ห้องครัวซึ่งมีห้องนั่งเล่นอยู่ด้านหลัง 117 First Place ใน Carroll Gardens (สเตฟาโน อุคมาร์/ทาวน์) ตั้งอยู่บนทำเลอันเงียบสงบเหนือกาลเวลาถนนที่มีต้นไม้เรียงราย คฤหาสน์ทาวน์เฮาส์จากทศวรรษที่ 1930 แห่งนี้มีสถานที่โดดเด่นที่เรียกว่าบ้าน โดยติดอันดับ 117 First Place ใน Carroll Gardens ซึ่งเปิดตัวในสัปดาห์แรกของเดือนมกราคม ภาพถ่ายประกอบเน้นบันไดอันสง่างามของบ้าน พื้นไม้เนื้อแข็งและเพดานโปร่งโล่ง ทั้งหมดนี้เป็นจุดเด่นของ Brownstone Brooklyn ที่เป็นที่ต้องการ โดยมีป้ายราคาที่เข้าคู่กัน รายละเอียดประการหนึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อต้องแปลกใจเมื่อสองสามปีก่อน: รายชื่อนี้มีไว้สำหรับสองชั้นบนสุดเท่านั้น
แน่นอนว่าไม่มีใครคาดหวัง 2 ล้านเหรียญเพื่อซื้อและ ทั้งหมด ทาวน์เฮาส์ใน Carroll Gardens อีกต่อไป แม้ว่าในกรณีนี้ การรักษาสองชั้นนั้นไม่เพียงพอด้วยซ้ำ—สงครามการประมูลเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว และทรัพย์สินก็ทำสัญญาเป็นเงิน 2.17 ล้านดอลลาร์ในอีกไม่กี่สัปดาห์ต่อมา เพื่อความเป็นธรรม ชั้นเหล่านั้นมองข้ามถนนสายหนึ่งที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในละแวกใกล้เคียงที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของเขตเลือกตั้ง (และเป็นหนึ่งในเขตการศึกษาที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด) พวกเขายังห้อมล้อมสามห้องนอน 2.5 ห้องน้ำและระเบียงดาดฟ้า—เป็นส่วนที่เอื้อเฟื้อเผื่อแผ่หากไม่ใช่ทั้งหมดของทาวน์เฮาส์ในอุดมคติ ในทุกห้องนั่งเล่นสองห้อง, ประตูกระเป๋า, ห้องรับประทานอาหารอย่างเป็นทางการ, ซอกและแหวกแนว ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เต็มเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์ของทาวน์เฮาส์ในเมืองที่ขาดแคลนอวกาศอย่างนิวยอร์ก 117 เฟิร์สเพลส ซึ่งล่าสุดมียอดขายคอนโดทะลุ 2 ล้านดอลลาร์ (สเตฟาโน อุคมาร์/ทาวน์)
แต่แล้วบรู๊คลินไม่ได้เป็นเพียงทางออกของเขตเลือกตั้งนอกสำหรับชาวแมนฮัตตันที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดหมายปลายทางด้วยตัวของมันเอง และพื้นที่ในละแวกใกล้เคียงจำนวนมากได้ไปถึงระดับพรีเมียมและราคาเหมือนแมนฮัตตันเช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ไอดีลทาวน์เฮาส์ยังคงความแวววาว—ตามธุรกรรมที่ 117 ขีดเส้นใต้—ไม่ว่าคนๆ หนึ่งจะเป็นเจ้าของอาคารทั้งหมดจริงหรือไม่ก็ตาม
มีคนจำนวนมากที่ต้องการอาศัยอยู่ในหินสีน้ำตาล แต่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้หรือพวกเขาไม่ต้องการจัดการกับสิ่งทั้งหมด Terry Naini จาก Town Residential อธิบายซึ่งมีรายชื่อ 117 First ดูเพล็กซ์ซึ่งมีความแตกต่างจากการเป็นหนึ่งในชิ้นที่ใหญ่กว่า
อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในหินสีน้ำตาลมีแนวโน้มที่จะขายในราคาระดับพรีเมียม คุณไนนีกล่าว ปีที่แล้วเธอขายคอนโด 1,900 ตารางฟุตที่ 277 President ในราคา 2.4 ล้านเหรียญ ผู้ซื้อต้องการหน่วยหินสีน้ำตาลจริงๆ และไม่มีหน่วยที่ใหญ่กว่านั้นมากนัก
แน่นอน สมัยปัจจุบันสำหรับการร่วมมือและการสร้างคอนโดของทาวน์เฮาส์เป็นเพียงเสียงสะท้อนของความนิยมในแมนฮัตตันก่อนหน้านี้ ซึ่งมีความสุขกับความมั่งคั่งในช่วงยุค 80 ที่เฟื่องฟูด้านอสังหาริมทรัพย์ และแสดงให้เห็นว่าสำหรับการแข่งขันทั้งหมดจากการก่อสร้างใหม่ ผู้ซื้อหลายรายต้องการอพาร์ตเมนต์ในโทนสีน้ำตาลที่ดูสง่างามมากกว่าแบบกล่อง หลายคนยังคงทำอยู่ ตัวอย่างเช่น สหกรณ์ขนาดสองห้องนอนขนาดใหญ่ในทาวน์เฮาส์ที่ 13 Gramercy Park South กำลังขอเงิน 4.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งรวมถึงกุญแจที่อยากได้ของสวนสาธารณะ แม้ว่าในบรู๊คลินซึ่งการพัฒนาใหม่นั้นหายากและแสดงให้เห็นถึงพลังแห่งการอยู่อาศัยของทาวน์เฮาส์อย่างเพียงพอ ความต้องการยูนิตดังกล่าวนั้นรุนแรงมากจนแทบไม่เคยขายเลยแม้แต่น้อย
***
ทางสัญจรสี่เลนที่พลุกพล่านตามท้องถนนของบ้านชนชั้นแรงงานที่ทำด้วยไวนิล Bushwick Avenue ไม่ใช่สภาพแวดล้อมที่คนบ้านนอกมองเห็นเมื่อได้ยินคำว่า Brownstone Brooklyn แต่มีทาวน์เฮาส์และสำหรับผู้ที่ต้องการเครื่องหมาย 1 ล้านเหรียญที่เข้าใจยาก มีหลายวิธี การหยุดที่ยากของความฝันของบรู๊คลินบราวน์สโตน มีบ้านแถวอยู่ติดกันในละแวกใกล้เคียงที่ยังไม่ได้รับการจัดสรร แต่ตามที่นายหน้าของ Corcoran Mark Martov ตั้งข้อสังเกตว่าบ้านของชนชั้นแรงงานไม่น่าจะมาพร้อมกับอิฐเปลือยและเสื้อคลุมแบบเก่าของรายชื่อของเขาที่ 1090 Bushwick นับประสาบานประตูหน้าต่างภายในหรือเหรียญเพดาน 1090 บุชวิคอเวนิว (Property Shark)
เครื่องสั่นอันดับสูงสุดสำหรับผู้หญิง
และแม้ว่า 1090 จะขาดสิ่งเหล่านั้นและสัมผัสแบบวิคตอเรียนอื่น ๆ ที่ผู้ซื้ออาจพบว่าไม่กี่ช่วงตึกทางตะวันตกเช่นพื้นไม้เนื้อแข็งฝังในทาวน์เฮาส์บนถนน Hancock ที่คุณ Martov เพิ่งขายไป เขาตั้งข้อสังเกตว่า Bed-Stuy เป็นเงินที่ร้ายแรงในขณะนี้
ดังนั้นเจ้าของ O&B Properties ของ 1090 จึงได้แปลงอาคารเป็นสองเพล็กซ์ขนาดประมาณ 1,000 ตารางฟุต โดยแต่ละหลังมีกลไกที่สดใหม่และห้องครัวใหม่ที่ทันสมัย ซึ่งเขาตั้งใจจะขายเป็นคอนโด เมื่อเราไปเยี่ยมมันอยู่ในสัญญา 1.07 ล้านดอลลาร์หลังจากสงครามประมูลหลายครั้ง โดยผู้ซื้อเลือกเส้นทางแบบดั้งเดิมมากขึ้นในการเช่าห้องหนึ่งและอาศัยอยู่ในอีกห้องหนึ่ง
