สวนไม้ริมน้ำในส่วน Greenpoint ของบรู๊คลินอาจดูเหมือนเป็นสถานที่ที่ไม่น่าเป็นไปได้สำหรับนักพัฒนาสำนักงานในแมนฮัตตันในการกู้คืนทรัพย์สมบัติของเขา แต่ด้วยข้อตกลงของเขาในการซื้อที่ดิน 23 เอเคอร์ริมฝั่งแม่น้ำอีสต์และนิวทาวน์ครีกจากเจ้าของที่ดินจากอโลคัล จอร์จ ไคลน์ ผู้ซึ่งโชคชะตาด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยต่อสาธารณะในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าอิทธิพลทางการเมืองของเขาจะขยายแผนการที่จะทำอย่างแน่นอน ที่.
ในขณะที่นาย ไคลน์ซึ่งเป็นหัวหน้ากลุ่ม Park Tower จะไม่พูดว่าแผนการของเขาคืออะไร เขาเคยพูดคุยกับกลุ่มชุมชน Greenpoint อย่างไม่เป็นทางการซึ่งกล่าวว่าความฝันของเขาสำหรับที่ดินริมน้ำรูปทรงกล้วย - ถ้าเขาทำได้ - คือ สิ่งที่พวกเขารอคอย ตามแหล่งข่าวในละแวกใกล้เคียงหลายแห่ง นายไคลน์ต้องการสร้างลานสาธารณะริมแม่น้ำเพื่อแข่งขันกับทางเดินเล่นในบรูคลินไฮทส์ โดยให้คำมั่นว่าจะได้เห็นวิวตระการตาของเส้นขอบฟ้าใจกลางเมืองจากลานสาธารณะที่ใจกลางที่พัก เมื่อออกจากพลาซ่า คุณไคลน์จินตนาการถึงอาคารพักอาศัย 10 ช่วงตึก อพาร์ตเมนต์สไตล์ทาวน์เฮาส์ และร้านค้าปลีกที่จะเปิดออกสู่ถนนเส้นของ Greenpoint และนำพื้นที่ริมน้ำกลับมาสู่สาธารณะ
Stephen Stulman เจ้าของ Lumber Exchange Terminal ซึ่งครอบครองพื้นที่นี้มา 80 ปีแล้ว ยังมีความฝันที่จะปรับปรุงพื้นที่ริมน้ำ Greenpoint และเขาได้นำเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับศูนย์รวมความบันเทิงและสวนสาธารณะให้กับสื่อท้องถิ่นเมื่อสี่ปีก่อน แต่ด้วยการพัฒนาริมฝั่งบรูคลินและควีนส์จนหยุดชะงักด้วยการเมืองและความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนวคิดนี้จึงดูเหมือนเป็นแค่ความฝันอีกเรื่องหนึ่ง
ขณะนี้ เมืองได้ขยายเส้นทางเรือข้ามฟากและแท็กซี่น้ำไปตามแม่น้ำอีสท์ และด้วยแดน ด็อกเตอร์อฟฟ์ ผู้สร้างเมืองเสนอตัวเป็นเจ้าภาพการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกปี 2555 ซึ่งนั่งอยู่ที่มือขวาของนายกเทศมนตรี ไมเคิล บลูมเบิร์ก ในตำแหน่งรองนายกเทศมนตรีฝ่ายพัฒนาเศรษฐกิจ พรมแดนใหม่ได้เปิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก มีการกำหนดคร่าวๆ โดยแผนการขนส่ง Olympic X ในจินตนาการของนาย Doctoroff: แกนที่ก่อตัวขึ้นจากเส้นทางเรือข้ามฟากประมาณ 30 เส้นทางที่เดินทางขึ้นและลงแม่น้ำตะวันออก และเข้าสู่ท่าเรือและลองไอส์แลนด์ ซาวด์ ข้ามบริการรถไฟความเร็วสูงที่จะ เชื่อมต่อควีนส์ตะวันออกกับสนามบินนานาชาตินวร์ก ด้วยการซื้อครั้งล่าสุดของเขา นายไคลน์จึงเป็นศูนย์กลางของการดำเนินการ
