ทรัพย์สินหรูหรารั้วตัวเองปิดจากน้ำท่วม

Adam Goldberg จัดแสดง AquaFence ใน West Village
(ภาพ: อิสซี่ ธอมป์สัน)

ตลิ่งของแม่น้ำฮัดสันเรียงรายไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่ามากที่สุดในโลก แต่ไม่มีอ่างอาบน้ำหินอ่อนและระบบไฟที่ล้ำสมัยจะไม่ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติจากสภาพอากาศที่รุนแรง และหลังจากเกิดพายุเฮอริเคนแซนดี้ ท่ามกลางห้องใต้ดินที่ท่วมขังและเครื่องกำเนิดน้ำขัง เป็นที่ชัดเจนว่ามาตรการป้องกันแบบเก่าไม่เพียงพออีกต่อไป

นักพัฒนา สถาปนิก และเจ้าของต้องเผชิญกับภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: วิธีที่ดีที่สุดที่จะปกป้องทรัพย์สินจากอุทกภัยในอนาคต (ในขณะที่ยังคงรักษาอัตรากำไรที่ดี)?

แผนป้องกันหลายแห่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเขตน้ำท่วมได้เกิดขึ้นตั้งแต่ระบบคลองแห่งอนาคตที่ไม่น่าจะเป็นไปได้และบึงที่ได้รับการออกแบบทางวิศวกรรมไปจนถึงสิ่งกีดขวางแบบยุคกลาง: อพาร์ตเมนต์สุดหรูที่ติดตั้งประตูโลหะป้องกันและกำแพงกั้นน้ำท่วม

ที่ Superior Ink คอนโดสุดหรูใน West Village ที่มีผู้อยู่อาศัย เช่น Marc Jacobs และ Hilary Swank ถูกบังคับให้อพยพเป็นเวลาสองเดือนหลังจากน้ำทะเลเข้าไปในท่อระหว่าง Sandy อาคารตัดสินใจย้ายระบบกลไกด้านบน พื้น.

ในขณะเดียวกัน 150 Charles Street ของ Witkoff Group ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างเมื่อ Sandy โจมตี ไม่เพียงอวดความหรูหราที่คาดหวัง เช่น สระน้ำขนาด 75 ฟุต และพื้นที่สีเขียวที่มีภูมิทัศน์สวยงาม 33,000 ตารางฟุต แต่เครื่องกำเนิดก๊าซธรรมชาติสองเครื่องที่ทำงาน ระบบสัญญาณเตือนอัคคีภัย ไฟฉุกเฉิน และลิฟต์

การพัฒนาอื่นที่รวมการป้องกันน้ำท่วมไว้ในการออกแบบของ Foster and Partners คือ 551 West 21st Street ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2015 หลังจาก Sandy ผู้พัฒนา Scott Rensick ได้วางแผนที่จะปรับปรุงผนังแผ่นกระจกของอาคาร ซึ่งขณะนี้ได้รับการสนับสนุนโดยคอนกรีตเสริมเหล็ก ฐานหุ้มด้วยหินแกรนิต ทางเข้าอาคารทั้งหมดได้รับการติดตั้งด้วยโลหะกั้นฉุกเฉิน และเพดานของโรงยิม ห้องเด็กเล่น และพื้นที่ชุมชนได้รับการยกขึ้น

และเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เราได้เฝ้าดู Aqua Fence ซึ่งเป็นระบบกั้นน้ำท่วมแบบหมุนเวียน ถูกติดตั้งที่ 110 Horatio Street ซึ่งเป็นทรัพย์สิน Rockrose อันหรูหราที่มองเห็นแม่น้ำ Hudson อาคารถูกห้อมล้อมด้วยแผงสีน้ำเงินที่เชื่อมต่อกันซึ่งแม้จะดูค่อนข้างแปลกตาในสภาพแวดล้อมของ West Village ของพวกเขา แต่ก็สามารถบรรจุในแนวราบและเก็บไว้ได้ภายในไม่กี่นาที วิธีการบรรจุกระสอบทรายแบบดั้งเดิมนั้นดูเหมือนเป็นงานที่ใหญ่โตเมื่อเปรียบเทียบกัน Adam Goldberg ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการของ Aqua Fence NYC อธิบายว่าเคยใช้คนสองสามร้อยคนในการจัดกระสอบทรายซึ่งทำงานเป็นเวลาสิบสองชั่วโมง ตอนนี้ใช้เวลาเพียงโหลคนสามชั่วโมง

นายโกลด์เบิร์กกล่าวว่าอุปกรณ์ดังกล่าวได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นทางเลือกที่นิยมสำหรับเทคนิคที่มีราคาแพงและรุนแรงกว่า เช่น การเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ไฟฟ้าและเครื่องกำเนิดไฟฟ้าไปยังชั้นที่สูงขึ้น ยอดขายเร่งขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากแซนดี้

นายโกลด์เบิร์กกล่าวว่าก่อนหน้านี้มีความสนใจเล็กน้อย แต่เนื่องจากแซนดี้มียอดขายเพิ่มขึ้น 100 เปอร์เซ็นต์ ในสหรัฐอเมริกาเพียงอย่างเดียว AquaFence ปกป้องอสังหาริมทรัพย์และสาธารณูปโภคมูลค่ากว่าหมื่นล้านดอลลาร์

ปัจจุบัน AquaFence ได้รับความนิยมในหมู่ลูกค้าระดับไฮเอนด์ในเวสต์วิลเลจและแมนฮัตตันตอนล่าง แต่นายโกลด์เบิร์กเชื่อว่ามีความสนใจในวงกว้างกว่า ค่าใช้จ่ายของแผงควบคุมอยู่ระหว่าง 300 ถึง 700 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับขนาด ซึ่งนายโกลด์เบิร์กชี้ให้เห็นว่ามีความน่าสนใจทางการเงินเมื่อเทียบกับแผนป้องกันน้ำท่วมมูลค่า 20 พันล้านดอลลาร์ซึ่งเสนอโดยอดีตนายกเทศมนตรีไมเคิล บลูมเบิร์ก (ถึงจะยุติธรรม แต่คำพูดของนายบลูมเบิร์กเป็นมากกว่าอาคารหรูหราเพียงหลังเดียว) แทนที่จะสร้างกำแพงทะเล เนินทราย และย่านทั้งหมดที่เรียกว่า Seaport City AquaFence สามารถให้ทางเลือกที่รวดเร็วและใช้งานได้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับน้อยกว่า เขาแย้งว่าอาคารที่มั่งคั่งซึ่งไม่สามารถให้ความคุ้มครองที่แพงกว่าได้ คุณสามารถล้อมรอบโครงการบ้านทั้งหลังในแมนฮัตตันด้วย AquaFence และเนื่องจากความยากในการปรับปรุงอาคารเป็นอย่างอื่น เราอาจจำเป็นต้องทำ