Bed-Stuy กลายเป็นราคาแพงมากและฉันคิดว่าลูกค้าจำนวนมากรู้สึกเหมือนพวกเขาพลาดเรือโดยไม่ได้ซื้อหินสีน้ำตาลเมื่อสองปีก่อน Avi Tarshish ผู้พัฒนาของ Brooklyn บอกฉันทางโทรศัพท์ซึ่งเป็นสาเหตุที่เขาพูดว่าเขาตะคอก ขึ้นหลายสิบตัวก่อนราคาพุ่ง นี่เป็นหนึ่งในสิ่งที่ทำให้ฉันเป็นเจ้าของ ในขณะนี้ 102 อสังหาริมทรัพย์ใน Bed-Stuy รวมถึงทาวน์เฮาส์บนเล็กซิงตันและเบดฟอร์ดที่กำลังถูกดัดแปลงเป็นคอนโดทุกคนต้องการเป็นเจ้าของหินสีน้ำตาล
เช่นเดียวกัน ในขณะที่หินสีน้ำตาลยังคงเป็นจอกศักดิ์สิทธิ์ ผู้ซื้อบางคนไม่เห็นด้วยที่จะรักษาบ้านทั้งหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่คุ้นเคยกับสิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารบริการเต็มรูปแบบในแมนฮัตตัน ซึ่งอาจเป็นสาเหตุที่คอนโดขายได้เร็วกว่าบ้านเดี่ยวมาก นาย Alex Maroni นายหน้าของ Douglas Elliman ซึ่งจัดการธุรกรรมดังกล่าวจำนวนหนึ่ง กล่าวคือ 420 Franklin ซึ่งเป็นคอนโดทาวน์เฮาส์ 4 ยูนิตใน Bed-Stuy ซึ่งชั้นล่างมี 2 ยูนิต -ห้องนอนดูเพล็กซ์ดึงเงิน 859,000 ดอลลาร์เมื่อฤดูร้อนที่แล้ว (บ้านทั้งหมดขายได้ในราคา 545,000 ดอลลาร์ในปี 2555)
ตัวอย่างเช่น ที่ 181 Park Place รายชื่อของ Mr. Maroni ใน Prospect Heights ซึ่งสองในสามยูนิตอยู่ในสัญญาเกือบจะก่อนจะออกสู่ตลาด เขาบอกว่าเขาไม่มีเวลาแม้แต่จะลงรูป หนึ่งในหน่วยงานในสัญญาขอ 2.75 ล้านดอลลาร์; เมื่อทั้งอาคารซึ่งยังไม่ได้รับการปรับปรุง มีมูลค่า 2.99 ล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว ไม่มีคนรับเลย
อันที่จริง ความคิดในการทำลายซากเรืออันสง่างามในย่านที่อยู่ห่างไกลจากตัวเมืองไม่ใช่สิ่งที่ดึงดูดใจการปลูกถ่ายในแมนฮัตตันในแบบที่เคยทำ พวกเขาไม่ต้องการ Park Slope เมื่อ 30 ปีที่แล้ว พวกเขาต้องการ Park Slope ของวันนี้ ฉากในเทพนิยายที่มีดอกซากุระและเด็กๆ กำลังขี่สกูตเตอร์ ตามที่นายหน้ารายหนึ่งกล่าวไว้
*** การตกแต่งภายในที่ 420 Franklin Avenue ใน Bed-Stuy
เมื่อ บรู๊ค แซฟฟอร์ด นายหน้าที่Corcoran จดทะเบียนคอนโดชั้นสองที่ 76 MacDonough Street ทางตะวันออกของ Tompkins Avenue ใน Bed-Stuy เมื่อปีที่แล้ว เธอแนะนำให้เจ้าของบ้านขอเงิน 599,000 ดอลลาร์ซึ่งเป็นราคาที่ทะเยอทะยานสำหรับพื้นที่เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างขี้อาย 800 ตร.ม. เท้าและมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว แต่หลังจากที่ขายได้ในราคา 625,000 ดอลลาร์ หรือ 810 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ในสงครามการเสนอราคา เธอถูกขัดขวางโดยการโทรจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ที่สนใจการแปลงในลักษณะเดียวกัน
