Tribeca กลายเป็นย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดได้อย่างไร?

ถนนที่ปูด้วยหินรูปหล่อของ Tribecaมีหมอกปกคลุมในเช้าวันอาทิตย์ที่ผ่านมา ทำให้พื้นที่ใกล้เคียงมีอากาศเงียบมากกว่าปกติ มันเป็นฉากที่ตรงไปตรงมาจาก Atget ยกเว้นการเดินเท้าเบา ๆ ของนักวิ่งเป็นครั้งคราวและสายจูงสุนัขจาง ๆ ซึ่งติดอยู่กับตัวอย่างพันธุ์ดีสำหรับการเดินเล่นในช่วงเช้าตรู่ในแจ็คเก็ตของนักล่าสีเขียวและน้ำเงิน

แต่ภายใน Bubby's ซึ่งเป็นย่านที่ชื่นชอบสำหรับอาหารเช้าและกลางวัน บาร์แห่งนี้เต็มไปด้วยอาหารประเภท Wall Street ที่หุ้มไว้อย่างไม่เป็นทางการเพื่อเฉลิมฉลองการเปิดบาร์ในตอนเที่ยง และครอบครัวหนุ่มสาวต่างพากันแออัดในห้องอาหาร ซุกอยู่ในจานชามมากมายของอาหารอเมริกันคลาสสิกที่คัดสรรมาอย่างพิถีพิถัน คู่รักที่หน้าตาดีอย่างเหนือธรรมชาติจิบกาแฟ และผู้หญิงหลังออกกำลังกาย Lululemon ผลักจานสลัด อธิบายเป็นประจำว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกการรับประทานอาหารที่มีราคาไม่แพงมากในละแวกนี้ ซึ่งบ่งบอกถึงความมั่งคั่งที่ค่อนข้างน่ากลัวของ Tribeca ว่าอาหารเช้าแบบไข่และขนมปังปิ้งที่ Bubby มีราคา 19 เหรียญ

แม้แต่ภายในเขตที่หายากของแมนฮัตตัน Tribeca ก็เป็นคนนอกรีต ด้วยตัวชี้วัดที่เพิ่มมากขึ้นในนิวยอร์ก—ผู้คนยินดีจ่ายเท่าไหร่—ทริเบก้าเป็นย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในเมือง สถานที่ที่ผู้คนประเภทหนึ่งที่สามารถอยู่อาศัยได้ทุกที่ที่ต้องการ

โจนาธาน มิลเลอร์แห่งมิลเลอร์ ซามูเอล ผู้ประเมินราคาบ้านของ Tribeca ไม่เพียงแต่ได้รับตำแหน่งย่านที่แพงที่สุดในเมืองกลับบ้านด้วยราคาขายที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเท่านั้น แต่พื้นที่ Tribeca/Soho ได้ครองตำแหน่งสูงสุดตั้งแต่เขาเริ่มติดตามพื้นที่ใกล้เคียง ในปี พ.ศ. 2530 (สถิติสำหรับย่านที่อยู่ติดกันสองแห่งนั้นปะปนกันเพราะในตอนนั้น จำนวนยูนิตที่อยู่อาศัยในทริเบกามีน้อยจนไม่มีนัยสำคัญ)

ในปี 2014 ราคาขายเฉลี่ยใน Tribeca/Soho อยู่ที่ 3.5 ล้านดอลลาร์ ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ย 2.23 ล้านดอลลาร์ในย่าน Upper East Side อย่างมาก และมากกว่าสองเท่าของค่าเฉลี่ยแมนฮัตตันที่ 1.71 ล้านดอลลาร์ ตามข้อมูลของ Miller Samuel ยิ่งไปกว่านั้น การครอบงำอย่างต่อเนื่องของย่านนี้ดูเหมือนจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ ด้วยการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของห้องใต้หลังคาและการพัฒนาที่เพิ่มขึ้นตลอดแนวปีกด้านตะวันออก ในหมู่พวกเขาคือ 56 Leonard ดีไซน์ระดับไฮเอนด์ที่ Herzog และ de Meuron ซึ่งทำยอดขายได้ 1 พันล้านดอลลาร์ในปีที่ผ่านมา และถือครองสถิติ Downtown ชั่วครู่หลังจากที่เพนต์เฮาส์ดูเพล็กซ์ขายได้ 47 ล้านดอลลาร์

