นักพัฒนา Martin Raynes และ Patricia ภรรยาของเขากำลังจะออกจาก Southampton เมื่อเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ทั้งคู่ได้วางทรัพย์สิน 4.5 เอเคอร์ที่ 170 Meadow Lane ในตลาดในราคา 16.5 ล้านเหรียญ เจ็ดเดือนต่อมา พวกเขาขายสถานที่นี้ในราคา 12 ล้านดอลลาร์ และตามที่นายหน้าของพวกเขา ทิม เดวิสแห่ง Allan M. Schneider Associates Inc. พวกเขาจะไม่ซื้ออะไรอีกในพื้นที่นี้
พวกเขาเพิ่งพบว่าพวกเขาไม่ได้ใช้เวลาอยู่ที่นี่มากนัก คุณเดวิสบอกกับ The Braganca พวกเขาใช้เวลาส่วนใหญ่ในลอนดอนและปาล์มบีช ชาว Rayneses ไม่ได้โทรกลับเพื่อขอความคิดเห็น
บ้านขนาด 8,000 ตารางฟุตที่ออกแบบโดยนอร์มัน จาฟเฟ่ เป็นอนุสรณ์แห่งยุค 80: บ้านสมัยใหม่ 3 ชั้น 17 ห้อง ตกแต่งด้วยไม้สีน้ำตาลและหินหลายเฉด ริมทะเล 495 ฟุต สระว่ายน้ำอุ่น จากุซซี่กลางแจ้งและสนามเทนนิสที่มีทุกสภาพอากาศ ไม่ต้องพูดถึงบ้านริมสระน้ำที่ Vitas Gerulaitis นักเทนนิสผู้ยิ่งใหญ่แห่งยุค 80 เสียชีวิตจากพิษคาร์บอนมอนอกไซด์เมื่อเจ็ดปีก่อน
บ้านของเซาแทมป์ตันสร้างขึ้นในปี 1985 ในปีเดียวกับที่คุณ Raynes เจรจาข้อตกลงที่ใหญ่ที่สุดของเขา: เขาและเบอร์นาร์ด เมนดิก ผู้เล่นอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อีกคนหนึ่งในยุค 80 (ซึ่งกำลังสร้างบ้านในเซาแธมป์ตันในขณะนั้นด้วย) จ่ายเงินประมาณ 500 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อบ้าน บ้านอพาร์ตเมนต์ 45 หลังซึ่งมีห้องเช่า 6,200 ยูนิต ขายโดยมูลนิธิ MacArthur Foundation of Chicago The New York Times เรียกมันว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดที่เขตมหานครนิวยอร์กเคยเห็น
แท้จริงแล้ว บ้านนี้เป็นถ้วยรางวัลสำหรับนาย Raynes เด็กหนุ่มปาร์ตี้ที่เติบโตในสการ์สเดล เข้าเรียนที่มหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนีย และแต่งงานกับแพทริเซีย เดวิส ลูกสาวของมาร์วิน เดวิส ผู้ประกอบการด้านน้ำมันซึ่งเป็นเจ้าของ 20th Century Fox ที่ชั้นล่างมีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ที่มีเพดานโบสถ์ ผนังหินตัดด้วยมือพร้อมเตาผิง ผนังหุ้มด้วยไม้เนื้อแข็ง กระเบื้องปูพื้นหินอ่อนทรงเรขาคณิต และทิวทัศน์ของทั้งมหาสมุทรและบ่อน้ำ Coopers Neck นอกจากนี้ยังมีห้องนั่งเล่นบรรยากาศสบายๆ พร้อมสระว่ายน้ำสี่เหลี่ยมในร่มและห้องซาวน่า ชั้นสองมีห้องสวีทสองห้องนอน และชั้นสามเป็นห้องชุดห้องนอนใหญ่ที่มีเตาผิงหิน ห้องสื่อและห้องน้ำ (แน่นอนว่าเป็นหินอ่อน) ที่มองเห็นสระน้ำ
