โจเซฟ เชตริต บิ๊กช็อตลึกลับที่สุดในนิวยอร์ก เรียลเอสเตท

วันศุกร์ช่วงฤดูร้อนปี 1994 รอน โคเฮน หนึ่งในโบรกเกอร์การค้าชั้นนำในนิวยอร์กซิตี้ หยิบโทรศัพท์ขึ้นมาที่สำนักงานของเขาที่ Insignia/ESG เก่า ซึ่งเป็นบรรพบุรุษของ CB Richard Ellis โบรกเกอร์รายใหญ่ในปัจจุบัน ชายคนหนึ่งชื่อ Joseph Chetrit เรียกเขาอย่างเย็นชาเกี่ยวกับอาคารสำนักงานสูง 16 ชั้นที่ 19 West 44th Street ที่ลูกค้าของ Mr. Cohen ขาย ขออภัย คุณโคเฮนกล่าว เราไม่ทำงานกับคนที่เราไม่รู้จัก เขาวางสายและกลับไปทำงาน ไม่กี่นาทีต่อมา ชายสามคนเดินเข้าไปในห้องทำงานของนายโคเฮน พวกเขาคือโจเซฟ เชตริต ไซม่อนบิดาของเขา และฌาคน้องชายของเขา ตอนนี้คุณรู้จักเราแล้ว โจเซฟพูดตามความเป็นจริงภายในเวลาไม่กี่วัน คุณโคเฮนอยู่ในคอนเนตทิคัต พบปะกับลูกค้าของเขาและช่วยนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รายแรกของนายเชตริตในสหรัฐอเมริกา: 13 ล้านดอลลาร์สำหรับอาคาร 231,928 ตารางฟุตระหว่างถนนสายที่ห้าและสายที่หก . คุณโคเฮนจะทำงานกับเชทริทต่อไป—โจเซฟ น้องชายสามคนของเขาและพ่อ—ในข้อตกลงอื่นๆ อีกหลายอย่างที่นี่และในฟิลาเดลเฟีย เช่นเดียวกับทุกคนในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่สัมภาษณ์เรื่องนี้ Mr. Cohen ซึ่งขณะนี้อยู่กับ Jones Lang LaSalle ได้พูดถึง Mr. Chetrit ในการยกย่อง วาดภาพเหมือนนักเจรจาที่รอบคอบและฉลาดหลักแหลม: เขาเป็นคนที่เฉลียวฉลาดและเฉลียวฉลาด แหล่งอื่น: เขาก้าวร้าว แต่ไม่กัดกร่อน และอีกอย่าง: ฉันจะไม่พูดว่าเขาเป็นบุคลิกภาพแบบ A เขามีตัวตน—ฉันจะไม่พูดว่ามันเป็นการแสดงตนด้วยวาจา สุดท้าย อีกอย่าง เชตริตไม่ได้เกี่ยวกับการเป็นหน้าแรกของหนังสือพิมพ์ แต่เขาเป็นที่รู้จักว่าเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กที่คลุมเครือซึ่งระวังความสนใจที่ได้รับจากดักลาสเดิร์สต์และบิลรูดิน คุณเชตริตมีความคล้ายคลึงกับผู้ชายอย่าง Lloyd Goldman ซึ่งบางทีอาจเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัวรายใหญ่ที่สุดของเมือง ซึ่งใช้รถไฟใต้ดินเพื่อตรวจสอบอาคารหลายสิบหลังของเขา และ Ruby Schron ผู้ซึ่งควบคุมอาณาจักรขนาด 15 ล้านตารางฟุตของเขาจากบรูคลิน ด้วยความช่วยเหลือของลูกชายหลายคน พวกเขาจัดการในเงามืด พอใจที่จะปลูกฝังรัศมีแห่งความรอบรู้และแม้กระทั่งความกลัว ปรากฏขึ้นอย่างไม่เต็มใจเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเชตฤทธิ์และสมาชิกในครอบครัวของเขา ซึ่งเป็นกลุ่มชาวโมร็อกโกที่ทำเงินขั้นต้นในสิ่งทอ ไม่ตอบสนองต่อคำขอสัมภาษณ์หลายครั้ง แต่สำหรับผู้ชายที่ดูจะละสายตาจากสปอตไลท์อย่างทั่วถึง เขาก็มักจะมองหาทรัพย์สินที่มีรายละเอียดสูงๆ อยู่เสมอ ซึ่งรวมถึงอาคารที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ซึ่งก็คือเซียร์ทาวเวอร์ในอดีต ล่าสุดเขาได้ซื้อกิจการโรงแรม