Elizabeth Counihan รองประธานบริหารของ Park Tower Group ของ Mr. Klein กล่าวว่าเราไม่มีอะไรเปิดเผยต่อสาธารณะ (ผ่าน Ms. Counihan คุณ Klein ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นสำหรับเรื่องนี้) เรากำลังพิจารณาว่าตัวเลือกทั้งหมดของเรามีอะไรบ้างในตอนนี้
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ทางเลือก อย่างน้อยในอสังหาริมทรัพย์ ขาดตลาดสำหรับนายไคลน์
มิสเตอร์ไคลน์ไม่มีประวัติครอบครัวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่างจากเพื่อนๆ หลายคน เลี้ยงดูเด็กเคร่งศาสนาในบรู๊คลิน ครอบครัวของเขาร่ำรวยจากการเป็นผู้ก่อตั้งบริษัทลูกกวาดของบาร์ตัน นายไคลน์สร้างความสัมพันธ์ในรัฐบาลตั้งแต่เนิ่นๆ โดยเข้าร่วมในการทดลองครั้งแรกของเมืองในความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน เมื่อเขาพัฒนาอาคาร Con Edison และ New York Telephone ในตัวเมืองบรูคลิน ในปีพ.ศ. 2524 หนึ่งปีหลังจากที่เขาแสดงละครในแมนฮัตตัน โดยจัดวางพื้นที่เล็กๆ ของพาร์คอเวนิวให้เป็นอาคารสำนักงานที่ทำจากแก้วและเหล็กกล้าซึ่งทำเงินได้ พ่อแม่ของเขาขายบริษัทลูกกวาดไปในราคา 2.5 ล้านดอลลาร์ และครอบครัวก็ไม่หันหลังกลับ .
ในทางหนึ่ง แผนการของนายไคลน์สำหรับ Greenpoint แสดงถึงการกลับมาที่บรูคลินของเขา แต่ในอีกทางหนึ่ง เขาไม่เคยจากไป: รากเหง้าออร์โธดอกซ์ที่ลึกล้ำของเขาอยู่กับเขามาจนถึงทุกวันนี้ เขาติดอยู่กับพิพิธภัณฑ์มรดกชาวยิวผ่านการตกต่ำของอสังหาริมทรัพย์สองครั้งที่ดูเหมือนจะคุกคามการก่อสร้างอย่างมาก เมื่อถึงเวลาต้องตัดริบบิ้นที่พิพิธภัณฑ์ในปี 1997 จอร์จ ไคลน์ยืนเคียงข้างอัยการเขตแมนฮัตตัน โรเบิร์ต มอร์เกนโธ และอดีตนายกเทศมนตรีเอ็ดเวิร์ด โคช์ส เพื่อรับคำชมสำหรับการสร้างสิ่งของในที่สุด
มือของเขาในการเมืองก็มีพลังไม่แพ้กัน นายไคลน์เป็นคนที่ชอบพรรครีพับลิกันที่กระตือรือร้นที่จะบุกเข้าไปในชุมชนชาวยิวด้านอสังหาริมทรัพย์และอนุรักษ์นิยม คุณไคลน์ได้บริจาคเงินสูงสุดให้แก่ผู้สมัครชิงตำแหน่งพรรครีพับลิกันจำนวนมหาศาลในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นผลให้เขาคบหาสมาคมกับผู้ว่าการจอร์จปาตากิ อดีตนายกเทศมนตรีรูดอล์ฟ จูเลียนี นายกเทศมนตรีไมเคิล บลูมเบิร์กคนปัจจุบัน และแม้แต่ประธานาธิบดีบุช