คุณ Raynes เริ่มทำงานให้กับ Julius Raynes บิดาของเขาจาก Raynes Realty ซึ่งเป็นบริษัทที่มีการถือครองเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยอย่างกว้างขวาง ในปี 1970 เขาเริ่มก่อตั้งบริษัทของตัวเอง M.J.R. Development Corp. ซึ่งเชี่ยวชาญในการแปลงที่อยู่อาศัยแมนฮัตตัน แต่เมื่อความเจริญด้านอสังหาริมทรัพย์ในยุค 80 สิ้นสุดลง คุณ Raynes ได้รับบาดเจ็บสาหัส ในปี 1992 เขายื่นฟ้องล้มละลายส่วนบุคคลหลังจากโครงการคอนโดมิเนียมสองโครงการของเขาหยุดชะงัก จากนั้นในปี 1994 หลังจากที่นาย Gerulaitis เสียชีวิต ครอบครัวของนักเทนนิสได้ยื่นฟ้องนาย Raynes ในราคา 63 ล้านดอลลาร์ คดีนี้ถูกยกเลิกในปี 2541 ในขณะเดียวกันในปี 2540 ทั้งคู่ได้ขายอพาร์ทเมนต์ชั้น 11 ของพวกเขาที่ 4 East 66th Street ในราคา 14 ล้านเหรียญสหรัฐและอาศัยอยู่ที่ Trump International Hotel and Towers ที่ 1 Central Park West เช่า 60,000 เหรียญต่อเดือน .
แม้ว่าทั้งคู่จะไม่มองหาสถานที่ในแฮมป์ตันส์ แต่นายหน้าในนิวยอร์กซิตี้กล่าวว่าพวกเขาเริ่มล่าสัตว์อพาร์ตเมนต์ในแมนฮัตตันในกลางเดือนมีนาคม ตามแหล่งข่าว พวกเขากำลังมองหาสถานที่ในช่วง 6 ล้านดอลลาร์
แม้จะมากเป็นสองเท่า แต่ก็เห็นได้ชัดว่าไม่ใช่สถาปัตยกรรมหรือการออกแบบภายในที่ขายบ้านเซาแธมป์ตันของ Rayneses ผู้ซื้อรายใหม่กำลังจะทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ นายเดวิสกล่าว แม้ว่าพวกเขาจะไม่ทำลายมัน พวกเขากำลังมองหาที่ดินที่ดีมากกว่าสิ่งอื่นใด
นายเดวิสกล่าวว่าเจ้าของใหม่ได้เช่าบ้านเป็นช่วงที่ดีของฤดูร้อนและจะเริ่มปรับปรุงในต้นฤดูใบไม้ร่วง
ด้านตะวันออกตอนบน
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT'S JURASSIC PARK AVENUE PAD ขอบคุณ Michael Crichton! เมื่อเดือนที่แล้ว Lynn Nesbit ปิดผนึกข้อตกลงมูลค่า 30 ล้านดอลลาร์กับ HarperCollins สำหรับหนังสือสองเล่มถัดไปของผู้เขียน Jurassic Park เจ้าหน้าที่วรรณกรรมรุ่นเก๋าก็ได้รับไฟเขียวจากคณะกรรมการร่วมของ 480 Park Avenue เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นั่น
Ms. Nesbit จ่ายเงิน 3.5 ล้านเหรียญสำหรับห้อง duplex co-op ขนาด 8 ห้องขนาด 3,200 ตารางฟุต ใกล้ 58th Street ในข้อตกลงที่สิ้นสุดเมื่อวันที่ 12 มีนาคม นายหน้า A. Laurance Kaiser IV จาก Key-Ventures Inc. ซึ่ง ตัวแทนของผู้ขาย ซึ่งเป็นที่ดินของ Judy Cowan ช่างภาพและผู้ใจบุญ กล่าวว่าอพาร์ตเมนต์นี้ออกสู่ตลาดมาเป็นเวลาหนึ่งปีแล้วด้วยราคาขาย 3.8 ล้านดอลลาร์ คุณเนสบิตเซ็นสัญญาซื้อกิจการเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว
