แล้วบันทึกต่อไปอยู่ที่ไหน? หากอาคารสำนักงานในนิวยอร์กทุกแห่งขึ้นไปขาย อาคารไหนจะขายได้ราคาสูงสุด
ผู้สังเกตการณ์ ถามผู้อยู่อาศัยในโลกอสังหาริมทรัพย์—คนที่ซื้ออาคารและคนที่ค้าขาย— หอคอยใดที่พวกเขาคิดว่าจะปิดด้วยป้ายราคาที่ใหญ่ที่สุด
รายการต่อไปนี้เป็นการรวบรวมแบบสำรวจนี้
อาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่หากขายในวันนี้จะทำลายสถิติ 1.8 พันล้านดอลลาร์ที่ 666 Fifth Avenue ตั้งขึ้นเมื่อปิดในเดือนมกราคม (อาคารนี้ซื้อโดยบริษัท Kushner โดยที่ Jared Kushner ผู้จัดพิมพ์ของ ผู้สังเกตการณ์ เป็นหลัก) อาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ใกล้กับแกรนด์เซ็นทรัลเทอร์มินอล บางแห่งอยู่บนหรืออยู่ไม่ไกลจาก Fifth Avenue และอีกแห่งตั้งอยู่ใจกลางเมือง จากการสัมภาษณ์เหล่านั้น Rockefeller Center จะขายรวมกันมากกว่า 8 พันล้านดอลลาร์และ G.M. การสร้างด้วยตัวเองจะล้าง 4 พันล้านดอลลาร์
เจ้าของและนายหน้าทั้งหมดตกลงกันในเกณฑ์การให้คะแนนง่ายๆ ในการพิจารณาว่าอาคารใดจะมีราคาสูงสุด: จำนวนพื้นที่สำนักงานทั้งหมด บวกกับจำนวนค่าเช่าที่อาคารสามารถสั่งได้
ดังนั้นในลำดับไม่:
อาคารจีเอ็ม
อาคาร General Motors ที่ 767 Fifth Avenue เป็นอาคารที่มีค่าที่สุดในโลก อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนจากโรงแรมพลาซ่า ตั้งอยู่ที่เชิงเซ็นทรัลพาร์ค และมีพื้นที่ค้าปลีกทั้งบนฟิฟท์อเวนิว—ร้าน Apple ทรงลูกบาศก์—และเมดิสันอเวนิว
มันใหญ่โตอย่างน่าขันที่ 1.9 ล้านตารางฟุตและเรียกเก็บค่าเช่าที่เหลือเชื่อ ทุกคนที่สัมภาษณ์เรื่องนี้ถูกขอให้ระบุรายชื่ออาคารที่เขาชื่นชอบในเมืองโดยย่อ จีเอ็ม อาคารทำทุกรายการ ถ้ามันออกสู่ตลาด มันจะสร้างสถิติตลอดกาลสำหรับอาคารเดียว
จีเอ็ม Scott Latham จากนายหน้า Cushman & Wakefield กล่าวว่ามีมูลค่า 4 พันล้านดอลลาร์บวก มันเป็นของทีมพ่อและลูกของ Harry และ Billy Macklowe ที่ซื้อมันในราคา 1.4 พันล้านดอลลาร์ในปี 2546 มูลค่าเกือบสามเท่าตอนนี้
200 พาร์ค อเวนิว
แน่นอน อาคาร MetLife ที่ 200 Park Avenue คนแคระแกรนเซ็นทรัล และแน่นอน ชาวนิวยอร์กสงวนไว้ซึ่งความเกลียดชังต่ออาคารนี้ แต่สำหรับคนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ความแข็งแกร่งของมันคือรางวัล
Woody Heller นายหน้าของ Studley ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์กล่าวว่าฉันไม่คิดว่าจะมีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ที่คุณเห็นในเมืองมากไปกว่า 200 Park
เป็นการยากที่จะหาสถานที่ที่ดีกว่านี้ นายซิลเวอร์สตีนกล่าวเสริม
อาคารซึ่งเคยเป็นที่รู้จักในชื่ออาคารปันอัมมีทุกสิ่งที่อาจจั๊กจี้นายหน้าเช่าซื้อ: มีขนาดใหญ่มาก มีทิวทัศน์ที่สวยงาม เชื่อมต่อกับแกรนด์เซ็นทรัลอย่างแท้จริง และต้องเช่าจำนวนมาก ขายได้ในปี 2548 ด้วยมูลค่า 1.72 พันล้านดอลลาร์ แต่ถ้าเจ้าของบ้านคนปัจจุบัน Tishman Speyer ตัดสินใจขายในวันนี้ก็สามารถเพิ่มราคาได้เป็นสองเท่า
ศูนย์กี้เฟลเลอร์
