นักสเก็ตใน Central Park ไม่นานหลังจาก Dakota ถูกสร้างขึ้น มันยอดเยี่ยมเสมอ นิวยอร์กเป็นหนี้เส้นขอบฟ้าเป็นส่วนใหญ่นักเก็งกำไรและ egomaniacs และปริมณฑลของ Central Park ก็ไม่มีข้อยกเว้น จากตึกระฟ้าที่ลอยตามถนนสายที่ 57 สู่การพัฒนาความหรูหราแบบวาบหวิวจำนวนมหาศาลอย่างน่าประหลาดใจที่ขึ้นไป (และไม่ลงมาไม่บ่อยนัก) ท่ามกลางหินปูนที่โอ่อ่าและอาคารอาร์ตเดโคสุดแปลกตา บรรยากาศของพื้นที่นั้นมีความหรูหราเหนือกาลเวลา สามารถหลอกลวงได้บ้าง แต่ไม่เคยเมื่อพูดถึงดาโกต้า
ออกแบบโดย Henry Hardenbergh สถาปนิกที่จะสร้าง Plaza และ Waldorf-Astoria และพัฒนาโดย Edward Clark ทนายความที่สร้างรายได้มหาศาลจากการเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง Singer Sewing Company Dakota มีความเหนือธรรมชาติเกือบ การมีอยู่ตั้งแต่เริ่มต้น แม้ว่าเรื่องราวที่ซ้ำซากจำเจที่ตั้งชื่ออย่างนั้นเพราะ Upper West Side นั้นห่างไกลพอๆ กับดินแดนที่ Dakota สร้างขึ้นนั้นไม่เป็นความจริง (Clark หลงใหลในชื่อของชาวตะวันตกมากจนทำให้เขาเปลี่ยนชื่อเป็น Eighth, Ninth, 10th) และถนนสายที่ 11 ในรัฐไวโอมิง มอนแทนา แอริโซนา และไอดาโฮ ตามลำดับ) จากจุดเริ่มต้น ถือว่าโดดเด่นอย่างแท้จริง เมื่อสร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2427 มีอาคารอื่นๆ อีกสองสามแห่งในบริเวณใกล้เคียง ยกเว้นพิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ธรรมชาติแห่งอเมริกาที่เพิ่งสร้างขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ และเรือนแถวและกระท่อมที่หลงเหลือจากพื้นที่เกษตรกรรมในอดีตที่หายสาบสูญไปอย่างรวดเร็ว อาคารด้านเหนือของดาโกตา สร้างเสร็จในปี พ.ศ. 2427 และยังมีเสน่ห์อยู่ (เคนเนธ แกรนท์)
แต่สิ่งที่สำคัญกว่าบทบาทของดาโกต้าในการพัฒนาฝั่งตะวันตกคือบทบาทที่ดาโกต้าเล่นในการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของเมือง แอนดรูว์ อัลเพอร์น นักประวัติศาสตร์ด้านสถาปัตยกรรมเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรูหราแห่งแรกในนิวยอร์ก กล่าวในหนังสือเล่มใหม่ของเขา The Dakota: A History of the World's Best-รู้จักอาคารอพาร์ตเมนต์ ($ 55, Princeton Architectural Press) ซึ่งออกในวันที่ 13 ตุลาคม
ดาโกตาเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หลังแรกที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีเพื่อดึงดูดและรักษาชนชั้นกลางชั้นสูงไว้ ซึ่งไม่เต็มใจที่จะทิ้งหินสีน้ำตาลของตนไว้เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับตึกแถว อย่างที่ Mr. Alpern ตั้งข้อสังเกต ดาโกต้ามีอดีตมาหลายเรื่อง แต่ในที่สุดดาโกต้าก็ชนะใจเมืองชั้นบนไปสู่การอยู่อาศัยของอพาร์ตเมนต์ด้วยคุณสมบัติต่างๆ เช่น เพดาน 14 ฟุต พื้นที่บันเทิงที่ปูด้วยไม้โอ๊คและไม้มะฮอกกานี ล้ำสมัย ครัวสุดอาร์ต ลิฟต์ และนวัตกรรมที่คอยดูแลคนรับใช้และเจ้าหน้าที่จัดส่งให้พร้อมรับสายและอยู่ห่างกัน ความนิยมของอาคารซึ่งมีห้องชุดดั้งเดิม 65 ห้องเช่าทั้งหมดก่อนที่อาคารจะแล้วเสร็จ ช่วยให้มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่หนาแน่นยิ่งขึ้นตลอดช่วงเศรษฐกิจ
