มากกว่ามอนทอก: หาซื้อได้ที่ไหนในภาคตะวันออก

ตู่นี่เป็นความตื่นเต้นที่จะได้อยู่ในสถานที่ที่มีการดำเนินการ ไม่ว่าจะเป็น Rodeo Drive หรือไนท์คลับระดับไฮเอนด์ของ Hamptons แต่บางครั้ง East End เรียกร้องให้ผู้ที่ต้องการความเงียบสงบและธรรมชาติ

เป็นเวลาหลายทศวรรษที่เรียกร้องให้เดินทางต่อไปทางตะวันออกบนเกาะ ผ่านเซาแธมป์ตันและบริดจ์แฮมป์ตัน และอีสต์แฮมป์ตันไปยังมอนทอก แต่เมื่อสองสามปีก่อน ชุมชนชาวประมงและเล่นกระดานโต้คลื่นที่แปลกตาซึ่งมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 3,500 คนตลอดทั้งปีกลายเป็นจุดร้อนสำหรับเยาวชน ร่ำรวยและกระหายน้ำ ผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์และทำให้ถนน บาร์ และชายหาดแน่นแฟ้นมากขึ้น

ข้อมูลประชากรมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก Nancy Keeshan จาก Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor ซึ่งอ้างว่าเป็นหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เก่าแก่ที่สุดในชุมชนกล่าว ตอนนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางระดับไฮเอนด์มากขึ้น ที่พักที่ Gurney'sPaperfarm มารยาท

แต่ไม่ใช่โดยไม่มีความเจ็บปวดเพิ่มขึ้น

ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นโดยเริ่มต้นที่ประมาณ 35,000 เหรียญสหรัฐสำหรับฤดูกาลที่แล้ว หมายความว่ามีคนหนุ่มสาวจำนวนมากขึ้นที่ต้องกักตัวอยู่ในบ้าน—มากถึง 20 ครั้งในบางครั้ง—ทำให้เกิดปัญหาเรื่องเสียง บางคนกล่าวว่าพฤติกรรมการเกี้ยวพาราสีได้เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นถึงระดับสูงสุดเมื่อฤดูร้อนปีที่แล้ว เมื่อบาร์และร้านอาหารในท้องถิ่นถูกจำหน่ายตั๋วเนื่องจากความแออัดยัดเยียด และการจับกุมนั้นสูงเป็นประวัติการณ์ในข้อหาเมาแล้วขับ ปัสสาวะในที่สาธารณะ และการต่อสู้ ตามรายงานของเจ้าหน้าที่

เจ้าของบ้านในท้องที่ก็พอแล้วบ่นในที่ประชุมคณะกรรมการเมืองอีสต์แฮมพ์ตัน (แม้จะอยู่ห่างไกลกัน มอนทอกก็ยังเป็นส่วนหนึ่งของทาวน์ออฟอีสต์แฮมพ์ตัน) ว่าบรรยากาศสบายๆ ในชุมชนของพวกเขาถูกรบกวนอย่างสุดซึ้ง และเจ้าหน้าที่ของเมืองก็รับสาย เสริมสร้างรหัสการเช่า (เช่น สามารถเช่าบ้านได้เพียง 2 ครั้งต่อฤดูกาล เป็นเวลาน้อยกว่าสองสัปดาห์ เป็นต้น) และบังคับใช้ข้อบัญญัติที่มีอยู่แล้ว เช่น คนที่ไม่เกี่ยวข้องในบ้านไม่เกินสี่คนที่ไม่ได้อยู่ด้วยกันเป็น ครอบครัว.