หาก Tishman Speyer เคยขาย Rockefeller Center และอาคารทั้งหมด 12 หลังซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 6 ล้านตารางฟุต จะทำให้ Stuyvesant Town และ Peter Cooper Village ทำลายสถิติการขายได้ 5.4 พันล้านดอลลาร์ได้อย่างง่ายดาย นายหน้ารายหนึ่งคาดว่าราคาจะอยู่ที่ประมาณ 1,400 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ซึ่งจะทำให้ทั้งคอมเพล็กซ์มีมูลค่ามากกว่า 8 พันล้านดอลลาร์
อาคารแบบนี้คือศิลปะ โจเซฟ มอยเนียน นักพัฒนากล่าว
เป็นคอมเพล็กซ์ที่ Jerry Speyer ซื้อในปี 1996 ในราคา 1.85 พันล้านดอลลาร์ คุณสเปเยอร์ ซึ่งเป็นเจ้าของ 200 Park Avenue, the Chrysler Building, 229 West 43rd Street และ Stuyvesant Town–Peter Cooper Village ได้รวบรวมคุณสมบัติของถ้วยรางวัลมากกว่าผู้พัฒนารายอื่นๆ พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในเมือง นายลาธัม กล่าว
9 เวสต์ 57th Street
ผนังกระจกลาดเอียงที่ประกอบเป็น 9 West 57th Street เป็นสัมผัสอันเป็นเอกลักษณ์ของหอคอยอันเป็นเอกลักษณ์ในแมนฮัตตัน อาคารเรียกเก็บค่าเช่าที่น่าตกใจและวิวของอาคารนั้นไม่มีใครเทียบได้ มันเหมือนกับว่าคุณกำลังนั่งอยู่ในสวนสาธารณะ มันคือสวนหลังบ้านของคุณ Douglas Durst เจ้าของบ้านและนักพัฒนากล่าว เป็นสถานที่ที่น่าทึ่ง
ฉันคิดว่าวิวของที่นี่ยอดเยี่ยมมาก นายซิลเวอร์สตีนกล่าว กระแสน้ำของอาคารที่โค้งขึ้นไปด้านบนนั้นสวยงามมาก
อาคาร Sheldon Solow เป็นเจ้าของออกแบบโดย Skidmore, Owings & Merrill และมีงานศิลปะสาธารณะภายนอกและค่าเช่าสูงสุดของเมืองบางส่วนจากภายใน เมื่อลิฟต์พาคุณขึ้นไปในอาคาร ลิฟต์จะเปิดออกสู่หน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานพร้อมทิวทัศน์อันกว้างไกลของเซ็นทรัลพาร์ค การขอเช่าที่ชั้นบนสุดอยู่ที่เกือบ 200 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต
245 พาร์ค อเวนิว
หอคอยที่ 245 Park Avenue ตั้งอยู่ติดกับ Grand Central ที่สำคัญกว่านั้น มีพื้นที่ 1.6 ล้านตารางฟุต และใช้พื้นที่ทั้งหมดระหว่างถนนสายที่ 46 ถึง 47 นั่นหมายถึงพื้นที่จำนวนมากในพื้นที่ที่อาคารขายในราคาที่สูงมาก
Jon Caplan นายหน้าขายของ Cushman & Wakefield กล่าวโดยแท้จริงแล้วอยู่ที่ทางเข้าด้านเหนือของ Grand Central และมีมูลค่าพิเศษ
ผู้เช่ารายใหญ่รวมถึงสำนักงานใหญ่ของเมเจอร์ลีกเบสบอลซึ่งใช้พื้นที่มากกว่า 130,000 ตารางฟุต มันเป็นอาคารที่ยิ่งใหญ่และยิ่งใหญ่ นาย Moinian กล่าว ฉันชอบอาคารหลังนั้น—เป็นอาคารที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในเมือง
277 พาร์ค อเวนิว
ในทศวรรษที่ 1960 เมื่อหอคอยสูงตั้งตระหง่านอยู่รอบๆ แกรนด์เซ็นทรัล พวกเขาได้สร้างแผนแม่บทที่ได้ผลจริง ภายในไม่กี่ช่วงตึกของสถานีรถไฟประวัติศาสตร์ เงินหลายพันล้านดอลลาร์สามารถซื้อขายได้ในอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ทรงอิทธิพลที่สุดในเมือง
277 Park Avenue ที่มีความสูง 51 ชั้น 1.7 ล้านตารางฟุต ซึ่งอยู่ถัดจาก 245 Park Avenue จะทำให้เกิดคราฟท์อย่างง่ายดาย 2 พันล้านดอลลาร์หากซื้อขายในวันนี้ ตึกนี้เป็นบ้านของ เจ.พี. มอร์แกน Bob Alexander นายหน้าของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ CB Richard Ellis กล่าวว่าเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยม สรุปแล้ว คุณจะเอาชนะตำแหน่งนั้นได้อย่างไร?