และไม่เหมือนกับอาคารที่เคยยิ่งใหญ่อื่น ๆ อีกหลายหลังที่พังทลายในยามยาก การสืบทอดตำแหน่งของเจ้าของที่ดูแลดาโกต้าเป็นห้องเช่าจนกระทั่งมันร่วมมือกันในปี 2504 ไม่เคยปล่อยให้มาตรฐานอันมั่งคั่งของอาคารหลุดมือไป คณะกรรมการสหกรณ์รักษาระดับเดียวกัน แม้กระทั่งการคืนค่าเตาผิงทั้งหมดให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติ ยิ่งกว่านั้น ดาโกตายังคงรักษาสัดส่วนที่น่าประทับใจไว้ได้โดยไม่มีความโกลาหลของสวนสาธารณะ 740 หรือ 834 ที่ห้า ซึ่งมีเสน่ห์ดึงดูดโดยศิลปินที่มีชื่อเสียง ปัญญาชน และดาราบนเวทีและจอภาพยนตร์ที่เรียกมันว่าบ้าน: Lauren Bacall และ Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein และแน่นอน จอห์น เลนนอน และโยโกะ โอโนะ Henry Hardenbergh สถาปนิกผู้ออกแบบ Plaza และ Waldorf-Astoria
เมื่อไม่นานมานี้ The Braganca ได้ทำการสัมภาษณ์กับคุณ Alpern ทางอีเมล ในระหว่างนั้นเราได้พูดคุยถึงการสร้างของ Dakota คุณลักษณะเฉพาะของมัน และเหตุผลที่ว่าทำไมมันถึงยังคงใช้จินตนาการร่วมกันอย่างแรงกล้า บทสนทนาได้รับการแก้ไขให้มีความยาวและชัดเจน
เหตุใดดาโกตาจึงยังคงเป็นที่มาของความหลงใหลใน 130 ปีหลังจากการก่อสร้าง ฉันเชื่อว่าดาโกต้าเป็นที่รู้จักกันดีด้วยเหตุผลที่ผิด ผู้คนทั่วโลกเชื่อมโยงเรื่องนี้กับการฆาตกรรมจอห์น เลนนอน แต่เพียงผู้เดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการกระทำอันน่าสยดสยองนั้นเกิดขึ้นที่ทางเข้าอาคารอันยิ่งใหญ่ที่จดจำได้ในทันที และแน่นอนว่าการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องของโยโกะ โอโนะ ภรรยาม่ายของเขายังคงได้รับความสนใจจากการฝึกอบรมในอาคาร แม้ว่าตอนนี้จะลดน้อยลงไปมาก แต่ฉากที่ตั้งที่ดาโกต้าของหนัง ลูกโรสแมรี่ เพิ่มการมองเห็นทั่วโลกของอาคาร
คุณคิดว่าอาคารที่อยู่อาศัยที่เพิ่งสร้างใหม่จะมีแม่เหล็กแบบเดียวกันหรือไม่? เหตุผลส่วนหนึ่งที่ดาโกต้ายึดมั่นในจินตนาการคืออายุที่มาก และรูปลักษณ์ของดาโกต้าเป็นเหมือนของที่ระลึกในสมัยก่อน สิ่งปลูกสร้างที่เทียบเคียงกันส่วนใหญ่ในสมัยนั้นได้หายไปแล้ว และอาคารที่หลงเหลืออยู่ก็ไม่สามารถจุดเทียนให้มองเห็นได้ เป็นแลนด์มาร์กที่มีเอกลักษณ์ แตกต่างจากบ้านอพาร์ตเมนต์หรูทุกหลังในเมืองอย่างมาก ทั้งยังเก่ากว่าและใหญ่กว่าส่วนใหญ่มาก Osborne on West 57th Street และ Gramercy on East 20th Street มีอายุเท่ากัน แต่มีแสงสว่างน้อยกว่าในการเริ่มต้น และพวกเขาไม่เคยพัฒนาความลึกลับเช่น Dakota ไม่มีอาคารที่สร้างขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ฉันเห็นว่ามีความสามารถในการพัฒนาแม่เหล็กเช่นนี้