ผู้ที่ซื้อบ้านในมอนทอกตอนนี้คือ 'หลานๆ ของคนที่เคยไปซัมเมอร์ที่เซาแธมป์ตัน'

ตำรวจบอกว่าจนถึงตอนนี้ในปี 2016 นั้นสงบลงแล้ว ด้วยตั๋วและการจับกุมน้อยลง แต่เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา เห็นได้ชัดว่าชุมชนยังคงเป็นที่ชื่นชอบของคนหนุ่มสาว ครอบครัวต่างๆ ถูกพบเห็นบนถนนสายหลักของมอนทอกไฮเวย์ในตอนกลางวัน ซึ่งเด็กๆ สามารถคว้าไอศกรีมโคนที่ John's Drive-in (ซึ่งแสดงป้ายประกาศว่าอยู่ภายใต้การบริหารแบบเก่า) เมื่อยามบ่ายผ่านไป ฉากก็เปลี่ยนไป โดยมีหญิงสาวกำลังถ่ายเซลฟี่บนชายหาดและชายหนุ่มซึ่งมีโคโลญจน์นำหน้าพวกเธอเดินไปตามถนน

Kim Fagerland ผู้จัดการสาขาของสำนักงาน Douglas Elliman Real Estate ในมอนทอกกล่าวว่าเนื่องจากข้อจำกัดใหม่ การเช่าจึงถูกปิด แต่ยอดขายก็เร็ว

พวกเขาเพิ่มขึ้นประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว เธอกล่าว และเสริมว่าบ้านระดับเริ่มต้นแบบสามห้องนอนได้เพิ่มขึ้นเป็นราคาฐานประมาณ 700,000 ดอลลาร์ บ้านระดับไฮเอนด์ในมหาสมุทรมีมูลค่าสูงถึง 13 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งเท่ากับราคาสำหรับบ้านริมน้ำในเซาแทมป์ตันและอีสต์แฮมพ์ตัน ตัวเมืองกรีนพอร์ตอีวอนน์ อัลบินอฟสกี จาก Braganca

Fagerland ผู้อาศัยมาตลอดชีวิตในมอนทอกกล่าว เป็นเรื่องยากที่จะเห็นสิ่งต่างๆ เปลี่ยนไป สถานที่ที่ฉันเคยขี่ม้าในวัยเด็กเป็นที่ที่แม็คแมนชั่นอยู่ในขณะนี้ แต่ถึงกระนั้น 60 ถึง 75 เปอร์เซ็นต์ของชุมชนยังเป็นสวนสาธารณะโดยเฉพาะ ดังนั้นมันจึงเป็นอย่างที่มันควรจะเป็น ตอนนี้มันเกี่ยวกับการสร้างใหม่และการรื้อถอน

Keeshan มีรายชื่อบ้าน 2.4 ล้านเหรียญนอก East Lake Drive ซึ่งมีทิวทัศน์หน้าต่างภาพขนาดใหญ่ของ Lake Montauk บ้านสี่ห้องนอน 3.5 ห้องน้ำมีชั้นใต้ดินและเตาผิงที่สร้างเสร็จแล้ว ทางเข้ารั้วรอบขอบชิดส่วนตัว และถนนลูกรังยาว Keeshan เรียกบริเวณ East Lake ว่า Beverly Hills of Montauk ส่วนใหญ่เป็นเพราะทำเลที่ตั้งอยู่ทางตะวันออกของเมือง ทำให้รู้สึกเป็นส่วนตัว

ผู้คนคิดว่ามอนทอกอยู่ในระดับไฮเอนด์ แต่ก็ยังมีบางข้อตกลงที่ต่ำกว่า 1 ล้านดอลลาร์ เธอกล่าว ยังคงเป็นสภาพแวดล้อมของครอบครัว: ค่ายฤดูร้อนสำหรับเด็ก บทเรียนว่ายน้ำของกาชาด... ทุกสิ่งที่อยู่ที่นี่เมื่อฉันยังเป็นเด็ก

เธอบอกว่าคนที่ซื้อบ้านในมอนทอกตอนนี้คือลูกหลานของคนที่เคยไปซัมเมอร์ที่เซาแธมป์ตัน สตรอเบอร์รี่ที่ตลาดและฟาร์ม Bayview, Aquebogueอีวอนน์ อัลบินอฟสกี จาก Braganca

