การเพิ่มขึ้นและลดลงของผู้ซื้ออาคารที่พลุกพล่านที่สุดในนิวยอร์ก

พวกเขาเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานระดับ A ที่ดีที่สุดในประเทศ ได้แก่ Aon Center 62 ชั้นในลอสแองเจลิส One City Center ในฮูสตัน 522 Fifth Avenue ในนิวยอร์ก แต่พวกเขามักจะค้นหาเพิ่มเติม นำโดยผู้ก่อตั้งและซีอีโอสกอตต์ ลอว์เลอร์ ยิ่งอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาเติบโตได้เร็วเท่าใด บรอดเวย์ก็เร่งความเร็วเพื่อพิชิตอาคารสำนักงานจำนวนมากขึ้นจากแคลิฟอร์เนียถึงนิวยอร์ก

กลยุทธ์ที่คล้ายคลึงกันของ Macklowe: เพื่อกวาดล้างอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานด้วยสินเชื่อที่มีเลเวอเรจสูง รอให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น และขายอาคารที่มีกำไรภายในสองปี

แต่การพังทลายของตลาดทำให้เด็กใหม่บนตึกมีรอยฟกช้ำมากกว่าคู่แข่งเก่าของเขา อันที่จริง บริษัทอายุเก้าขวบได้รับความเสี่ยงในเวลาที่ผิดอย่างแม่นยำ พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์สำนักงาน 28 แห่งทั่วประเทศในปี 2549 และ 2550 ในราคาที่นักวิจารณ์โต้แย้งว่าสูงเกินไป ตรงกันข้ามกับอสังหาริมทรัพย์สำนักงานเพียงเก้าแห่งที่ซื้อระหว่างปี 2544 ถึง 2546

ผู้เล่นใหม่ในอุตสาหกรรมนี้เป็นคนที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด เอ็ดเวิร์ด เอ. เมอร์เมลสไตน์ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์กกล่าว การเปิดเผยของพวกเขานั้นยิ่งใหญ่กว่ามากเพราะการเข้าซื้อกิจการส่วนใหญ่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาอันสั้น

Mr. Mermelstein กล่าวเสริมว่าผู้เล่นด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงมากขึ้นได้ฉลาดขึ้นหลังจากผ่านช่วงขาลงไม่กี่ช่วงที่ผ่านมา เพราะพวกเขาเข้าใจดีว่าเมื่อคุณยกระดับมากกว่า 50, 60 เปอร์เซ็นต์ คุณอาจจะเปิดเผยตัวเอง

ตอนนี้บรอดเวย์ผิดนัดเงินกู้ระยะสั้นสำหรับอาคารมากกว่าหนึ่งโหลและทรัพย์สินสองแห่งของพวกเขาถูกยึด ที่เลวร้ายกว่านั้น ผู้ให้กู้หลักของบรอดเวย์สำหรับอาคารเหล่านี้หลายแห่ง เช่น อสังหาริมทรัพย์ 10 แห่ง รวมถึงอีกแห่งในนิวยอร์ก ที่ซื้อเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2550 เพียงลำพัง คือเลห์แมน บราเธอร์ส คำถามในตอนนี้คือพวกเขาสามารถระดมทุนที่จำเป็นเพื่อชำระคืนเงินกู้และอยู่รอดได้หรือไม่

Dan Fasulo กรรมการผู้จัดการของ Real Capital Analytics กล่าว เห็นได้ชัดว่าเขาติดอยู่โดยไม่มีเก้าอี้เมื่อเพลงหยุด

การขายอาจเป็นวิธีเดียวที่บรอดเวย์สามารถระดมทุนที่จำเป็นเพื่อชำระคืนเงินกู้ระยะสั้นของพวกเขา ซึ่งกำลังจะถึงกำหนดชำระสำหรับอาคารสำนักงานสามแห่ง แม้ว่าจะมีข้อตกลงล่าสุดกับเลห์แมนก็ตาม ตามรายงานของ Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, the Park Avenue Atrium และ Union Bank of California Center ในซีแอตเทิล (340 Madison ก็มีปัญหาเช่นกัน)

ทรัพย์สินปัจจุบันของพวกเขามีมูลค่าเพียงเศษเสี้ยวของสิ่งที่บรอดเวย์ซื้อมา แม้ว่า James Hennessy แห่ง Broadway จะบอกถึงจังหวะที่เขาจะซื้อ 500 West Monroe ในชิคาโกในเดือนกรกฎาคม 2550 ด้วยราคา 336.7 ล้านดอลลาร์ในอุดมคติ แต่ตอนนี้ทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าเพียง 63 ล้านดอลลาร์ (บรอดเวย์แทบจะหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์บนอาคารซึ่งเป็นที่ว่างหนึ่งในสี่โดยการทำข้อตกลงกับผู้ให้กู้หลังจากผิดนัดเงินกู้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2552) และ 280 พาร์คอเวนิวซึ่งพวกเขาซื้อในราคา 1.25 พันล้านดอลลาร์ในเดือนพฤศจิกายน 2550 โดยใช้ เงินกู้ 1.1 พันล้านดอลลาร์ตอนนี้มีมูลค่าเพียงหนึ่งในสิบของที่บรอดเวย์ซื้อด้วย: 147 ล้านดอลลาร์ หน้า:1 สอง 3 4