Tribeca มีเสน่ห์และค่อนข้างชัดเจนในเรื่องนี้ แต่ก็เป็นสิ่งที่แปลกประหลาดเช่นกัน - ย่านที่มีทางเท้าที่เงียบสงบดูเหมือนจะให้ชีวิตบนท้องถนนของ Jane Jacobs เพียงเล็กน้อยที่ผู้อยู่อาศัยใน Village ชอบที่จะคลั่งไคล้ มันไม่ได้มีเสน่ห์แบบชาวบ้านของ Upper Fifth Avenue หรือ Central Park West และไม่ใช่แฟนตาเซียของผู้บริโภคของ 57th Street ซึ่งแตกต่างจากสวนสาธารณะ Gramercy หรือ Upper East Side ซึ่งเป็นที่โปรดปรานของเมืองที่เจริญรุ่งเรืองมาเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งร้อยปี Tribeca แทบไม่มีผู้อยู่อาศัยเมื่อ 50 ปีก่อนมีความเจริญรุ่งเรืองหรืออย่างอื่น นอกจากนี้ อาคารเหล็กหล่อที่ประกอบด้วยสต็อกที่อยู่อาศัยที่โดดเด่นที่สุดมักขาดสปา คอร์ทรถยนต์ และสระว่ายน้ำสี่เหลี่ยมที่ผู้ซื้อที่พักหรูหรามีที่กำบังคาดหวัง หลายคนขาดสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน เช่น คนเฝ้าประตู ยิม หรือดาดฟ้าที่ใช้ร่วมกัน ทิวทัศน์อาจดูน่ารักแต่ไม่ใช่ทางอากาศและสำหรับพื้นที่ใกล้เคียงโดยเฉพาะทางเดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วบนฝั่งตะวันตกสถานีรถไฟใต้ดินเป็น schlep ที่ร้ายแรง

แล้วทริเบก้ากลายเป็นไททันที่ไม่มีใครเทียบได้ของอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน ตำแหน่งที่เป็นที่โปรดปรานของปรมาจารย์ของจักรวาล ราชาผู้สร้างสรรค์และคนดังอย่าง Jay Z และ Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep และ Russell Simmons ได้อย่างไร?

ผม รักมันและฉันไม่สามารถจินตนาการได้ว่าอยู่ที่อื่น เป็นวัดที่เหมาะกับครอบครัวอย่างยิ่ง กระตือรือร้น April Williamson ซึ่งเราพบในร้าน Shinola วัดที่มีกลิ่นหอมเครื่องหนังไปจนถึงงานฝีมือแบบอเมริกันที่ Franklin ใกล้ๆ กันนั้น ชายสองคนที่แต่งตัวตามรูปลักษณ์ที่ดูเก๋ไก๋ของร้านได้ตรวจดูจักรยานสไตล์วินเทจที่ถึงแม้จะสวยงามในราคา 1,950 ถึง 2,950 ดอลลาร์ แต่ดูเหมือนว่าจะเสี่ยงอย่างมากกับถนนที่มีแนวโน้มถูกขโมยจักรยานในนิวยอร์ก

Ms. Williamson ซึ่งย้ายจากเจอร์ซีย์ซิตีมาที่ Tribeca เมื่อ 5 ปีที่แล้ว เพื่อให้สามีของเธอซึ่งทำงานด้านโฆษณาได้ใกล้ชิดกับงานของเขามากขึ้น กล่าวว่า เธอหลงใหลในละแวกนี้มาก เธอสบายใจที่ได้แลกเปลี่ยนรถม้าที่กว้างขวางสำหรับ สองห้องนอน