ไม่ใช่แค่บ้านที่เปลี่ยนจากคนชั้นกลางที่อาศัยอยู่ตลอดทั้งปีเป็นเศรษฐีในฤดูร้อน ธุรกิจที่เคยเป็นจุดสังเกตของยุคสมัยก็กำลังเปลี่ยนแปลงเช่นกัน ท่าเรือ Gosman's Dock ที่ซึ่งนักท่องเที่ยวทั้งกลางวันและกลางคืนสามารถคว้าจานเรือกลไฟและนั่งที่โต๊ะริมน้ำได้ โดยมีราคาขายอยู่ที่ 52.5 ล้านเหรียญสหรัฐ (14 เอเคอร์รวมอาคารเช่าอื่นๆ ด้วย) เจ้าของใหม่ของ Montauk Resort and Seawater Spa ของกูร์นีย์ ได้เริ่มปรับปรุงสถานที่อันทรงคุณค่าแห่งนี้อย่างหรูหรา โดยมีห้องพัก 42 ห้องแล้วเสร็จในช่วงฤดูร้อน เจ้าของ Lloyd M. Goldman จาก BLDG Management Co., Inc. และ George Filopoulos แห่ง Metrovest เพิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบพาโนรามิควิวรีสอร์ทแอนด์เรสซิเดนเซสที่อยู่ติดกัน โดยเปลี่ยนการเช่าคืนที่ราคาค่อนข้างย่อมเยาให้เป็นที่พักริมทะเลอันหรูหราที่เรียกว่า The Residences ยูนิตแบบสองถึงห้าห้องนอน ตั้งแต่ 2,000 ถึง 5,000 ตารางฟุต พร้อมบริการผู้ช่วยส่วนตัว คาบาน่าริมชายหาดของเจ้าของ สปาและสระว่ายน้ำจากน้ำทะเล พี่เลี้ยงริมชายหาด และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกของเกอร์นีย์ เริ่มต้นที่ 4.7 ล้านดอลลาร์ Ryan Serhant จาก Nest Seekers International มีรายชื่ออยู่

ดังนั้น เมื่อมอนทอกกลายเป็นสถานที่ที่หรูหรามากขึ้น บรรดาผู้ชื่นชอบย่านอีสต์เอนด์สำหรับความรู้สึกแบบชนบทและเป็นเมืองเล็ก ๆ ต่างมองหาที่อื่นทั้งทางตอนเหนือและทางใต้ สำหรับชาวบรู๊คลิน มาร์ก โซโลมอน และเชอริล โรเซน เมืองอคโบก ชุมชนเกษตรกรรมเล็กๆ ทางตะวันออกของริเวอร์เฮด เหมาะสมแล้ว

เมื่อพูดถึงการเลือก Hamptons ไม่เคยถูกพิจารณา โซโลมอน วัย 37 ปี และทนายความในแมนฮัตตัน กล่าวถึงการค้นหาบ้านหลังที่สองของพวกเขา Rosen ภรรยาของเขาอายุ 38 ปี เป็นผู้จัดการโครงการด้านเทคโนโลยีการเงิน เรากำลังมองหาสถานที่ที่เงียบสงบและเหมาะสำหรับครอบครัวมากกว่า และอยู่ห่างจากทุกสิ่ง นอกจากนี้ ค่านิยมยังมหาศาล เมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณพบใน South Fork

'เรากำลังมองหาบางสิ่งที่เงียบและเหมาะสำหรับครอบครัวมากกว่า และอยู่ห่างจากมันทั้งหมด นอกจากนี้ ค่านิยมยังมหาศาลเมื่อเทียบกับสิ่งที่คุณพบใน South Fork'

