๋เข้าไปในลานที่มีภูมิทัศน์สวยงามบนถนน 52d และลงจากทางลาดไปยังถนน 53d
ทุกวันนี้ เสน่ห์ที่มีอยู่ในการมองดูชั้นเรียนแรงงานขณะจิบเชอร์รี่ในแฟลต 17 ห้องนั้นไม่มีอีกต่อไปแล้ว ตอนนี้ริเวอร์เฮาส์พบว่าตัวเองรายล้อมไปด้วยเพื่อนบ้านสุดหรู หรือสำหรับเรื่องนั้น ผู้อยู่อาศัยสามารถ à la Marshall Field III เต้นวอลทซ์บนเรือยอทช์ของตัวเองได้ และหลังจากนั่งรถ 35 นาทีไปที่บ้านของพอร์ตวอชิงตัน เพื่อการนี้ ผู้อยู่อาศัยในริเวอร์เฮาส์ต้องขอขอบคุณโรเบิร์ต โมเสส
เพียงเก้าปีหลังจากการก่อสร้างอาคาร ช่วงเวลาของ F.D.R. ที่เรือข้ามฟากรถยนต์จากถนนสายที่ 14 ถึง 92 ที่เปิดทำการ ดังนั้น ท่าเทียบเรือยอทช์จึงไปตามทางที่ชาวแมนฮัตตันเข้าถึงริมน้ำได้อย่างไม่มีขอบเขต
สิ่งที่เหลืออยู่แทนการเข้าถึงการแล่นเรือยอชท์เป็นสิ่งที่เข้มงวดกว่าเล็กน้อย ในบ่ายวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ที่ปลายด้านตะวันออกสุดของถนน 52 สิ้นสุดที่หน้าผาตรอกที่มองเห็นลานบ้านของริเวอร์เฮาส์ด้านล่าง ผู้หญิงที่สง่างามสวมหมวกเบสบอลสีแดงนั่งเล่นดูเอกสารสุดสัปดาห์ซึ่งได้รับการปกป้องจากเสียงคำรามของ รถยนต์ที่ FDR ข้างเคียง โดยไม่มีอะไรมากไปกว่ากำแพงที่ปกคลุมด้วยไม้เลื้อย
ตีหนึ่ง: โรเบิร์ต โมเสส จังหวะที่สอง: กาลเวลา
เมื่อเวลาผ่านไป อาคารบางหลังสูญเสียตราสัญลักษณ์อันทันสมัย บางแห่งได้รับ และบางหลังก็รักษาไว้ตลอด เช่นเดียวกับอาคารที่ฟิฟท์อเวนิวและพาร์คอเวนิว นายหน้าที่ทำข้อตกลงในริเวอร์เฮาส์กล่าว
อันที่จริง มีอะไรเกิดขึ้นมากมายตั้งแต่รุ่งเรือง ซึ่งขยายไปถึงช่วงปีพ.ศ. 80 และ พ.ศ. 90 ประการหนึ่ง เมืองนี้ปลอดภัยขึ้นมาก เทรนด์ที่เปลี่ยนเขตนักท่องเที่ยวนับไม่ถ้วนในแมนฮัตตันให้กลายเป็นสนามเด็กเล่นสวรรค์สำหรับผู้ที่มีรายได้ตามอำเภอใจมากเกินไป
นิวยอร์กมีเขตแดนเหล่านี้ เพียงเพราะว่าเมืองนี้ไม่ปลอดภัยนัก ลอเรนซ์ โจนส์ สถาปนิกที่ทำงานในอาคารที่มั่งคั่งของเขากล่าว มันปลอดภัย โดดเดี่ยว ปกป้องโดยสิ้นเชิง ตอนนี้ คุณไม่สามารถจินตนาการถึงพื้นที่ใกล้เคียงที่น่าสนใจน้อยลงได้
ในบริเวณใกล้เคียงของริเวอร์เฮาส์มีร้านอาหารเก๋ไก๋ไม่มีบาร์ค็อกเทลร้อน ไม่มีหอศิลป์หรือสิ่งเล็กๆ ที่สวยงามเดินเตร็ดเตร่อยู่ในชุดล่าสุด แต่มีร้านดอกไม้อย่างน้อยสามร้าน (คนรวยชอบจัดดอกไม้สดของพวกเขา); ร้านอาหาร Le Perigord ที่อบอ้าว; ร้านเฟอร์นิเจอร์ ดากอสติโน; ตัลเบเกิล; McDonald's ที่วางแปลก ๆ; ผับและร้านอาหารพาร์เนล; ร้านอาหารมื้อเย็น; และ GNC
ไม่ใช่คำถามว่าจะไม่สามารถรับสถาปัตยกรรมและคุณภาพได้ โบรกเกอร์ที่มีตำแหน่งดีรายอื่นกล่าว เป็นที่ตั้งล้วนๆ
และแล้ว เราก็อย่าลืมการเติบโตของคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีอิทธิพลเหนือเมืองอื่นๆ ที่น่าอยู่มากขึ้น แต่เพิ่งได้รับกระแสตอบรับจากนิวยอร์กเมื่อไม่นานมานี้
Tamir Shemesh กล่าวว่าฉันเห็นความต้องการคอนโดสำหรับคนรวยมากเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับสหกรณ์ ซึ่งกลุ่ม Prudential Douglas Elliman กำลังทำการตลาดคอนโด über-lux ที่ One Madison Park ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการไม่ยุ่งยาก
William Zeckendorf ผู้บุกเบิกการพัฒนาคอนโดในนิวยอร์ก รวมทั้ง Central Park West 15 แห่ง ย้อนรอยการเกิดของคอนโดที่นี่ที่ St. Tropez บนถนน East 64th Street ซึ่งสร้างขึ้นในปี 1964 แต่เขาเสริมว่าคอนโดไม่ได้ ไม่ได้เริ่มหยั่งรากในนิวยอร์กจนถึงปี 1980 นับตั้งแต่นั้นมา คุณเซคเคินดอร์ฟได้สร้างอาคารคอนโดประมาณ 30 แห่ง รวมทั้ง Worldwide Plaza, Vanderbilt, the Columbia และแน่นอนว่า Zeckendorf Towers บน Union Square
เขากล่าวว่าตั้งแต่ปี 1990 คอนโดเริ่มแซงหน้า co-op ในด้านราคา และเริ่มต้นในปี 2000 ความแตกต่างก็ระเบิด
ไม่เพียงแต่ยูนิตคอนโดจะเติบโตขึ้นเท่านั้น แต่บอร์ด co-op ได้กลายเป็นข้อ จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่บูมเมื่อเร็ว ๆ นี้ และมีน้อยถ้าใดยากกว่าของริเวอร์เฮ้าส์ ซึ่งทำให้ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ผู้มั่งคั่งมีคำถามต่อไปนี้: จัดการกับคณะกรรมการสหกรณ์ใหม่ทั้งหมดเพื่อเห็นแก่ที่ตั้งที่ไม่สะดวก แม้ว่าจะเป็น co-op ที่สวยงาม หรือซื้อคอนโดที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองและช่วยตัวเองให้พ้นจากความยุ่งยาก
ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก ใช่ไหม?
drubinstein@observer.com