เธอระบุเสน่ห์มากมาย: ร้านอาหารที่เหมาะสำหรับครอบครัว เช่น Landmarc, Bubby's และ Odeon ที่ซึ่งพวกเขาสามารถพาลูกสาววัย 2 และ 4 ขวบ; สวนสาธารณะบนกรีนนิชที่เราอาศัยอยู่ในเดือนที่อากาศอบอุ่น แหล่งช้อปปิ้งที่ดีจริงๆ จากร้าน Balloon Saloon ไปจนถึง Steve Alan Home แม้แต่ร้านทำเล็บก็ยังดีกว่าในทริเบกา—เธอและคุณแม่คนอื่นๆ อีกหลายคนที่เธอรู้จักเป็นแฟนตัวยงของสถานที่ใกล้โลกานดาเวิร์ดซึ่งใช้ผลิตภัณฑ์ออร์แกนิกทั้งหมด

Taryn Toomey อดีตผู้บริหารแฟชั่นที่ผันตัวมาเป็นกูรูด้านฟิตเนส ผู้ก่อตั้งชั้นเรียน การออกกำลังกาย 75 นาทีที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ผสมผสานการเคลื่อนไหวที่ยืมมาจากประเพณี Shamanic ของอเมริกาใต้กับดนตรีและเสียงกรีดร้องที่ระบายออกมา คนที่เธอรู้จักทุกช่วงตึก

รู้สึกเหมือนเป็นย่านเล็กๆ แต่ก็ค่อนข้างใหญ่—มีสถานที่และกิจกรรมให้ทำมากมาย ฉันไม่รู้ว่าฉันอยากจะไปอยู่ที่อื่นหรือไม่ คุณทูมีย์ ซึ่งย้ายมาที่ไทรเบกาเมื่อ 12 ปีที่แล้วกล่าว

แม้แต่เสมียนในร้าน Shinola ที่ตัวเองเป็นพลเมืองของ Bushwick (เขาบอกเราว่าไม่มีใครทำงานที่ร้านอยู่ในละแวกนั้น) กล่าวว่าเขาต้องการหางานค้าปลีกใน Tribeca โดยเฉพาะเนื่องจากประสบการณ์เชิงบวกของเขาในการทำงานที่ ใกล้ร้าน American Apparel เป็นที่ที่คนดีๆ มาอยู่อาศัย เขากล่าว

ตู่นี่คือการทับซ้อนกันของสามสิ่ง: ศิลปินผู้บุกเบิกดั้งเดิมและผู้คนใน Independence Plaza [อดีต Mitchell-Lama เช่าที่สร้างขึ้นในปี 1975] สร้างชุมชนที่มีโรงเรียนของรัฐจากนั้นก็มีการสร้าง Washington Market Park และทันใดนั้นคุณมีใหม่ และย่านชนชั้นกลางที่ประสบความสำเร็จซึ่งสามารถเดินไปยังย่านการเงินได้ Lynn Ellsworth ซึ่งเป็นประธานของสมาคมอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ Tribeca Trust คาดการณ์ไว้ Whammo คุณมีสูตรสำหรับการแบ่งพื้นที่

คุณเอลส์เวิร์ธเริ่มลังเลที่จะพูดคุยกับเรา โดยอ้างว่ามีข่าวฉาวโฉ่ในละแวกบ้าน ซึ่งเรายอมรับว่ายุติธรรม เนื่องจากมีแนวโน้มของสื่อมวลชนที่จะพรรณนาถึงพื้นที่ใกล้เคียงว่าเป็นวงล้อมที่มีสิทธิเฉพาะใน Canada Goose ซึ่งเป็นบริษัทเครื่องแต่งกายฤดูหนาวระดับไฮเอนด์ซึ่งมีเสื้อคลุมขนสัตว์ที่ขายปลีกในราคามากกว่า 800 ดอลลาร์ อันที่จริง ในการเดินทางไปย่านนี้เมื่อเร็วๆ นี้ เราพบว่าเสื้อคลุมกันหนาวของ Canada Goose คิดเป็นสัดส่วนเพียงหนึ่งในสามของเสื้อโค้ทกันหนาวทั้งหมด หนึ่งในพี่เลี้ยงที่เราพูดคุยด้วยก็สวมชุดเดียวกัน แต่นั่นเป็นระดับความอิ่มตัวที่ต่ำกว่าย่านหรูในโตรอนโต ฤดูหนาวที่อาจเป็นศูนย์สำหรับแนวโน้ม