7 เวิลด์เทรดเซ็นเตอร์
การตกแต่งยังคงถูกนำไปใช้กับ 7 World Trade Center แต่เมื่อเสร็จแล้วก็จะกลายเป็นอาคารที่มีค่าที่สุดของตัวเมือง
สิ่งที่ทำให้มีความพิเศษก็คือมันเป็นอาคารที่ได้รับการออกแบบอย่างวิจิตรงดงาม นายซิลเวอร์สตีน ผู้พัฒนากล่าว
แต่สิ่งที่ทำให้มีค่ามากคือขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวก: มันคือ 1.8 ล้านตารางฟุตและเป็นแบรนด์ใหม่ เป็นงานศิลปะสาธารณะ—มีรูปปั้นของ Jeff Koons อยู่ด้านนอก—และน่าสนใจสำหรับผู้เช่าที่มีกระเป๋าหนา Moody's Investors Service ได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่กว่า 500,000 ตารางฟุตในอาคาร
มันผลักดันซองจดหมายสำหรับตัวเมืองนาย Latham จาก Cushman & Wakefield กล่าว เป็นอาคารที่ดีที่สุดในเมืองในขณะนี้
วัน ไบรอันท์ พาร์ค
อาคาร Bank of America Tower ที่ถนน 42 ระหว่างถนนสายที่ 5 และถนนสายที่ 6 ยังคงเป็นโครงสร้างโครงกระดูก แต่เมื่อถึงเวลาเปิดในปีหน้า หอคอยกระจก 54 ชั้นจะเป็นหนึ่งในตึกระฟ้าชั้นยอดของเมือง
อยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดในเมือง Mr. Durst ผู้พัฒนากล่าว เป็นอาคารขนาดใหญ่ เป็นอาคารใหม่ และจะมีเทคโนโลยีขั้นสูงสุดอยู่ภายใน
นอกจากนี้ยังสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งที่ต้องใช้เวลาหลายปีกว่าที่เจ้าของรายอื่นจะทำ นั่นคือ นำผู้เช่าทั้งหมดมาในราคาตลาด นั่นหมายความว่านายเดิร์สต์จะเก็บเช็คค่าเช่า 100 ดอลลาร์ต่อฟุตเป็นจำนวนมาก อาคารมีพื้นที่มากกว่า 2 ล้านตารางฟุต และมูลค่าของอาคารจะมากกว่า 3 พันล้านดอลลาร์เมื่อเปิดออก
4 ไทม์สแควร์
เมื่ออาคาร Condé Nast สร้างเสร็จในปี 2542 ก็ได้เปลี่ยนไทม์สแควร์ให้เป็นสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่สำหรับนักพัฒนา ไม่มีใครเชื่อว่าเราจะหาผู้เช่าได้ Mr. Durst ผู้พัฒนากล่าว จากนั้นสำนักงานกฎหมาย Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom ได้ลงนาม สิ่งพิมพ์ของCondé Nast ก็เช่นกัน Frank Gehry ออกแบบโรงอาหารบนชั้นสี่ของอาคาร
เมื่อ Skadden ตัดสินใจไปที่นั่น Mr. Durst กล่าว มันเปลี่ยนการรับรู้ของไทม์สแควร์ ทันใดนั้น สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่สาธารณะมากที่สุดในนิวยอร์กก็กลายเป็นจุดเชื่อมโยงที่สำคัญในตลาดใจกลางเมืองที่มีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ
อาคารซีแกรม
เป็นถ้วยรางวัลที่มีค่าที่สุดของนิวยอร์ก: Seagram Building ที่ออกแบบโดย Philip Johnson และ Mies van der Rohe ที่ออกแบบโดย Philip Johnson เป็นอาคารที่สวยงามมาก คุณ Durst กล่าวและ เหล่านั้น ค่าเช่า ที่คนยอมจ่ายเพื่อไปที่นั่น!
