อาคารสูงอายุของนิวยอร์ก

ถ้าตึกเหล็กแบนเป็นคน มันก็คงจะตายไปแล้ว (และอาจจะเป็นลูกๆ ของตึกด้วย) ไครสเลอร์และตึกเอ็มไพร์สเตทจะไปถึงที่นั่น

อันที่จริงศูนย์กลางธุรกิจอันดับ 1 ของประเทศส่งเสียงครวญครางภายใต้น้ำหนักของอาคารพาณิชย์สูงอายุโดยเฉพาะ โดยมาตรการระดับชาติและระดับภูมิภาค ความเป็นจริงที่ไม่หยุดหย่อนที่นำเสนอความท้าทายและโอกาสที่แปลกประหลาดสำหรับเจ้าของบ้าน นายหน้า และบริษัทบริการในแมนฮัตตัน ไม่ต้องพูดถึงสำหรับเมืองใหญ่ในการต่อสู้ที่ดูเหมือนชั่วนิรันดร์เพื่อป้องกันไม่ให้บริษัทข้ามไปที่เจอร์ซีย์หรือ (เอกาด!) คอนเนตทิคัต

อาคารพาณิชย์กลางเมืองที่ใหญ่กว่าโดยเฉลี่ยคือ 57 ปี แก่กว่าประธานาธิบดีแห่งสหรัฐอเมริกาเก้าปี มิดทาวน์ใต้โดยเฉลี่ยคือแก้มบีบ 92; และย่านใจกลางเมืองคือ 63 ตามข้อมูลจาก CB Richard Ellis Research ซึ่งอิงจากอาคารที่มีขนาดมากกว่า 75,000 ตารางฟุตในมิดทาวน์ทางใต้และใจกลางเมือง และมากกว่า 150,000 ตารางฟุตในมิดทาวน์

อาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่ - 55.1 เปอร์เซ็นต์ในมิดทาวน์ 93.7% ในมิดทาวน์ใต้ และ 55.5% ในตัวเมือง ซึ่งมีอายุมากกว่า 50 ปี ซึ่งมีอายุมากพอที่จะจำสนามบิน Idlewild ได้ แต่ยังเด็กเกินไปที่จะได้เห็น Brooklyn Dodgers

ยัง. เก่า. และอายุมากขึ้น

เทคโนโลยี As Went

ตึกระฟ้าสมัยใหม่เป็นหนี้บุญคุณของเทคโนโลยี ในอดีต อาคารต่างๆ ไม่ได้สูงกว่าห้าชั้นจนกว่าจะมีการประดิษฐ์ลิฟต์ขึ้นในปี พ.ศ. 2393 ตามข้อมูลของ Daniel Walkowitz ศาสตราจารย์ด้านประวัติศาสตร์ที่มหาวิทยาลัยนิวยอร์กและประธานสมาคมช่างกลและพ่อค้าทั่วไป

การประดิษฐ์โครงสร้างเหล็กในทศวรรษ 1850 ยังช่วยให้อาคารสูงและหนักกว่าได้รับการสนับสนุน อาคารสไตล์อาร์ตเดคโคในช่วงทศวรรษที่ 1920 ถึง 1940 สร้างขึ้นด้วยอะลูมิเนียมและสแตนเลส สถาปัตยกรรมสมัยใหม่ใช้เหล็ก เหล็ก และแก้ว

ประวัติศาสตร์ของนิวยอร์กมีอิทธิพลต่อสถาปัตยกรรมของเมือง อายุน้อยกว่าลอนดอนและปารีส (และ มาก อายุน้อยกว่า กล่าวคือ เยรูซาเลมหรือปักกิ่ง) และไม่เคยรื้อถอนและสร้างใหม่อย่างมีนัยสำคัญ เช่น เบอร์ลินหรือโตเกียว และไม่ได้พัฒนาอย่างรวดเร็วในยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ด้วยความช่วยเหลือของเทคโนโลยีใหม่ เช่น ฟีนิกซ์หรือฮูสตัน ดังนั้นจึงเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่เก่าแก่ที่สุดในประเทศ

อายุของโครงสร้างพื้นฐานนั้นไม่ จำกัด เฉพาะอาคารสำนักงานเช่นกัน ตาม PlaNYC ของฝ่ายบริหารของ Bloomberg ภายในปี 2573 โรงไฟฟ้าเกือบ 70% ที่จ่ายให้กับเมืองจะมีอายุมากกว่า 50 ปี ภายในปี 2030 โครงสร้างพื้นฐานด้านน้ำจะมีมากกว่า 100 แห่ง ลองจิบดู

ออกมาพร้อมกับเก่า ...