Ms. Ellsworth นักเศรษฐศาสตร์จากการฝึกอบรมกล่าวว่าเมื่อเธอและสามีของเธอ ซึ่งปัจจุบันเป็นศาสตราจารย์ที่โคลัมเบีย ย้ายมาที่ Tribeca ครั้งแรกในปี 1994 พวกเขาถูกมองว่าเป็นคำสาปแช่งต่อเพื่อนบ้าน

เธอจำได้ว่าเราถูกมองว่าเป็นผู้มาใหม่ yuppie ไม่ใช่คนที่มีศิลปะ เราเป็นนักวิชาการ และนั่นไม่ใช่สิ่งที่ผู้คนสนใจมากนัก

พวกเขาไม่ใช่คนเดียวอย่างแน่นอน: ในปีเดียวกันนั้น จอห์น เอฟ. เคนเนดี จูเนียร์ ซื้อห้องใต้หลังคาที่ถนนนอร์ธมัวร์ สองปีต่อมา เขานำเจ้าสาวของเขาและปาปารัสซี่ที่ไม่รู้จักเหนื่อยกลับมา โดยมีคุณเบสเซ็ตต์ช่วยรักษาชื่อเสียงของย่านนี้ให้คงอยู่ทั้งความหรูหราและเรียบง่าย

เมื่อเทียบกับผู้คนที่ย้ายเข้ามาตอนนี้ คุณเอลส์เวิร์ธและสามีของเธอเป็นชาวโบฮีเมียน เช่นเดียวกับผู้อาศัยคนอื่นๆ ในกลุ่มสหกรณ์ของพวกเขาบน Duane และ Hudson ซึ่งแตกต่างจากคนอื่นๆ มากมาย ที่ยังคงเป็นที่หลบภัยของคนชั้นกลางเพราะอพาร์ตเมนต์มีขนาดเล็กกว่า และเลย์เอาต์ของอาคารไม่ได้รวมยูนิตเข้าด้วยกันเพื่อให้ได้ผลที่ได้เปรียบ

แม้จะมีเงินหลั่งไหลเข้ามา คุณ Ellsworth ได้บรรยายถึงบรรยากาศของ Tribeca ว่าแตกต่างจาก Upper East Side อย่างสิ้นเชิง ซึ่งลูกสาวของเธอเข้าเรียนในโรงเรียนเอกชน ใน Tribeca คนส่วนใหญ่มีความสุขที่จะให้ลูกๆ ของพวกเขาอยู่ใน P.S. 234 (อาจเป็นโรงเรียนของรัฐที่เป็นที่ต้องการตัวมากที่สุดในเมือง) ซึ่งลดความตื่นเต้นของการแข่งขันก่อนวัยเรียน ชาวไทรเบแคนเป็นชุมชนที่มีใจเดียวกัน—มันเล็กพอที่คุณจะเห็นคนที่คุณรู้จักเป็นอย่างดีเมื่อหมดร้านฮาร์ดแวร์

อย่างน้อยที่สุดก็คือ หากคุณเป็นชาวเมืองที่ยังคงวิ่งออกไปที่ร้านฮาร์ดแวร์

สำหรับคนร่ำรวย über คุณ Ellsworth กล่าวว่าการปรากฏตัวของพวกเขาเป็นสิ่งที่อนุมานได้มากกว่าความรู้สึก ฉันทราบดีว่า Richard Parsons อาศัยอยู่ในเพนต์เฮาส์ฝั่งตรงข้ามกับฉัน สามีของฉันบอกว่าเขาเห็นรถลิมูซีนของเขาครั้งเดียว แต่คนดัง ยกเว้น Harvey Keitel คุณไม่เห็นพวกเขามากนัก ฉันคิดว่าพวกเขาอาศัยอยู่ที่อื่นบ่อยครั้ง

แต่คนดังเหล่านั้น แม้ว่าจะมีร่องรอยให้เห็นบ้าง แต่ก็ได้เจิม Tribeca ให้เป็นที่ที่ต้องการย่ำแย่แล้ว บางทีมันอาจเป็นความสามารถของเพื่อนบ้านในการสร้างรายได้ใหม่ที่ดูเฉียบขาดมากกว่าการเกี้ยวพาราสี หรืออาจเป็นเพราะ Tribeca ไม่ฉูดฉาด—เป็นสถานที่ที่ผู้ที่มีความมั่งคั่งพยายามปกปิดมัน—ไม่แปลกตาหรือเหมือนย่านที่มีรายได้ใหม่มากมายในบรู๊คลินอันมีค่า ถนนอาจปูด้วยหิน แต่กว้าง สร้างขึ้นเพื่อรองรับท่าเทียบเรือบรรทุก รถบรรทุกส่งของ หรือเรนจ์ โรเวอร์ที่มีพนักงานขับรถ ถ้าจำเป็น