ทั้งคู่พบบ้านในฝันของพวกเขาบนอ่าว Peconic ซึ่งเป็นบ้านขนาด 5 ห้องนอนขนาด 4,000 ตารางฟุตพร้อมระเบียงที่มองเห็นน้ำ ซึ่งพวกเขาซื้อเมื่อปีที่แล้วด้วยราคาเพียง 1.3 ล้านเหรียญสหรัฐ ทั้งคู่ซึ่งเช่าใน Carroll Gardens มีลูกสองคนและต้องการบ้านหลังใหญ่เพื่อรองรับครอบครัวขยายของพวกเขาด้วย เนื่องจากพวกเขาซื้อบ้านเมื่อเดือนเมษายนปีที่แล้ว พวกเขาจึงไปที่นั่นมากที่สุดในช่วงสุดสัปดาห์ตลอดทั้งปี รวมทั้งวันหยุดวันขอบคุณพระเจ้าและวันหยุดคริสต์มาส

ใกล้เข้ามาอีก 20 ถึง 30 นาที โซโลมอนกล่าว ปกติเราจะถึงบ้านได้ภายในสองชั่วโมง

แต่แรงดึงดูดที่แท้จริงคือบรรยากาศชนบทที่แท้จริงมีฟาร์มที่ทำงานอยู่มากมาย ผลิตอาหารและดอกไม้ เป็นต้น โซโลมอนกล่าว ฟาร์มหลายแห่งมีพื้นที่ที่เด็กๆ สามารถวิ่งเล่นและเลี้ยงสัตว์ได้ มันเป็นความรู้สึกที่ต่างออกไป และเราต้องการมอบวิถีชีวิตเกษตรกรรมให้พวกเขา Catapano Dairy Farm, Peconic, นิวยอร์กภาพ: Yvonne Albinowski สำหรับ Braganca

Yดูเหมือนว่าคู่รักจากบรู๊คลินจะดึงดูดใจให้มาที่ North Fork เนื่องจากมีร้านอาหารแบบฟาร์มถึงโต๊ะที่กำลังเติบโต ซึ่งได้รับการยกย่องอย่างสูงจากนักวิจารณ์อาหาร—ร้านอาหารของโนอาห์ที่ Front Street ใน Greenport และ North Fork Table และ Inn on Main ถนนในเซาโทลด์เป็นเพียงสองแห่ง เช่นเดียวกับโรงบ่มไวน์ในท้องถิ่นที่นักท่องเที่ยวสามารถไปทัวร์และจิบเมอร์ล็อตสักแก้วกับชีสท้องถิ่นจานเล็กๆ

และการใช้ประโยชน์จากผลผลิตที่คัดสรรมาอย่างดีหมายถึงการปรุงอาหารที่บ้านมากขึ้นเช่นกัน

ที่นี่ผู้คนซื้อผักที่ฟาร์มและปรุงอาหารที่บ้าน Karla Dennehy ผู้จัดการฝ่ายขายของ Douglas Elliman Real Estate ใน Mattituck กล่าวว่ามีปลาสดจากน้ำและชีสแพะจาก Catapano [Dairy Farm] และหอยนางรมสด มีอาหารที่น่าสนใจมากมายเกิดขึ้น และผู้คนต่างค้นพบมัน หลายคนมาจากบรู๊คลิน พวกเขาอายุน้อยกว่าและทันสมัย ท่าเรือกรีนพอร์ตภาพ: Yvonne Albinowski สำหรับ Braganca

Greenport ซึ่งเคยเป็นหมู่บ้านเล็กๆ ของเกษตรกรและชาวประมง ได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับนักท่องเที่ยวและผู้ซื้อบ้าน โดยมีตัวเมืองที่มีชีวิตชีวาและม้าหมุนที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์อยู่ติดกับจัตุรัสหมู่บ้านริมน้ำ

เป็นฤดูกาลที่ดีสำหรับการขาย Dennehy กล่าวถึง North Fork เป็นเรื่องที่น่าสนใจเพราะมีความสมดุลในตลาดในขณะนี้ เป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อและเป็นเวลาที่ดีในการขาย หากคุณต้องการซื้อ ยังคงมีมูลค่าที่น่าทึ่ง แต่สินค้าคงคลังลดลง และวันในตลาดก็ลดลงเช่นกัน