เธอชอบมันทันที เธอชื่นชอบมัน นายไกเซอร์ ซึ่งกล่าวโทษความล่าช้าของการปิดบัญชีบนกระดานที่ทำหน้าที่ช้ากล่าว อพาร์ตเมนต์ได้ปลูกระเบียงในห้องพักทุกห้อง 2 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ห้องสมุด ห้องนั่งเล่นสูง 2 ฟุตยาว 37 ฟุต เตาผิงที่ทำจากไม้ และมองเห็นวิวทางทิศใต้และทิศตะวันออก มันคืออัญมณี คุณไกเซอร์กล่าว
อาคารสูง 21 ชั้นแห่งนี้เป็นที่ตั้งของนักร้อง Neil Sedaka อดีตเอกอัครราชทูตสหรัฐอเมริกาประจำอิตาลี Maxwell Raab และนักสะสม Rodin Iris Cantor
Ms. Nesbit ผู้ซึ่งทำข้อตกลงหนังสือสำหรับ Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion และ Anne Rice ในอาชีพการงาน 33 ปีของเธอและเป็นเจ้าของร่วมของ Janklow & Nesbit ได้แสดงรายการอพาร์ตเมนต์เก่าของเธอเมื่อวันที่ 10 ชั้น 44 West 77th Street ราคา 5.85 ล้านเหรียญกับ Leighton Candler นายหน้าของ Brown Harris Stevens คุณเนสบิตไม่ได้โทรกลับเพื่อแสดงความคิดเห็น
อัปเปอร์ เวสต์ ไซด์
ฐานที่ย่ำยีของผู้กำกับ RIVERDANCE ไปที่ TYCO EXEC ด้วยเงิน 4.75 ล้านเหรียญ ราวกับว่า Riverdance ไม่เพียงพอสำหรับวัวเงินสด ชายผู้อยู่เบื้องหลัง Stomp เวอร์ชันไอริชทำเงินได้มหาศาลหลังจากขายอพาร์ทเมนต์ขนาด 2,094 ตารางฟุตนี้ในวันที่ 40 ชั้น 1 Central Park West John McColgan ซึ่งปัจจุบันเป็นผู้อำนวยการกึ่งเกษียณของ Riverdance ได้ขายอพาร์ตเมนต์ในโรงแรม Trump International Hotel and Towers ให้กับ Richard Kashnow ประธาน Tyco Ventures ซึ่งเป็นสาขาร่วมทุนของ Tyco International Ltd. ในราคา 4.75 ล้านดอลลาร์
Riverdance ถือกำเนิดขึ้นเมื่อ Moya Doherty ซึ่งเป็นคู่หูของ Mr. McColgan ตัดสินใจว่านักเต้นไอริชกึ่งดั้งเดิมที่ก้าวอย่างรวดเร็วจำนวนหนึ่งจะทำการแสดงช่วงเวลาเจ็ดนาทีที่ยอดเยี่ยมในการประกวดเพลงยูโรวิชันในดับลินในปี 1994 คำตอบของผู้ชมเป็นเช่นนั้น เหลือเชื่อที่พันธมิตรตัดสินใจที่จะเปลี่ยนหมายเลขเต้นรำสั้นเป็นรายการเต็มความยาว เธอจะผลิต; เขาจะกำกับ (เขาเป็นผู้อำนวยการของ Tyrone Productions ซึ่งเป็นบริษัทผลิตรายการโทรทัศน์และภาพยนตร์อิสระชั้นนำในไอร์แลนด์ และเป็นประธานสถานีวิทยุแห่งชาติของไอร์แลนด์) พวกเขาพบนักลงทุนสองสามคน จากนั้นจึงคิดเงินส่วนที่เหลือโดยนำออกมาสักวินาที จำนองบ้านของพวกเขา
การแสดงเต็มความยาวครั้งแรกจัดขึ้นที่เมืองดับลินในปี 2538 การแสดงดังกล่าวไปอังกฤษในปีเดียวกันนั้นเอง โดยที่การแสดงตามกำหนดการเดิม 10 รายการได้เพิ่มขึ้นเป็น 150 รายการ ปัจจัยในซีดีของริเวอร์แดนซ์ สินค้าและวีดิทัศน์ และรายการที่เป็นคู่แข่งกับ U2 เช่น การส่งออกเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดของไอร์แลนด์