Tribeca ไม่ได้รู้สึกถึงเงินประเภท Upper East Side มันเงียบกว่าครูด้านสุขภาพในท้องถิ่นกล่าว เป็นแบบสบาย ๆ แบบ Downtown เช่นกางเกงหนังอิดโรย - The Row ทำกางเกงหนังอิดโรยที่เจ๋งจริงๆ มันแพงจริงๆ แต่นั่นคือสิ่งที่ฉันเห็นคนจำนวนมากสวมใส่—ด้วยเสื้อชั้นในที่พอดีตัวและกระเป๋าสะพายข้าง และรองเท้าบู๊ต Isabel Marant

Isabel Marant มากมายทุกอย่างเธอเสริมพร้อมหัวเราะ

Lisa Demogenes ศิลปินและครูสอนโยคะซึ่งสอนในละแวกบ้านและลูกชายของเขาไปโรงเรียนที่นั่น เล่าถึงการชมผู้หญิงคนหนึ่งที่สวมเสื้อสเวตเตอร์สไตล์ชาวประมงไอริชของเธอ มันถูก—250 ดอลลาร์ ผู้หญิงคนนั้นตอบ คุณสามารถหาเสื้อสเวตเตอร์ราคา 250 ดอลลาร์ในยุคนี้ได้ที่ไหนบ้าง คุณเดโมจีนส์เล่าพลางกลอกตา ที่น่าแปลกใจคือวิถีชีวิตที่มีราคาแพงมากเป็นเรื่องปกติธรรมดา

และทุกคนที่นี่ก็มีเสื้อโค้ทเหมือนกัน เธอเสริม โดยกำแขนนักข่าวคนนี้ไว้ตรงที่โลโก้ห่านแคนาดาจะปรากฏขึ้น สิ่งที่คุณทำคือดูแพทช์!

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ความงามอันเป็นเอกลักษณ์ของ Tribeca จะดึงดูดผู้คนจำนวนมากเช่นนี้ สถาปัตยกรรมแบบค้าขายสมัยศตวรรษที่ 19 ที่ครอบงำย่านนี้มีทั้งความสวยงามแบบเคร่งครัดและเหมาะอย่างยิ่งกับห้องใต้หลังคาอันหรูหราขนาดใหญ่ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบของชาวเมือง

พูดง่ายๆ ก็คือ ผู้คนต้องการพื้นที่ และ Tribeca ก็มีพื้นที่กว้างใหญ่ที่น่าประทับใจที่สุดในเมือง อพาร์ตเมนต์ใน Tribeca/Soho มีขนาดเฉลี่ย 2,127 ตารางฟุต เทียบกับ 1,608 ตารางฟุตบน Upper East Side ตาม Miller Samuel มันเป็นสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์และจบลงด้วยการแกะสลักช่องที่ผิดปกติเช่นนี้มิลเลอร์กล่าว

อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่าความองอาจทางสถิติของ Tribeca เนื่องมาจากพื้นที่ทางกายภาพขนาดใหญ่ที่นำเสนอโดยสต็อกที่อยู่อาศัย เนื่องจากเกือบทั้งหมดถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยหรือสร้างขึ้นตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 1980 คุณคงยากที่จะหา 300- สตูดิโอตารางฟุตที่นี่