แต่สิ่งเหล่านี้ไม่สามารถปกป้องเขาจากความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตันได้
ในช่วงกลางทศวรรษ 1990 ขณะที่ตลาดกำลังขี่จักรยานออกจากภาวะถดถอยอย่างรุนแรง นายไคลน์พบว่าตัวเองถูกบีบออกจากคุณสมบัติมากมายที่เขาพัฒนาขึ้นตั้งแต่เข้าสู่เกมอสังหาริมทรัพย์แมนฮัตตันในปี 1980 โดยมีหอคอยเก็งกำไรที่ 499 Park Avenue ออกแบบโดย IM Pei ที่ให้ผลตอบแทนเป็นโพดำ ในปี 1995 นายไคลน์ได้ขายผลประโยชน์ของเขาในทรัพย์สินนั้นให้กับ Sumitomo Trust ซึ่งเป็นผู้จำนองอาคารดังกล่าว ฤดูใบไม้ผลิถัดมา Mitsubishi Trust ได้ขายการจำนองทรัพย์สินของ Klein อีกแห่งที่ 33 Maiden Lane ในราคาส่วนลดให้กับธนาคารอื่น และ Park Tower Group สูญเสียการถือหุ้น ในปี พ.ศ. 2539 ข้อตกลงในนาทีสุดท้ายกับผู้ให้กู้ของกลุ่มช่วยรักษาสัดส่วนการถือหุ้นใน 535 เมดิสัน อเวนิว เมื่อมีผู้เช่าพื้นที่ 270,000 ตารางฟุตในอาคารและกลุ่มพาร์คทาวเวอร์ไม่สามารถครอบคลุมการจำนองและเสนอค่าเช่าที่แข่งขันกับผู้เช่าได้ อาคารนั้นและ 65 East 55th Street เป็นคำกล่าวอ้างสุดท้ายที่เหลืออยู่ของนายไคลน์ว่าเป็นผู้เล่นหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์แมนฮัตตัน
คุณไคลน์สามารถรักษาคุณสมบัติอื่นๆ ไว้ได้โดยอาศัยความเชื่อมโยงทางการเมืองของเขา เขาสนิทสนมกับ Mr. Koch และ Mr. Giuliani และเขายังคงเป็นสื่อกลางระหว่างผู้บริจาคระดับสูงจากพรรครีพับลิกันและ G.O.P. นายไคลน์เป็นสมาชิกของทีมการเปลี่ยนผ่านของนายบลูมเบิร์ก และหนึ่งในผู้ระดมทุนยินดีจ่ายเงิน 15,000 ดอลลาร์เพื่อเข้าร่วมงานเลี้ยงอาหารค่ำที่คฤหาสน์อัปเปอร์อีสต์ไซด์ของนายบลูมเบิร์ก เมื่อเขาให้การต้อนรับนายบุชและนายปาตากิ
ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ คุณไคลน์แพ้ในการเดิมพันที่ทะเยอทะยานที่สุดของเขาหลายครั้ง เขาแพ้การประมูลเพื่อพัฒนาอาคารสำนักงานเหนือสถานีขนส่งการท่าเรือทางตะวันตกของไทม์สแควร์ในปี 2541 ในปี 2542 เขาแพ้การประมูลเพื่อพัฒนาไซต์ Con Edison บนแม่น้ำอีสต์ทางใต้ของสหประชาชาติ
แต่บางทีความพ่ายแพ้ที่โดดเด่นที่สุดของเขาในช่วงปลายทศวรรษ 1990 ก็อยู่ในมือของคู่แข่งอย่าง Douglas Durst ด้านอสังหาริมทรัพย์ กว่า 15 ปีหลังจากที่เขาได้รับบริษัทพรูเด็นเชียล อินชัวรันส์ เพื่อหนุนแผนการสร้างอาคารสำนักงานสี่แห่งในไทม์สแควร์ให้เป็นเงิน 2 พันล้านดอลลาร์ ไคลน์ยังคงหาทางออกจากคดีที่อายุต่ำกว่า 27 คดีที่ท้าทายสิทธิ์ในการพัฒนาไซต์ เมื่อเขาออกจากงานเอกสารทั้งหมด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ไปทางใต้และแผนของเมืองสำหรับไซต์ถูกลดขนาดลง