สต็อกเชิงพาณิชย์ที่เก่ากว่านี้อาจกระตุ้นการพัฒนาใหม่ เนื่องจากผู้เช่าต้องการเทคโนโลยีใหม่และคุณสมบัติที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

Vishaan Chakrabarti ผู้อำนวยการโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่โรงเรียนสถาปัตยกรรมและการวางแผนของมหาวิทยาลัยโคลัมเบียจะผลักดันโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ทั้งหมดที่หยุดชะงักในขณะนี้ ในนามของ Vornado Realty และบริษัทที่เกี่ยวข้อง รับผิดชอบศูนย์กลางการขนส่งสถานี Moynihan ที่วางแผนไว้บ่อยๆ เหนือสถานี Penn ปัจจุบัน เขาอ้างถึง Hudson Yards และไซต์ World Trade Center ว่าเป็นพื้นที่การพัฒนาที่สำคัญในทศวรรษหน้า

ฉันไม่คิดว่าหุ้นเก่านั้นเป็นปัญหาในตัวของมันเอง นายจักรบัรติกล่าว สต็อกที่ล้าสมัยในปัจจุบันเป็นเพียงจำนวนมหาศาลที่คล้ายคลึงกันมาก

อาคารสำนักงานที่เก่ากว่ามักมีแผ่นพื้นสำเร็จรูปขนาดใหญ่กว่า ซึ่งมักจะไม่เหมาะสมสำหรับบริษัทสมัยใหม่ ขนาดเล็ก หรือไม่ได้เปรียบทางเศรษฐกิจ อาคารเก่าอาจขาดระบบทำความร้อน ระบบประปา และเทคโนโลยีใหม่ที่ทำให้อาคารใหม่ประหยัดพลังงานมากขึ้น Stephen Siegel ประธานนายหน้าระดับโลกของ CB Richard Ellis และผู้ทำข้อตกลงทางการค้าระดับตำนานกล่าว ฉันคิดว่าไม่ใช่เรื่องง่ายที่คุณต้องทำโดยผ่านการรับรอง LEED ก็สามารถเป็นลาภได้

Malkin Holdings เริ่มปรับปรุงตึกเอ็มไพร์สเตทในช่วงวันเกิดครบรอบ 75 ปีของหอคอยอันโด่งดังในปี 2549 ด้วยความพยายามที่จะทำให้มันเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยี ในตัวอาคารเอง ย้อนกลับไปในปี 1980 คุณมีโถงทางเดินยาว ซึ่งดูเหมือนจะมีประตูหลายร้อยบาน และดูเหมือนเป็นพื้นหินขัดและไฟเหนือศีรษะเรืองแสง และส่วนใหญ่มีหน้าต่างกระจกฝ้าและตัวอักษรสีทอง Anthony Malkin ประธานบริษัท Malkin Holdings บอกกับ พาณิชย์ ผู้สังเกตการณ์ ในเดือนมกราคม และดูเหมือนเป็นการผสมผสานระหว่างโรงแรมกับตอนของ โซนทไวไลท์ .

ความต้องการอาคารใหม่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมยังเกี่ยวข้องกับความเป็นจริงของธุรกิจเป็นอย่างมาก ในขณะที่ตลาดงานกำลังใกล้เข้ามาและการจ้างงานกลับคืนมา จะมีความต้องการอย่างมากสำหรับอาคารใหม่ที่ทันสมัยที่สุด Robert Knakal ประธานบริษัทขายการลงทุน Massey Knakal กล่าว กล่าวถึงจุดจบของธุรกิจอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ภาวะถดถอยครั้งใหญ่

แรงผลักดันในการสร้างอาคารใหม่ขึ้นอยู่กับแรงจูงใจทางเศรษฐกิจ นายคนาลกล่าวเสริม ฉันคิดว่าความท้าทายสำหรับการวางผังเมืองคือการหาจุดสมดุลระหว่างการรักษาธรรมชาติทางประวัติศาสตร์ของเมือง ในขณะเดียวกันก็ปล่อยให้มีการพัฒนาใหม่ๆ ที่มีความคิดดีและมีความจำเป็นมาก

หน้า:1 สอง