แน่นอนว่าโซโหมีลักษณะที่เหมือนกันหลายประการ แต่ในรายงานการขายที่แยกพวกเขาออกจากกัน Tribeca มักจะเป็นผู้ชนะ แรงผลักดันที่มิลเลอร์กล่าวว่าอาจมาจากสองสิ่ง: Tribeca ไม่เคยมีข้อกำหนดของ Artist-in-Residence ดังนั้น มันง่ายกว่าสำหรับผู้มาใหม่ที่จะอ้างสิทธิ์ในหุ้นที่อยู่อาศัย เร่งวงจรของการแบ่งพื้นที่ ประการที่สอง ในขณะที่โซโหเป็นย่านที่มีผู้คนหนาแน่นกว่าและมีสถานที่สำคัญซึ่งยากต่อการสร้าง ครึ่งทางตะวันตกของ Tribeca ได้เห็นการก่อสร้างและการแปลงใหม่จำนวนมาก ซึ่งช่วยสร้างค่าเฉลี่ยที่สูงกว่าตลาดที่มีการขายต่อ

ในละแวกใกล้เคียงทั้งสอง การมีคุณสมบัติที่หรูหรามากในเปอร์เซ็นต์ที่สูงเช่นนี้มักจะมีผลถาวรในตัวเอง: มูลค่าของอพาร์ตเมนต์ได้รับผลกระทบจากสิ่งที่อยู่รอบตัวคุณ มิลเลอร์กล่าว หากคุณมีเพนต์เฮาส์เดียวกันและห้องหนึ่งตั้งอยู่เหนือสตูดิโอและหนึ่งห้องนอน และอีกห้องหนึ่งตั้งอยู่เหนือห้องนอนสามและสี่ห้องนอน ในเขตห้องใต้หลังคาเป็นหลักการเดียวกัน

ผมtLynn Wagenknecht ผู้ร่วมก่อตั้ง Odeon ร่วมกับ Keith และ Brian McNally ได้กล่าวว่า Tribeca มุ่งตรงจากการถูกทิ้งให้ว่างเปล่ากับคนที่มีเงิน และต่อมาก็ซื้อมันออกมา

เดิมอาคารของ Odeon เป็นที่ตั้งของโรงอาหารที่รองรับคลังสินค้าและพนักงานในโรงงานของ Tribeca แต่ในขณะที่ผู้ผลิตออกเดินทางไปยังรัฐนิวเจอร์ซีย์หรือเขตชานเมือง ก็มองหาใครสักคนที่จะเข้ามารับช่วงการเช่า ในปี 1980 เมื่อ Odeon เปิดกว้างและกลายเป็น quickly ร้านอาหารย่านกลางเมือง รอบๆ ว่างเปล่า... เงียบและมืดมาก คุณไม่สามารถบอกได้ว่ามีคนอาศัยอยู่ในอาคารหรือไม่

Tribeca แทบไม่มีอาคารที่พักอาศัยเลย และแม้ในขณะที่ศิลปินเริ่มย้ายเข้ามา พวกเขาส่วนใหญ่อาศัยอยู่อย่างผิดกฎหมายในพื้นที่เชิงพาณิชย์ คอยดูแลที่จะปิดหน้าต่างในเวลากลางคืนเพื่อไม่ให้แสงรั่วไหลออกมา แต่ในปี 1983 The New York Times มีการรายงานว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นจำกัด Tribeca สำหรับผู้เช่าที่มีรายได้สูงซึ่งซื้อของในร้านอาหารเลิศรสและรับประทานอาหารกลางวันในร้านอาหารที่มีชื่ออย่าง Acute

ผู้อยู่อาศัยที่ทิ้งขยะไว้ที่หัวมุมเมื่อไม่กี่ปีก่อน ไม่มีการสุขาภิบาลในเมือง และดื่มกาแฟดำเพราะไม่มีร้านขายของชำ จากนั้นจึงเพลิดเพลินกับการเก็บขยะสัปดาห์ละสามครั้งและ Food Emporium แห่งใหม่ การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเร็วมากจน Tribeca ไม่เคยมีโอกาสได้เป็นย่านศิลปินตัวจริงเลย ซึ่งสิ่งที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนเพราะขาดความหนาแน่นและการสัญจรทางเท้าทำให้หมดกำลังใจ—ความโชคร้ายที่ทำให้ Tribeca รอดพ้นจากการเป็นแบบจำลอง ของตัวเองในอดีตอย่างโซโห

และ Tribeca แม้จะรกร้าง แต่ก็ไม่เคยอันตรายมากนัก การจัดส่งตลอดทั้งคืนรวมถึงระยะห่างจากเขตที่ยากขึ้นของเมืองทำให้องค์ประกอบที่เป็นอันตรายอยู่ในอ่าว จะต้องเป็นหนึ่งในย่านที่ปลอดภัยที่สุดในนิวยอร์ก ศิลปิน John Willenbecher ผู้ซึ่งย้ายมาอยู่ที่ย่านในปี 1970 ในความทรงจำที่ตีพิมพ์ใน ชาวไทรเบก้า . การลวนลาม? ไม่มีใครเห่า!