ตามที่นายหน้าของ Mr. McColgan, Roger Erickson จาก William B. May ผู้อำนวยการซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคา 4.2 ล้านดอลลาร์ในปี 1999 ไม่นานก่อนที่ Riverdance จะเปิดทำการที่ Broadway ในเดือนมีนาคมปี 2000 เมื่อ Riverdance ปิดตัวในเดือนมกราคม คุณ McColgan ได้ทำไปแล้ว นำอพาร์ทเมนท์กลับเข้าสู่ตลาดเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา
Mr. Kashnow มาที่ Tyco ในปี 2542 หลังจากที่บริษัทซื้อ Raychem Corporation ซึ่งเป็นบริษัทเทคโนโลยีสาธารณะที่เขาดำรงตำแหน่งประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร อพาร์ตเมนต์ใหม่ของเขามีห้องนอน 2 ห้อง ห้องสมุด และห้องครัวพร้อมเครื่องซักล้างและเครื่องอบผ้า ห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารมีวิวของ Central Park และมีระบบสเตอริโอส่วนกลางและม่านบังแดดแบบอิเล็กทรอนิกส์
การเต้นรำเป็นทางเลือก
401 West End Avenue
ห้องเดี่ยว 1 ห้องน้ำ ห้อง coop 850 ตารางฟุต
ถาม: 500,000 เหรียญ ขาย: $469,000.
ค่าใช้จ่าย: 927 เหรียญ; ลดหย่อนภาษีได้ 50 เปอร์เซ็นต์
เวลาในตลาด: สามสัปดาห์
คุณจะเรียกสิ่งนี้ว่าการถดถอย! เมื่อต้นปีนี้ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาด 850 ตารางฟุต สามห้องครึ่งนี้มีความศักดิ์สิทธิ์ เขาจะขายอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่กว่าอย่างเห็นได้ชัดซึ่งเขาอาศัยอยู่ที่ตลาดสูงเป็นเวลาหลายปี รอสักครู่เพื่อให้สิ่งต่างๆ คลายร้อน จากนั้นจึงหาสถานที่เล็กๆ ที่จะซื้อในละแวกเดียวกันที่มีรายละเอียดก่อนสงครามคล้ายกับเก่า อพาร์ทเม้น. ใครต้องการพื้นที่ทั้งหมดนั้นตราบใดที่คุณยังมีเครือเถาอยู่? (บอกไปในส่วนที่เหลือของเมือง!) เขาต้องการเดินทางมากขึ้นและค่อนข้างจะเกษียณจากผลกำไรจากอพาร์ตเมนต์เก่าของเขา Diane Dickinson นายหน้าของเขาจาก Fox Residential Group กล่าว ผู้ซื้อและนายหน้ามองหาสถานที่นี้เป็นเวลาสี่เดือนก่อน ซึ่งมีหน้าต่างป้อมปืนขนาดใหญ่ วิวแม่น้ำจากห้องนอน และแม่พิมพ์ดั้งเดิม (แน่นอน!) ครัวแบบบิทอินได้รับการปรับปรุงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ผู้ซื้อมีแผนที่จะทำใหม่อยู่ดี บางทีอาจจะทำให้รู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากขึ้น
ซัตตั้นเพลส
410 ตะวันออก 57th Street
สามห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2,200 ตารางฟุต coop
ถาม: 1.295 ล้านดอลลาร์ ขาย: 1.3 ล้านเหรียญ
ค่าใช้จ่าย: $2,185; ลดหย่อนภาษีได้ร้อยละ 41
เวลาในตลาด: สองปี.