สำหรับนักพัฒนา การอุทธรณ์ของการแปลงทาวน์เฮาส์นั้นตรงไปตรงมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในละแวกใกล้เคียงที่มีสถานที่สำคัญซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะหาสถานที่สำหรับการก่อสร้างใหม่และกฎหมายเขตพื้นที่มักจะกีดกันสิ่งที่สูงกว่าทาวน์เฮาส์อยู่ดี (แสดงให้ฉันเห็นมากใน Park Slope ที่คุณสามารถวางอาคารสามชั้นได้! ต้องการนายหน้าหนึ่งรายเมื่อถูกถามเกี่ยวกับคอนโดที่ขาดแคลนในละแวกนี้แสดงให้ฉันเห็นว่า!) 420 Franklin ใน Bed-Stuy ซึ่งเมื่อฤดูร้อนปีที่แล้วห้องดูเพล็กซ์ชั้นล่างขายได้ในราคา 859,000 ดอลลาร์
นายหน้ารายหนึ่งยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าพวกเขายังเป็นโครงการในอุดมคติสำหรับนักพัฒนารายย่อยที่ต้องการความต้องการมาร์จิ้นที่มากกว่าผลตอบแทนของทาวน์เฮาส์ แต่ไม่มีเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างใหม่
และในขณะที่ผู้ซื้อในแมนฮัตตันส่วนใหญ่ปรารถนาอาคารสูงระยิบระยับ อย่างน้อยสำหรับตอนนี้คอนโดทาวน์เฮาส์ของบรูคลินก็ถือว่าเป็นหรือเป็นที่ต้องการมากกว่าโครงการก่อสร้างใหม่เสียอีก ท้ายที่สุดแล้วใครย้ายไปที่ Park Slope เพื่ออาศัยอยู่บน Fourth Avenue ที่ไร้เสน่ห์?
Jody Kriss ผู้ร่วมก่อตั้ง East River Properties ซึ่งขึ้นชื่อในเรื่องการเปลี่ยนใจเลื่อมใสดังกล่าว กล่าวว่า หากผู้คนย้ายไปที่ Park Slope พวกเขาต้องการที่จะอยู่ในหินสีน้ำตาลบนถนนที่มีต้นไม้เรียงราย ซึ่งรวมถึง 364 Union Street in Park ความลาดชันและ 432 Tenth Street ที่จะมาถึง
ฉันสามารถขายทางเดินบนชั้น 5 ใน Park Slope ได้เป็นมากกว่าอาคารหรูหราที่ไม่มีราคาอ้างอิงบนถนน Fourth Avenue ที่มีโรงยิมและคนเฝ้าประตู Mr. Kriss กล่าว เขาเสริมว่าค่าส่วนกลางที่ต่ำทำให้หน่วยดังกล่าวน่าดึงดูดเช่นกัน เนื่องจากโดยปกติแล้วจะมีค่าบริการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐานที่ต่ำหลายร้อย มากกว่าสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีคนเฝ้าประตูจำนวนน้อย
Mr. Kriss กล่าวว่า Conversion ดังกล่าวทำงานได้ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่น่าจะดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่ยินดีจ่าย 6 ล้านเหรียญขึ้นไป เมื่อมีคนที่ต้องการใช้จ่ายมากกว่าห้าครอบครัวรวมกัน มันก็ไม่สมเหตุสมผล
ซึ่งเป็นสาเหตุที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้งที่สุดในย่านที่น่าอยู่ โดยราคาสำหรับทาวน์เฮาส์ครอบครัวเดี่ยวเริ่มต้นที่ 7 ล้านดอลลาร์หรือ 8 ล้านดอลลาร์ เช่นเดียวกับที่บรู๊คลินไฮทส์และคอบเบิ้ลฮิลล์ เพื่อความฉลาด: ทาวน์เฮาส์ co-op และคอนโดส่วนใหญ่ในแมนฮัตตันมีมาตั้งแต่ทศวรรษ 1980 และ 1990 เมื่อราคาสูงขึ้นมากพอที่จะกระตุ้นความต้องการ แต่ก่อนที่พวกเขาจะขึ้นไปสูงจนกีดกันการแบ่งแยกเป็นกลยุทธ์การพัฒนาที่ดี