ถึงกระนั้น การไม่มีแบบอย่างที่อยู่อาศัยหมายความว่าสิ่งต่าง ๆ ต้องใช้เวลาพอสมควรในการเชื่อมโยงกัน คุณ Wagenknecht ซึ่งมีลูกคนแรกในปี 1983 จำได้ว่าในละแวกนั้นไม่มีอะไรให้เด็กๆ

ในปี 1989 มันเป็นเรื่องที่ต่างออกไป อันที่จริง คู่รักหนุ่มสาวรับประทานอาหารที่ร้านอาหารของเธอ ซึ่งได้รับการประกาศตัวว่าเป็นย่านดาวน์ทาวน์ที่เก๋ไก๋มานานแล้ว ไทม์ส เรื่องราวที่โดดเด่นในเรื่องความไม่ลงรอยกันของท่าทางที่ดูเท่เกินไปที่จะรับมือ (สีดำกับสีดำ ทรงผมที่ไม่สมมาตร การพูดถึงความเป็นเจ้าแห่งความงาม) และทารกวัย 6 เดือนของพวกเขาที่ปูผ้าปูโต๊ะ

Tribeca เคยเป็นและยังคงเป็นสถานที่ที่คนคูลเกินกว่าจะรับมือได้ สามารถเลี้ยงลูกโดยไม่ต้องกลัวว่าจะเป็นหมอก มันยังคงเป็นย่านที่หลีกเลี่ยงความเป็นแม่ สระว่ายน้ำที่เก่าแก่ที่สุดของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ประกอบด้วยศิลปินผู้บุกเบิกและกลุ่มที่เพิ่งมาถึงมากกว่า 60 คนซึ่งได้รวบรวมเงินของพวกเขาเพื่อเดิมพันการแสดงชุดที่สองสุดฮิป ผมสีเงินของพวกเขาตัดด้วยแจ็กเก็ตหนังและ ตระหนัก แว่นตาและการจองที่ Bâtard หรือ Kutsher's กลุ่มคนวัยกลางคนประกอบด้วยสถาปนิก นักออกแบบ และนักวิชาการ เช่น คุณเอลส์เวิร์ธ ซึ่งย้ายเข้ามาในเวลาที่เหมาะสม โดยรวมแล้ว กลุ่มผู้อาวุโสดูเหมือนว่าจะฉีดวัคซีนป้องกันความโง่เขลา อย่างน้อยก็จนกว่ากองทหารวอลล์สตรีทที่เพิ่งเดินทางมาถึงจะมีอายุมากขึ้น

Leonard Steinberg นายหน้าของ Compass ผู้ซึ่งสร้างอาชีพของเขาในการขายห้องใต้หลังคาในดาวน์ทาวน์กล่าวว่ามันใช้ได้ผล สวนสาธารณะแห่งใหม่ โรงเรียน บ้านหลังใหญ่ ความจริงที่ว่าพวกเขาเป็นคอนโดแทนที่จะเป็นสหกรณ์ ร้านอาหาร ร้านบูติกที่สวยงาม Soul Cycle บาร์น้ำผลไม้ ทั้งหมดที่ทำให้ชีวิตสะดวกสบาย

แม้จะมีรายได้ต่อครอบครัวสูงที่สุดในเมืองและเป็นหนึ่งในกลุ่มประชากรที่อายุน้อยที่สุดของพื้นที่พิเศษทั้งหมด Tribeca ไม่ได้ถูกผูกขาด แต่ก็รวมอยู่ด้วยจริงๆ นาธาน เบอร์แมน ผู้พัฒนาโครงการ 443 Greenwich ซึ่งเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์ในอดีตกล่าวว่าเป็นชุมชน