ในปี พ.ศ. 2539 นายเดิร์สต์ได้รับสิทธิ์ในการสร้างหอคอยแห่งเดียวในสี่แห่งที่วางแผนไว้ซึ่งปัจจุบันคือ 4 ไทม์สแควร์ และได้เข้าแถวให้คอนเด นัสท์เป็นผู้เช่าสมอเรือ
ตอนนี้คุณไคลน์มีโอกาสชดใช้ให้นายเดิร์สต์
เป็นการลงทุนที่ดี คุณ Durst กล่าวถึงแผน Greenpoint โดยเฉพาะกับเส้นทางแท็กซี่น้ำสายใหม่ อันที่จริง องค์กรของ Mr. Durst ได้ไปดูที่ไซต์แล้ว แต่คราวนี้ Mr. Klein ชนะ
โครงการโอลิมปิก
สิ่งสำคัญต่อโอกาสของไซต์คือแผนการพัฒนาของเมืองในการเสนอราคาสำหรับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูร้อนปี 2555 ด้วยทีมนักวางผังเมืองที่นำโดยศาสตราจารย์อเล็กซ์ การ์วินแห่งมหาวิทยาลัยเยล ซึ่งปัจจุบันเป็นหัวหน้าผู้วางแผนของหน่วยงานที่ถูกตั้งข้อหาดูแลการพัฒนาขื้นใหม่ของแมนฮัตตันตอนล่าง นาย Doctoroff ได้คิดริเริ่มด้านการขนส่งขนาดใหญ่เพื่อเชื่อมโยงสถานที่จัดงานโอลิมปิกทั่วเมือง . ในขณะที่ตัวเกมเองอยู่ห่างออกไปกว่าทศวรรษ โดยสมมติให้นิวยอร์กเป็นผู้ประมูลที่ชนะ เมืองนี้กำลังผลักดันให้มีองค์ประกอบของแผนปฏิบัติการภายในปี 2548 เมื่อคณะกรรมการโอลิมปิกสากลมีกำหนดจะตัดสินใจเลือกผู้ประมูล นั่นหมายถึงจำนวนเรือข้ามฟาก 30 สายที่เรียกร้องในการประมูลโอลิมปิกจำนวนมากจะเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และนักพัฒนาต่างๆ ได้รับทราบ โดยยึดทรัพย์สินที่เสื่อมโทรมมานานหลายปี
เงินทุนถูกจัดเตรียมไว้สำหรับการพัฒนาสวนสาธารณะขนาดใหญ่ริมน้ำใน DUMBO; เว็บไซต์ทางใต้ของนายไคลน์ ใกล้ชายแดนกรีนพอยต์และวิลเลียมสเบิร์ก อยู่ในขั้นตอนการวางแผนขั้นต้นสำหรับการพัฒนาแบบผสมผสานที่จะสร้างโดยกษัตริย์ห้องใต้หลังคา Joshua Gutman; และเมื่อเดือนที่แล้ว ผู้เช่าเริ่มย้ายไปที่ Avalon Riverview ซึ่งเป็นสถานที่แรกจากสามแห่งที่ AvalonBay กำหนดให้สร้างที่ Queens West ซึ่งเป็นพื้นที่ 74 เอเคอร์ มูลค่า 2.3 พันล้านดอลลาร์ที่เสนอให้พัฒนาริมฝั่งแม่น้ำ East River ที่ Hunters Point ตรงข้าม Newtown Creek จาก Mr . คุณสมบัติใหม่ของไคลน์
คุณไคลน์กำลังเล่นกับนักพัฒนารายใหญ่ที่ริมน้ำ ควีนส์ เวสต์ ซึ่งอ่อนระโหยโรยแรงมาเป็นเวลากว่า 15 ปี กำลังแสดงสัญญาณชีวิตใหม่ คิดเป็นอาคาร 19 หลัง 6,400 ยูนิตและร้านค้าปลีก มีเพียงสองอาคารเท่านั้นที่ตั้งอยู่ แต่ในเดือนมกราคมของปีที่แล้ว LCOR ซึ่งเป็นผู้สร้างในเพนซิลเวเนีย ได้รับเลือกให้พัฒนาพื้นที่ 13 1¼2 เอเคอร์ของไซต์สำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในเดือนกุมภาพันธ์ของปีที่แล้ว Rockrose Development Corp. เข้าครอบครองพื้นที่ 21 3¼4 เอเคอร์บนพื้นที่ดังกล่าว ที่นั่น แผนพัฒนา 1 พันล้านดอลลาร์เรียกร้องให้มีอพาร์ทเมนต์ 3,000 ยูนิตในอาคารเจ็ดหลัง