คุณเขียนว่าดาโกต้าเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรูแห่งแรกได้อย่างไร คุณลักษณะใดที่แตกต่างจากอาคารอพาร์ตเมนต์ช่วงแรกๆ สิ่งที่ทำให้ Dakota พิเศษและเป็นผู้บุกเบิกที่แท้จริง (และเหตุใดจึงมีคุณสมบัติเป็นบ้านอพาร์ตเมนต์สุดหรูแห่งแรกในนิวยอร์ก) คือพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอพาร์ตเมนต์แต่ละห้อง: ห้องขนาดใหญ่และจำนวนมาก เพดานสูงมาก ทั้งหมด วัสดุ การตกแต่ง และรายละเอียดที่สามารถพบได้ในบ้านหลังเดียวที่ยิ่งใหญ่ อุปกรณ์ทันสมัยล่าสุดในห้องครัวและห้องน้ำ ไฟไฟฟ้าในห้องพักทุกห้องและพื้นที่สาธารณะ (สร้างขึ้นในไซต์โดยไดนาโมของดาโกต้าเอง) ขนาดและความยิ่งใหญ่ในตัวอาคารด้วย (นักพัฒนาคลาร์กกล่าวว่ามีเพียงไม่กี่คนที่สามารถสร้างวังเพื่ออยู่อาศัยได้ แต่ผู้เช่าของเขาสามารถอยู่ในวังที่เขาจะสร้างได้) นอกจากนี้ยังมีทางเดินเล่นบนดาดฟ้าและพื้นที่เล่นสำหรับเด็กบนหลังคาด้วย งานเหล็กตกแต่งบนคูน้ำแห้ง ( ลูกเสือNY )
คูน้ำแห้งมีลักษณะทั่วไปของเวลาอย่างไร คูน้ำแห้งรอบอาคารสร้างข้อดีสองประการในการให้แสงสว่างแก่ห้องใต้ดินและการป้องกันและความเป็นส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์ชั้นหนึ่ง ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 ที่ทางเท้ากว้างกว่าปัจจุบัน เป็นลักษณะทั่วไปของอาคารหรู แม้ว่าจะมีการบุกรุกคูเมือง แต่ก็ยังมีทางเท้าที่กว้างพอ เมื่อการจราจรที่เพิ่มขึ้นทั่วทั้งเมืองเป็นแรงผลักดันให้ขยายถนนของถนนและทางสัญจร การก้มตัวถูกตัดออกจากที่อยู่อาศัย และคูเมืองถูกเติมเข้าไป ซึ่งทำให้อาคารขนาดใหญ่เสียหายเสียหาย จากนั้นจึงเปลี่ยนกฎหมายอาคารเพื่อห้ามไม่ให้มีการสร้างใหม่ เนื่องจากเป็นการบุกรุกพื้นที่สาธารณะที่อยู่นอกเหนือเส้นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์ของนักแสดงสาว ลอเรน บาคอล ซึ่งจดทะเบียนกับ Warburg ในราคา 23 ล้านดอลลาร์ และขณะนี้อยู่ในสัญญา
คุณเชื่อหรือไม่ว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือสถาปนิกที่ทำงานอยู่ในขณะนี้สามารถตอบสนองต่อความต้องการและความต้องการของลูกค้าที่มองไม่เห็นได้เช่นเดียวกับคลาร์กและฮาร์เดนเบิร์กหรือไม่? สถาปนิกที่นึกถึงทันทีคือ Robert A.M. สเติร์น Bob มีสิ่งพิเศษที่ Hardenbergh มีอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือความสามารถในการเข้าใจเป้าหมายของนักพัฒนาและสร้างข้อเสนอโครงการที่อัตตาของเขาเอง (ไม่สำคัญ) อยู่เหนือผู้สร้าง (มักจะยิ่งใหญ่กว่านั้น) คล้ายกับสิ่งที่ Hardenbergh ทำที่ Dakota บ๊อบใช้แนวคิดเกี่ยวกับความก้าวหน้าครั้งใหญ่ในการใช้ชีวิตที่หรูหราก่อนการแข่งขัน จากนั้นจึงทำงานร่วมกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์เพื่อคลายงบประมาณให้เพียงพอสำหรับการลงทุนเพิ่มเติมซึ่งจะทำให้แนวคิดของ Bob เป็นจริงได้ เขาทำอย่างนั้นได้อย่างน่าทึ่งกับ 15 Central Park West ซึ่งเขาและ Zeckendorfs ได้สร้างระดับความหรูหราเหนือระดับที่เป็นที่ต้องการในหมู่คนรวย über ในทันที หลักฐานของแนวคิดนี้เห็นได้ชัดในราคาขายต่อทางดาราศาสตร์ที่อพาร์ทเมนท์ที่นั่นได้ดึงมา