ตลาดในการเคลื่อนไหวช้า ย้อนกลับไปในเดือนพฤศจิกายนปี 1998 ครอบครัวห้าคนกำลังย้ายไปอยู่บ้าน ดังนั้นพวกเขาจึงเตรียมที่จะขนอพาร์ทเมนท์สามห้องนอนนี้พร้อมห้องแม่บ้าน ไม่ต้องรีบขาย - ที่แห่งใหม่กำลังจะพัง - พวกเขาเล่นกันในตลาดนิดหน่อย ตั้งราคาเกินอพาร์ทเมนต์นี้เพื่อดูว่าเกิดอะไรขึ้น ปรากฎว่าไม่มีอะไรเกิดขึ้น ในเดือนเมษายนปี 1999 พวกเขาลดราคาเหลือ 1.4 ล้านเหรียญสหรัฐ ในเดือนสิงหาคม 2542 ลดลงเหลือ 1.226 ล้านดอลลาร์ เมื่อถึงจำนวนนั้น อพาร์ตเมนต์ก็ร้อนขึ้น มีคนเสนอราคาสามคน ยอมรับข้อเสนอแล้ว แต่ผู้ซื้อไม่ผ่านกระดาน ถึงกระนั้นผู้ขายก็รู้สึกหวิว ๆ เล็กน้อยและนำอพาร์ทเมนท์กลับคืนสู่ตลาดในราคา 1.375 ล้านดอลลาร์ (อ่าน: สถานที่ใหม่ยังไม่พร้อม) ราคาลดลงเหลือ 1.295 ล้านดอลลาร์ก่อนที่จะขาย คราวนี้เป็นคู่หนุ่มสาวที่เช่าอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ช่วงตึก พวกเขาผ่านคณะกรรมการและซื้ออพาร์ตเมนต์ในสัปดาห์ที่สองของเดือนมีนาคม อพาร์ตเมนต์มีห้องครัวแบบทานอาหาร ห้องรับประทานอาหารแบบเป็นทางการ เตาผิงแบบใช้ฟืนและอ่างอาบน้ำหินอ่อน ส่วนผู้ขายบ้านใหม่ยังไม่พร้อม แต่ย้ายไปอยู่ที่อื่นชั่วคราว Jackie Vincent จาก Corcoran Group ซึ่งเป็นตัวแทนของผู้ขายกล่าวว่าเธอแสดงอพาร์ตเมนต์นี้มากกว่า 230 ครั้งในสองปี
โซโห
121 ถนนปรินซ์
ห้องเดี่ยว 1 ห้องน้ำ 2,400 ตารางฟุต coop
ถาม: 1.595 ล้านดอลลาร์ ขาย: 1.525 ล้านดอลลาร์
ค่าใช้จ่าย: $1,100; ลดหย่อนภาษีได้ 56 เปอร์เซ็นต์
เวลาในตลาด: สามเดือน
พื้นที่รกร้าง อพาร์ทเมนท์แห่งนี้ตั้งอยู่ในอาคาร Tri-Prince ซึ่งเป็นหนึ่งในห้องใต้หลังคาที่เก่าแก่ที่สุดของ Soho ซึ่งแผ่ซ่านไปทั่วอาคารสามหลังระหว่างถนน Wooster และ Greene เจ้าของอพาร์ตเมนต์นี้ตัดสินใจย้ายออกจากเมือง นายหน้ารายหนึ่งของอพาร์ตเมนต์กล่าวว่าหายากมากที่จะหาห้องใต้หลังคาที่ไม่ได้รับการเจือปน คนนี้ยังคงมีความซื่อสัตย์ สำหรับบางคน นั่นเป็นเพียงวิธีที่ดีในการบอกว่าสถานที่นั้นต้องการงานจำนวนมาก ผู้ซื้อเป็นชาวเมืองคนที่สองที่ซื้ออาคารหลังนี้ในเดือนที่ผ่านมา พวกเขาจะทำทุกอย่างใหม่