Chelsea Hotel หนึ่งในโรงแรมที่มีชื่อเสียงที่สุดของนิวยอร์กด้วยเงิน 80 ล้านดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่นายเชตริษฐ์และครอบครัวของเขาดูเหมือนจะไม่ได้รับบาดเจ็บอะไรในช่วงสามปีที่ผ่านมา แต่ข้อตกลงของเชลซีกลับทำให้บริษัทต้องเผชิญปัญหามากมาย เช่นเดียวกับที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยดูเหมือนจะคลี่คลายในนิวยอร์ก ปัจจุบันเขากำลังเผชิญกับการบริการพิเศษ (การหยุดเพื่อยึดสังหาริมทรัพย์) ในอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในตัวเมือง การขายหุ้นอย่างเร่งด่วนสำหรับการครอบครองที่โดดเด่นที่สุดของเขา และผลของคดีการเลือกปฏิบัติจากอดีตพนักงานที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับชีวิตภายในวงโคจรของเชตริต . JOSEPH CHETRIT โผล่ออกมาเมื่อ 20 ปีที่แล้วในนิวยอร์ก น้องชายส่งไปอเมริกาเพื่อสานต่อความมั่งคั่งของครอบครัว ครั้งแรกผ่านอาคารอพาร์ตเมนต์ในบรู๊คลินและควีนส์ และจากนั้นก็ผ่านทรัพย์สินทางการค้าทั้งหมด เพิ่มขึ้นในช่วงกลางทศวรรษที่ผ่านมาจนถึงจุดสูงสุดของ อสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ เขาเริ่มต้นอย่างแข็งแกร่งในสหรัฐอเมริกาในฐานะผู้นำเข้า/ส่งออกสิ่งทอ ในต้นปี 1990 เขาสารภาพว่ามีความผิดทางอาญาในข้อหาละเมิดกฎหมายศุลกากรหนึ่งครั้งและถูกตัดสินให้คุมประพฤติสามปี การตบที่ข้อมืออาจทำให้เขาสนใจบางสิ่งที่มีความสำคัญมากกว่าเนื้อผ้า เขาเริ่มต้นด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเขตชานเมือง โดยผสมผสานพอร์ตโฟลิโอที่ขายได้ในราคา 70 ล้านดอลลาร์ในช่วงท้ายของภาวะเศรษฐกิจถดถอยช่วงต้นทศวรรษ 1990 ด้วยเงินจำนวนนั้น เขาจึงหันไปใช้อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเริ่มจากอาคาร West 44th Street ในปี 1994 ตลอดทศวรรษนั้นและในอีก 10 ปีข้างหน้า เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เริ่มขยายตัว คุณเชตริตได้นำอาณาจักรของเขาจากพื้นที่ 400,000 ตร.ม. โกดังเก็บสินค้าใน Philly ไปยัง Giannini Place ในลอสแองเจลิส บ้านเกิดของสิ่งที่กลายเป็น Bank of America นายเชษฐฤทธิ์ซื้อต่ำ ขายแพง ฆ่าซ้ำแล้วซ้ำเล่า ในระหว่างการดำเนินการนี้ มีรายงานว่าเขาทำเงินได้หลายร้อยล้านและมีเงินสดจำนวนมหาศาลที่เขาต้องการ นายหน้ารายหนึ่งจำได้ว่าคุณเชษฐฤตกำลังพิสูจน์ความสามารถในการละลายของเขาต่อผู้ขายที่มีศักยภาพโดยแสดงยอดคงเหลือในบัญชีเช็คของเขา: 100 ล้านดอลลาร์ มีรายงานว่าเขาใช้เงินทุนจากวาโคเวีย—แต่โดยส่วนใหญ่ มันคือความมั่งคั่งของครอบครัวและของหุ้นส่วนของเขา ในปี พ.