ในช่วงเวลาของการก่อสร้างอาคาร ได้มีการตัดสินใจวางทางเข้าหลักไว้ที่ 72nd Street แทนที่จะเป็น Central Park West ซึ่งดูเหมือนจะเป็นไปไม่ได้สำหรับนักพัฒนาในปัจจุบัน อาคารที่ดีที่สุดหลายแห่งในนิวยอร์กสามารถเข้าถึงได้จากถนนด้านข้าง ผลงานชิ้นเอกที่มีหินปูนด้านหน้าอันยิ่งใหญ่โดย McKim Mead และ White ที่ 998 Fifth Avenue มีกระโจมเหล็กและแก้วขนาดใหญ่ยาว 50 ฟุตปกป้องประตูทางเข้าขนาดใหญ่บนถนน East 81st มีเหตุผลเชิงปฏิบัติสำหรับสิ่งนี้ เพราะมันง่ายกว่าและเสือกน้อยกว่าที่จะมาและไปในการค้ามนุษย์น้อยข้างถนนมากกว่าถนนใหญ่ อาคารใหม่อื่น ๆ อีกหลายแห่งมีสิ่งที่ดีที่สุดของทั้งสองโลกโดยการรักษาทางเข้าและทางเข้าทั้งถนนและด้านข้างถนนให้เปิดและบรรจุคน 15 Central Park West ทำเช่นนั้นด้วยทางเข้าถนน 62nd และประตูคนเดินบน CPW ห้องอาหารของ Bacall สังเกตว่าโต๊ะและเก้าอี้ดูเล็กแค่ไหน
ดาโกต้ายังคงเช่าอยู่จนถึงปี 2504 อย่างไรก็ตาม มีแผนความร่วมมือในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 ทำไม co-op ถึงใช้เวลานานในการจับ? co-ops แรกสุดคือ Hubert Home Clubs ซึ่ง Chelsea เป็นหนึ่งเดียว พวกเขาเป็นลูกผสมที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์ให้เช่าซึ่งมีรายได้อุดหนุนการบำรุงรักษาอาคารสำหรับเจ้าของที่อยู่อาศัย พวกเขาจำเป็นต้องได้รับการจัดการอย่างมืออาชีพ และนั่นก็สำเร็จลุล่วงไปด้วยดี เฉพาะกับตลาดเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปที่เราประสบมานับตั้งแต่สิ้นสุดสงครามโลกครั้งที่สองและกฎหมายที่ควบคุมความร่วมมือที่ปรับปรุงดีขึ้นเท่านั้นที่พวกเขาได้เฟื่องฟู
เมื่อ Dakota เปิดขึ้นก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยที่สุดบางส่วน แต่ตอนนี้ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่พบในตึกระฟ้าใหม่ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องโยคะและพิลาทิส ศูนย์การประชุม ฯลฯ สิ่งก่อสร้างที่หรูหราได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ในยุค 1880 ห้องน้ำเดี่ยวก็เพียงพอแล้วสำหรับสามหรือสี่ห้องนอน เพราะอ่างล้างหน้าขนาดเล็กในเคาน์เตอร์หินอ่อนในตัวจะถูกวางไว้ในตู้เสื้อผ้าเพื่อความสะดวก และผู้คนก็ไม่สนใจการใช้ห้องน้ำอย่างที่เราทำในปัจจุบัน พื้นที่ตู้เสื้อผ้าสำหรับเสื้อผ้าในอพาร์ตเมนต์สุดหรูในปัจจุบันครอบคลุมพื้นที่เป็นตารางฟุตมากกว่าในอดีต