Mr. Berman ตั้งข้อสังเกตว่าบรรยากาศแบบเรียบง่ายของย่านนี้ขยายไปถึงร้านค้าปลีกซึ่งมีความนุ่มนวลกว่า เงียบกว่า และมีบรรยากาศที่แตกต่างออกไป ใน Tribeca บางคนอาจเลือกดูแฟชั่นมินิมัลลิสต์ของฝรั่งเศสที่ La Garconne อย่างสงบสุขหรือเพลิดเพลินกับช่วงเวลาที่ครุ่นคิดในการประชุมเชิงปฏิบัติการรองเท้าของ Matthew Bernson พูดคุยกับสาวช็อปเกี่ยวกับ Persols แบบวินเทจโดยไม่ต้องเอาชนะนักท่องเที่ยวจำนวนมาก

ตู่ริเบก้าคือชัดเจนในเมือง แต่หลายๆ ด้านกลับไม่รู้สึก ของ เมือง. นางวาเกนเนคท์กล่าว ในอดีต ดูเหมือนเกือบจะหลุดออกมาจากวงจรหลักของแมนฮัตตัน และถึงแม้ตอนนี้จะมีความเกี่ยวข้องกันมากกว่า แต่ก็ยังรู้สึกเหมือนอยู่ไกลออกไป คุณไม่ได้รู้สึกว่าเมืองเดียวกันกำลังทุบตีคุณ

ในหลาย ๆ ด้าน Tribeca เป็นย่านที่ดูเหมือนว่าจะสามารถมีได้ทั้งสองแบบหรือทั้งหมดซึ่งความไม่สะดวกเล็กน้อยดูเหมือนจะทำให้เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อบางประเภทเท่านั้น เป็นย่านใกล้เคียงที่สามารถจัดการได้โดยไม่หันเหความสนใจจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น ประเภทของพื้นที่ใกล้เคียงที่ยังคงบ่งบอกถึงความคิดสร้างสรรค์โดยไม่เจาะจงจนเกินไป ประเภทของย่านที่คนสามารถอยู่ได้อย่างสบายโดยไม่ต้องเสียสละความเท่

ซึ่งไม่ต่างจากวิธีการนั้น ถ่ายทอดสด ผู้สร้าง Lorne Michaels เคยบรรยายถึงโอเดียนว่าเป็นสถานที่ที่ทุกคนรู้สึกสบายใจ เพราะมันมีความซับซ้อนและมีเฟรนช์ฟรายส์

แต่แม้แต่ Odeon ซึ่งเคยเปิดจนถึงตี 4 ก็ไม่มีภูมิคุ้มกันต่อการเปลี่ยนแปลงทางประชากรของ Tribeca ตอนนี้ปิดทำการเวลาเที่ยงคืนหรือ 01.00 น. ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงที่นางสาววาเกนเนชท์ระบุว่าผู้อยู่อาศัยมีวิถีชีวิตการทำงานแบบเดิมๆ และความมั่งคั่งในระดับหนึ่ง ซึ่งหมายถึงการรักษาบ้านเรือนและตารางการเดินทางที่คับคั่งมากขึ้น เธออธิบายว่าหลายคนในอาคารใหม่เป็นเหมือนราชวงศ์ พวกเขาไม่สนับสนุนร้านรองเท้าหรือร้านขายของตามหัวมุม… ไม่ใช่ว่าพวกเขาทำอย่างมีสติ พวกเขาแค่ทำงานในระดับที่ต่างออกไป มันกลายเป็นสิ่งที่แตะต้องไม่ได้

Tribeca อาจดูแตกต่างไปจากเมือง แต่ในหลาย ๆ ด้าน เป็นภาพสะท้อนที่หรูหรายิ่งขึ้นของการเปลี่ยนแปลงแบบเดียวกันที่เกิดขึ้นในละแวกใกล้เคียงอื่นๆ รอบเมือง และการเปลี่ยนแปลงเหล่านั้นไม่น่าจะช้าลงในเร็วๆ นี้ ตามที่นายสไตน์เบิร์กกล่าว มีเพียงสิ่งเดียวที่แน่นอนเกี่ยวกับอนาคตของทริเบก้า—จะมีราคาแพงกว่ามาก