ศ. 2547 ได้มีการปลูกชื่อสกุลไว้บนยอดอสังหาริมทรัพย์ในอเมริกาเหนือ ด้วยเงินดาวน์ 30 ล้านดอลลาร์ นายเชตริตเป็นผู้นำในการซื้ออาคารเซียร์ทาวเวอร์สูง 110 ชั้นในชิคาโกมูลค่า 840 ล้านดอลลาร์กับพันธมิตรซึ่งรวมถึงลอยด์ โกลด์แมน โจเซฟ มอยเนียน และเจฟฟรีย์ ฟีล เจ้าของบ้านในนิวยอร์ก (นายเฟยปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้ ไม่สามารถติดต่อนายโกลด์แมนได้ และโดยโฆษก นายมอยเนียนได้เสนอถ้อยแถลงเชิงบวกโดยทั่วไปเกี่ยวกับหุ้นส่วนของเขา กลุ่มเจ้าของจะเปลี่ยนชื่อหอคอยในต้นปี 2552 หลังจาก วิลลิสนายหน้าประกันภัยของอังกฤษลงนามในสัญญาเช่าครั้งสำคัญ) ข้อตกลงดังกล่าวทำให้นายเชตริตได้ลิ้มรสสื่อสำคัญครั้งแรกของเขา แต่ดูเหมือนว่าเขาจะไม่ได้รู้สึกว่ามันหวานเป็นพิเศษ: ในบรรดารีมทั้งหมดที่ทำงานในการค้าเซียร์ทาวเวอร์ไม่มีใครปรากฏ เพื่อสัมภาษณ์หรือแม้กระทั่งความคิดเห็นทางโทรศัพท์จากนายเชตริษฐ์ที่เข้าใจยาก ผู้สังเกตการณ์ ในที่สุดก็รู้ว่าเขาเกิดในโมร็อกโกในทศวรรษที่ 1960; เขาพูดได้สี่ภาษา—อาหรับ ฮีบรู ฝรั่งเศส และอังกฤษ; เขาแต่งงานกับแนนซี่ เชตริต และพวกเขามีลูกสี่คน; เขาปฏิบัติยูดายออร์โธดอกซ์ (อดีตแรบไบของเขาอธิบายว่านายเชตริตเป็นคนใจกว้างและอบอุ่นมาก); และเขาเพิ่งย้ายจากคฤหาสน์ในเอนเกลวูด รัฐนิวเจอร์ซี มาที่เมืองนี้ แต่ชีวิตของเขาหมุนไปรอบ ๆ ข้อตกลงเป็นหลัก ในช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟูที่สุดในปี 2550 การแสดงตลกของนายเชษฐ์จึงกลายเป็นเรื่องไททานิค แม้จะดูเป็นฟองสบู่ในยุคนั้นก็ตาม ในมหานครนิวยอร์กเพียงแห่งเดียวในปีนั้นตามการวิเคราะห์โดย ข้อตกลงที่แท้จริง เขาซื้ออาคาร Standard Oil เดิมที่ 26 Broadway ด้วยราคา 225 ล้านเหรียญ อาคารแบบผสมผสานที่ 855-871 Sixth Avenue ในราคา 140 ล้านดอลลาร์ อดีตบ้านพักคนชราที่ 1760 Third Avenue ราคา 80 ล้านดอลลาร์; เอ็นวายยู อาคารที่ 90 และ 100 Trinity Place ราคา 64 ล้านดอลลาร์ อาคารสำนักงาน 21 ชั้นที่ 989 Sixth Avenue ในราคา 49 ล้านดอลลาร์; อาคารสำนักงานที่ 240 West 37th Street; ทาวน์เฮาส์ 6 หลังติดกันที่ 110-120 East 76th Street; และอสังหาริมทรัพย์สามแห่งบน Metropolitan Avenue ใน Williamsburg เขายังขายบ้านเก่าของ ข่าวประจำวัน ที่เรียกว่า Death Star ที่ 450 West 33rd Street ราคา 700 ล้านเหรียญ; และ International Toy Center ที่ 200 Fifth Avenue และ 1107 Broadway มูลค่ากว่า 700 ล้านเหรียญ รวมแล้วเขาทำเงินได้เกือบ 2 พันล้านดอลลาร์ในการซื้อขาย โมเมนตัมดูเหมือนผ่านพ้นไม่ได้ 15-STORY 200 FIFTH Avenue และเพื่อนบ้านผ่านทางสกายวอล์ค บรอดเวย์ 1107 ชั้น 16 ชั้น เป็นแหล่งรวมอุตสาหกรรมของเล่นของอเมริกาในศตวรรษที่ 20 เกือบทั้งหมด ฮาสโบรและแมทเทลมีสำนักงานอยู่ที่นั่น และงาน Toy Fair ประจำปีของอาคารก็ดึงดูดพ่อค้าเร่หลายร้อยคน นายเชษฐฤทธิ์ จบแค่นั้น ในช่วงต้นปี 2548 กลุ่มของเขาซื้ออาคารดังกล่าวในราคา 355 ล้านดอลลาร์ ด้วยทำเลที่ตั้งตรงข้ามสวนสาธารณะเมดิสัน สแควร์ และข้อเท็จจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ในแมนฮัตตันมีเมื่อปีก่อน