เพื่อยกระดับห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าให้ได้มาตรฐานสมัยใหม่ ผู้ซื้อสินค้าหรูหรามักจะเสียสละพื้นที่อื่นและปรับเปลี่ยนครั้งใหญ่และมีราคาแพง บางคนยอมรับภาระเหล่านี้เพราะพวกเขาชอบความสง่างามและเหรียญกษาปณ์ของอาคารเก่าแก่ คนอื่นต้องการเสียงระฆังและนกหวีดทั้งหมดของโครงการใหม่ เป็นหนึ่งในแรงผลักดันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กที่เมืองนี้สามารถรองรับทั้งสองค่ายได้ ภาพยนตร์เรื่อง Rosemary's Baby ใช้ Dakota ในการถ่ายภาพภายนอก และดูเหมือนแรงบันดาลใจ แม้ว่าฉากภายในจะถูกถ่ายทำที่อื่น (ภาพถ่ายโดย Paramount Pictures / Getty Images)
ตึกนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นบ้านของนักแสดง ปัญญาชน นักเต้น และศิลปินที่มีชื่อเสียง แต่ผู้อยู่อาศัยในยุคแรกๆ มีงานที่ค่อนข้างสงบ ตามที่หนังสือของคุณแสดงให้เห็น ไม่ว่าจะเป็นนายธนาคาร ทนายความ นักธุรกิจ ประชากรของอาคารเปลี่ยนไปเป็นผู้อยู่อาศัยที่มีศิลปะเมื่อใดและอย่างไร ในตอนแรก ประชากรในนิวยอร์กเป็นกลุ่มที่สงบนิ่งซึ่งมีเงินจ่ายค่าเช่าระดับหรูหราที่ครอบครัวคลาร์กเรียกเก็บสำหรับอพาร์ตเมนต์ เมื่อเวลาผ่านไป อาคารทางเลือกใหม่ๆ ถูกสร้างขึ้นเพื่อดึงดูดบรรดาเศรษฐีของเมือง ผู้ซึ่งต้องการสิ่งใหม่ล่าสุดและดีที่สุดมาโดยตลอด แต่ดาโกต้ายังคงเป็นอาคารที่ดูโรแมนติกและมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่งดึงดูดทั้งปัญญาชนและผู้ที่อยู่ในศิลปะ
มีอะไรที่ทำให้คุณประหลาดใจอย่างมากในการค้นคว้าหนังสือเล่มนี้หรือไม่? เมื่อมองดูภาพถ่ายอาคารสมัยแรกๆ จำนวนมากที่ฉันได้ค้นพบอย่างใกล้ชิด ฉันรู้สึกประหลาดใจมากที่พบว่าสถาปัตยกรรมของอาคารหลายแง่มุมพัฒนาขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฉันคิดเสมอว่าโคมไฟติดผนังขนาดใหญ่ที่ใช้ก๊าซเป็นเชื้อเพลิงซึ่งขนาบข้างทางเข้านั้นเป็นของดั้งเดิมของอาคาร พวกเขาดูเหมาะสมและน่านับถืออย่างยิ่ง อันที่จริง พวกมันถูกเพิ่มเข้ามาช้า เช่นเดียวกับตู้ยามที่หุ้มทองแดงและโกศเหล็กหล่อคู่หนึ่งบนแท่นทรงกลม
หนึ่งในหนังสือเล่มก่อนของคุณคือ ถือ! เกี่ยวกับอาคารเล็กๆ ที่ขวางทางการพัฒนาขนาดใหญ่ ซึ่งคุณร่วมเขียนกับ Seymour Durst ผู้ล่วงลับไปแล้ว ความร่วมมือเกิดขึ้นได้อย่างไร? ซีมัวร์เป็นเพื่อนเก่าที่ฉันจะทานอาหารเย็นเป็นระยะ การสนทนาของเราจะครอบคลุมหลากหลาย แต่มักจะเน้นที่ปัญหาปัจจุบันที่เขามีอยู่ในการสร้างแอสเซมบลีทรัพย์สินที่เขาหวังว่าจะเป็นที่ตั้งของโครงการสร้างสำนักงานเต็มรูปแบบในที่สุด เขาจัดการกับการถือครองที่เขาพบเป็นการส่วนตัว การสนทนาที่น่าจดจำเป็นพิเศษเรื่องหนึ่งรวมถึงเรื่องราวของสถานการณ์การระงับที่ผ่านมาหลายครั้งที่เขาเคยประสบหรือรู้มาก่อน เมื่อฉันพูดว่า Seymour มีหนังสือเรื่องหนึ่งอยู่ที่นั่น เขาตอบว่า เขียนมันซะ!