ไม่ว่าราคาในละแวกใกล้เคียงที่เป็นที่ต้องการอย่างสูงจะยังคงแข็งค่าขึ้นอย่างรวดเร็วหรือไม่ แน่นอนว่าใครๆ ก็เดาได้ และด้วยอาคารขนาดเล็ก สิ่งต่างๆ อาจซับซ้อนขึ้นได้: การจัดหาเงินทุนในคอนโดและสหกรณ์ขนาดเล็กอาจเป็นเรื่องยาก โดยมีธนาคารหลายแห่งลังเลที่จะให้ยืมอสังหาริมทรัพย์ที่มีเพียงไม่กี่ยูนิต และเพื่อนบ้านที่อันตรายหรือลำบากคนหนึ่งอาจขัดขวางการซ่อมหลังคาหรือหม้อน้ำที่จำเป็นมาก โดยไม่ต้องพูดถึงความเป็นไปได้ที่จะเกิดการโต้เถียงกันอย่างขมขื่นอย่างแท้จริงเกี่ยวกับการตกแต่งโถงทางเดินซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในหมู่สมาชิกคณะกรรมการสหกรณ์ที่ใหญ่กว่า 364 Union Street ซึ่งเป็นโครงการ East River Properties ใน Carroll Gardens ที่ตอบสนองความต้องการในท้องถิ่นสำหรับยูนิตแบบสามห้องนอน
อย่างไรก็ตาม โบรกเกอร์กล่าวว่าความต้องการสำหรับหน่วยดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะทวีความรุนแรงมากขึ้นเท่านั้น แม้ว่าราคาอาจไม่เพิ่มขึ้นตามลำดับ ตัวอย่างเช่น ดูเพล็กซ์ที่ 117 First Place แทบจะไม่อยู่เพียงลำพังในอันดับ 2 ล้านดอลลาร์ ในสัปดาห์นี้ ห้องนอนแบบ 3 ห้องนอนขนาด 1,555 ตารางฟุตที่ 147 Bergen Street ใน Boerum Hill ตีตลาดที่ 2.095 ล้านดอลลาร์ หรือ 1,347 ต่อตารางฟุต มันอาจจะดึงข้อมูลนั้นหรือมากกว่านั้นได้ แม้ว่านายหน้าจะบอกว่าเมื่อราคาพุ่งสูงกว่าเส้น 2 ล้านเหรียญ สระว่ายน้ำจะกลายเป็นสิ่งที่หายากมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากยกเว้นนักพัฒนาและตีนกบ บ้านบรู๊คลินส่วนใหญ่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก ไม่ใช่ผู้มั่งคั่งร่ำรวย
ชาวแมนฮัตตันส่วนใหญ่เริ่มค้นหาโดยโรงเรียน แต่หลายคนตระหนักดีว่าพวกเขาถูกตั้งราคาจากเขตที่พวกเขาต้องการซื้อ แม้ว่าจะเป็นแบบสองห้องนอนก็ตาม Gabriele Sewtz นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของ Compass กล่าว และเมื่อสามห้องนอนหายากมาก พวกเขาเริ่มตี 1.8 ล้านเหรียญหรือ 1.9 ล้านเหรียญ หลายคนพูดว่า 'ถ้าฉันใช้ไปมากขนาดนั้น ฉันต้องการลานบ้าน ฉันอยากจะทำบาร์บีคิว'
อย่างไรก็ตาม ความน่าสนใจของบ้านนอกในบรู๊คลินกลับหายไปในช่วงไม่กี่ปีมานี้โดยการกู้ยืมเงินจากเกาะที่แออัดอยู่ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำ: โรงเรียนสเตอร์ลิงและบาร์นีย์ กาแฟชั้นเลิศและร้านอาหารที่ไม่สามารถจองได้ ดังนั้นอาจเป็นพลเมืองของประเทศนั้น จะเรียนรู้ที่จะปรับตัวให้เข้ากับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นลักษณะเด่นที่สุดของแมนฮัตตันเช่นกัน
และสำหรับผู้ที่จะไม่? พวกเขากำลังมองข้ามย่านพราหมณ์ที่น่ารักเหล่านั้นซึ่งมีเพดาน 12 ฟุตและไม้มะฮอกกานีเหนือกว่า ไปจนถึงเขตแดนของชนชั้นแรงงานในอดีต เช่น วินด์เซอร์ เทอเรซ และเคนซิงตัน ที่ซึ่งเงิน 1.5 ล้านดอลลาร์ยังคงซื้อบ้านได้ แม้ว่าพวกเขาจะเป็นไม้หรืออิฐ หรือ—ความน่ากลัวของความน่าสะพรึงกลัว—ไวนิล