เป็นครั้งแรกที่เริ่มขายได้เฉลี่ย 1,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต เขาวางแผนแปลงคอนโดที่ 200 ที่ห้า ประการแรก ผู้เช่าของเล่นจะต้องไป—แม้ว่าจะไม่มีการต่อสู้ก็ตาม หลายสิบคนฟ้องนายเชตฤทธิ์ โดยกล่าวหาว่ามีการล่วงละเมิด: ในห้องน้ำไม่ได้เปลี่ยนกระดาษชำระ A.C. ถูกตัดในล็อบบี้และโถงทางเดิน ลิฟต์จำนวนมากถูกปิด ตามที่ นิวยอร์กโพสต์ เรื่องที่พาดหัวข่าว Rage ใน Toy Land ในเวลานั้น ผู้พิพากษาในแมนฮัตตันกล่าวในระหว่างการพิจารณาคดี: ในสมัยก่อนพวกเขาเคยส่งคนไปทุบตีผู้คน [เพื่อเอาพวกเขาออกไป] เราผ่านมันมาบ้างแล้ว แต่ไม่มากเท่าที่ฉันต้องการ เป็นข่าวร้ายรอบแรกของนายเชษฐฤทธิ์ในนิวยอร์ก ถึงกระนั้นก็ตาม เขาสามารถอยู่ในเงามืดเป็นส่วนใหญ่ได้จนกว่าเขาจะขนย้ายอาคารทั้งสองหลังเป็นเงิน 715 ล้านดอลลาร์ในปี 2550 (เดวิด จารอสลาวิกซ์ ทนายความของผู้เช่าของเล่น พูดถึงนายเชตริตได้ดีเมื่อไปถึงด้วยเรื่องทั่วไป ผู้สังเกตการณ์ : นักเจรจาที่ดุดัน—เมื่อเราจับมือกัน เขาก็รักษาคำพูด … เขาไม่ใช่คนโวยวายและชอบโวยวาย) ความล้มเหลวของศูนย์ของเล่นอาจเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับนายเชตริท แต่เมื่อ Lehman Brothers ดึงเศรษฐกิจตกต่ำ เขา ดูเหมือนจะทนต่อพายุที่ตามมาได้ดีกว่ามากที่สุด นาย Moinian ซึ่งเคยเป็นหุ้นส่วนของเขาประสบปัญหาหนี้สินในอาคารหลายหลัง Kent Swig, Harry และ Billy Macklowe, Tamir และ Alex Sapir และแม้แต่ Speyers (ดู: StuyTown การยึดสังหาริมทรัพย์) ประสบปัญหาด้านทรัพย์สินที่มีชื่อเสียงในปี 2551 และ 2552 อย่างไรก็ตามดูเหมือนว่านายเชตริตไม่มีภูมิคุ้มกันต่อการตกต่ำ แต่ เพิ่งจะเกิดผลช้า 123 William Street ของเขาซึ่งเป็นอาคารสำนักงาน 27 ชั้นใจกลางเมืองที่ได้มาในเดือนกรกฎาคม 2548 ได้เข้ารับบริการพิเศษในเดือนพฤษภาคมของปีนี้ โดยมียอดค้างชำระอยู่ที่ 79.6 ล้านดอลลาร์ ตามรายงานของบริษัทวิจัย Real Capital Analytics Five Beekman Street ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานสูง 10 ชั้นและใจกลางเมืองถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน Chetrit Group และหุ้นส่วนบน Willis (née Sears) Tower ประกาศว่าพวกเขาต้องการหาพันธมิตรรายอื่นหรือขายไอคอนทั้งหมดโดยสละถ้วยรางวัลที่แวววาวที่สุดของ Mr. Chetrit นอกจากนี้ ในเดือนมิถุนายน เขาและหุ้นส่วนอีกสองคน รวมถึง Yair Levy ซึ่งเป็นนักพัฒนาในพื้นที่ซึ่งบางทีอาจรู้จักกันดีว่าครั้งหนึ่งเคยตี Mr. Swig ด้วยถังน้ำแข็งระหว่างการพูดคุยโต้เถียง ได้ขายอาคาร Bed Bath & Beyond ที่ 620 Sixth ในที่สุด พี่น้องเชตรีได้ตัดสินคดีการเลือกปฏิบัติกับอดีตพนักงานคนหนึ่งซึ่งกล่าวหาว่าเขาได้รับการว่าจ้างเพราะเขาเป็นชาวยิว แต่ต่อมาถูกกีดกันเพราะพวกเชทริทรู้ว่าเขาไม่ใช่ออร์โธดอกซ์