อาคารที่เป็นเจ้าของ RFR สร้างความประทับใจให้เจ้าของบ้านในสองวิธี: เป็นจุดเด่นของพอร์ตโฟลิโอใด ๆ และเป็นผู้ทำเงินรายใหญ่โดยมีผู้เช่าที่กระตือรือร้นลดลงมากกว่า 100 เหรียญต่อตารางฟุต
เป็นอาคารที่ดีที่สุดในเมือง Mr. Moinian กล่าว
มีพื้นที่น้อยกว่า 800,000 ตารางฟุตเล็กน้อย ดังนั้น Seagram จึงเป็นอาคารเดียวในรายการที่ไม่สามารถเคลียร์ 2 พันล้านดอลลาร์ได้ อย่างไรก็ตามมันเป็นอาคารที่อาจเคลียร์ $2,000 ต่อตารางฟุต
ฉันคิดว่ามันอยู่ในกลุ่มอาคารจำนวนหนึ่งที่จะสร้างสถิติราคาต่อตารางฟุตใหม่ได้ นาย Caplan จาก Cushman & Wakefield กล่าว
ตึกเอ็มไพร์สเตทอยู่ที่ไหน
ค่าเช่าสำคัญกว่าตำนานสำหรับผู้ที่ซื้อและแลกเปลี่ยนหุบเขาคอนกรีตของนิวยอร์ก
เฮ้ แล้วไอคอนอื่นๆ เหล่านั้นที่เจาะท้องฟ้าล่ะ? เหตุใดตึกเอ็มไพร์สเตทหรือตึกไครสเลอร์หรือแม้แต่ตึกวูลเวิร์ธจึงไม่ติดอันดับตึกที่แพงที่สุดในนิวยอร์ก
คนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่คนที่มีสุนทรียะ
สิ่งที่ชาวนิวยอร์กมองว่าเป็นหายนะทางวิศวกรรม เช่น อาคาร MetLife ที่ปิดล้อม Grand Central Terminal อาจเป็นมาตรฐานทองคำสำหรับอาคารสำนักงานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ทำไม? อาคารอย่าง MetLife ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะโดยคำนึงถึงการเช็คค่าเช่าที่ป่อง ในขณะที่แผ่นพื้นเล็กๆ ของอาคารวูลเวิร์ธไม่ได้เป็นเช่นนั้น และค่าเช่าที่สูงขึ้นหมายถึงราคาขายที่สูงขึ้น
ตึกเอ็มไพร์สเตทมีปัญหาของตัวเอง เช่น การต่อสู้เพื่อดึงดูดผู้เช่ามานานหลายทศวรรษ เป็นเรื่องตลกในหมู่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (อาคารของรัฐที่ว่างเปล่า! ฮา!)
อาคารที่เป็นหุ้นส่วนระหว่าง Peter Malkin และ Leona Helmsley กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุงครั้งใหญ่ และยังคงเป็นตึกระฟ้าที่เป็นเครื่องหมายการค้าของเมือง เมื่อพิจารณาถึงขนาด 2.77 ล้านตารางฟุต อาจทำลายกำแพงการขาย 2 พันล้านดอลลาร์ในไม่ช้า อย่างไรก็ตาม หลายๆ อย่างขึ้นอยู่กับสิ่งที่ดูเหมือนหลังการปรับปรุงใหม่
ส่วนเดียวของอาคารไครสเลอร์ที่จะขึ้นไปขายในขณะเดียวกันคือตำแหน่งสิทธิการเช่า Tishman Speyer เป็นผู้ถือสัญญาเช่าปัจจุบัน ซึ่งหมายถึงการจัดการอาคารและการเก็บเช็คค่าเช่า เนื่องจากสถานะสิทธิการเช่าไม่ได้หมายถึงความเป็นเจ้าของทั้งหมด โดยทั่วไปแล้วจะไม่นำมาซึ่งการซื้อขายหลายพันล้านดอลลาร์
Cooper Union ควบคุมพื้นดินที่อาคารไครสเลอร์สร้างขึ้น หากโรงเรียนรอให้ Tishman Speyer หมดสัญญาเช่าแล้วจึงตัดสินใจขายอาคารหลังนี้ จะเป็นการขายสูงสุด