มิสเตอร์ไคลน์ไม่เพียงแต่มีพื้นที่ที่จะแข่งขันกับโครงการเหล่านี้เท่านั้น แต่เขายังมีเจตจำนงทางการเมืองอยู่เบื้องหลัง กลุ่มชุมชนต่างมองเขาในแง่ดีอย่างระมัดระวัง
Christine Holowacz ประธาน บริษัท Greenpoint Property Owners Inc. กล่าวว่าชุมชนจะยินดีรับทุกสิ่งที่ทำให้ Greenpoint เข้าถึงริมน้ำได้ ซึ่งโรงตัดไม้ของ Stulmans ได้ปิดกั้นไว้นานเท่าที่ทุกคนจำได้
เราต้องพัฒนาริมฝั่งแม่น้ำอีสต์ ซึ่งเป็นอัญมณีแห่งบรู๊คลิน คุณโฮโลวัซกล่าว เป็นชุมชนที่ล้อมรอบด้วยน้ำแต่ไม่มีทางที่เราจะลงน้ำได้ มันผิดมหันต์
นาง Holo-wacz เสริมว่าคณะกรรมการชุมชนท้องถิ่นได้แนะนำการพัฒนาแบบผสมผสานและรายได้แบบผสมผสานที่มีองค์ประกอบของสวนสาธารณะที่สำคัญ นาง Holo-wacz กล่าวว่าชุมชนดูเหมือนพร้อมที่จะพูดคุยกับนายไคลน์เกี่ยวกับแผนของเขา
ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่ของนายไคลน์ยังมีข้อผูกมัดบางประการ: เขาทำข้อตกลงส่วนตัวกับเจ้าของส่วนตัว ในขณะที่นักพัฒนาของควีนส์เวสต์จะต้องจัดการกับทรินิตี้ที่ไม่เป็นระเบียบนั้น ได้แก่ เมือง รัฐ และการท่าเรือ
ในทางกลับกัน นั่นก็หมายความว่านายไคลน์มีแนวโน้มที่จะต้องดำเนินการตามลำพังในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการของเขา และนั่นก็ไม่ง่ายสำหรับเขาในช่วงหลัง Ms. Counihan แห่ง Park Tower Group จะไม่บอกว่าเงินจะเปลี่ยนมือเป็นจำนวนเท่าใดเมื่อ Mr. Klein ทำข้อตกลงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ Greenpoint เสร็จสิ้น และจะไม่แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนการของ Mr. Klein ในการจัดหาเงินทุนเพื่อการพัฒนา
แต่จากนี้ไป ใครก็ตามที่ต้องการพัฒนาริมน้ำบรู๊คลินจะต้องแข่งขันกับนายไคลน์ และเมื่อพูดถึงการพัฒนาเมืองริมน้ำ การแข่งขันก็ถือเป็นสัญญาณที่ดี
David Yassky สมาชิกสภาเทศบาลเมืองซึ่งเป็นตัวแทนของเขตซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของ Mr. Klein พูดว่า ฉันคิดว่าเรามีโอกาสมากมายที่จะเรียกคืนพื้นที่ริมน้ำใน Greenpoint และ Williamsburg ฉันคิดว่าที่อยู่อาศัยอย่างน้อยส่วนหนึ่งของริมน้ำก็สมเหตุสมผลดี