ตามรายงานการตลาดของ Elliman Real Estate ราคาบ้านโดยเฉลี่ยของ North Fork ได้พุ่งขึ้นจาก 672,698 ดอลลาร์เป็น 693,112 ดอลลาร์จากไตรมาสแรกของปีที่แล้วเป็นปีนี้ เพิ่มขึ้น 3% จำนวนวันที่บ้านอยู่ในตลาดก็มีแนวโน้มลดลงจาก 159 ในช่วงไตรมาสแรกของปีที่แล้วเป็น 139 ในปีนี้ สินค้าคงคลังค่อนข้างคงที่ในช่วงเวลาดังกล่าว จาก 494 ในปีที่แล้วเป็น 507 ในปีนี้

ในขณะที่ North Fork มีแนวโน้มที่จะพายเรือหรือความงามของภูมิทัศน์ในชนบทมากกว่า ทางใต้มักจะเกี่ยวกับชายหาดเป็นส่วนใหญ่ แต่แนวโน้มไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะทางทิศตะวันออกเท่านั้น สู่มอนทอก และปลายเกาะอีกต่อไป แต่อยู่ทางตะวันตกของคลองชินเนค็อก สู่คูก และหาดเวสต์แทมป์ตัน

ในขณะที่ยังคงมี Mercedes SUV และ Range Rovers จอดอยู่ตามแนวทแยงมุมตามถนนสายหลัก ร้านค้าระดับไฮเอนด์และร้านอาหารที่ต้องจองล่วงหน้าจำนวนน้อยลงเรียกร้องความสนใจ บรรยากาศผ่อนคลายมากขึ้นอย่างแน่นอน

ในหมู่บ้าน Westhampton Beach Village คืนวันจันทร์เป็นคืนดูหนัง วันอังคารสำหรับเด็กที่มีการแสดงหุ่นกระบอกและดนตรี และวันพฤหัสบดีสำหรับคอนเสิร์ต

Kim A. Buonomo ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการของ Brown Harris Stevens Realty กล่าวว่าเหมาะสำหรับครอบครัว ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นเมืองเล็กๆ

Darlene M. Manzella เพื่อนร่วมงานของ Buonomo กล่าว มีช่างซ่อมรองเท้าบางส่วนที่เริ่มต้นในช่วง 500,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นห้องแบบสามห้องนอนพร้อมย้ายเข้าและเรียบง่าย พร้อมสระว่ายน้ำราคาประมาณ 1 ล้านดอลลาร์ และบ้านระดับบนราคา 10 ถึง 20 ล้านดอลลาร์ริมถนน Dune ริมทะเล ยังน้อยกว่าที่ควร ค่าใช้จ่ายในการอาศัยอยู่บนมหาสมุทรในเซาแทมป์ตัน สหกรณ์และคอนโดมิเนียมตามแนวชายหาดและในหมู่บ้านก็มีให้เช่นกัน ตั้งแต่ 600,000 ดอลลาร์สำหรับหนึ่งห้องนอนขึ้นไป ตามข้อมูลของ Manzella

ผมสำหรับ Hamptons เป็นสถานที่ที่จะได้เห็น พื้นที่ Westhampton Beach/Quogue เกี่ยวกับการถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพัง นายหน้าทราบว่าคนดังมาที่นี่และซื้อบ้านเพื่อพักผ่อน: กองหลังยักษ์ Eli Manning ดาราละคร Susan Lucci นักแสดงโทรทัศน์ Michael J. Fox และผู้ประกาศข่าว CNN Anderson Cooper ทุกคนซื้อบ้านในพื้นที่ Westhampton Beach/Quogue

พีเหตุผลหนึ่งที่ทำให้พื้นที่นี้น่าดึงดูดใจก็คือ อยู่นอกเส้นทางหลักทางภูมิศาสตร์: หลังจากออกจากทางด่วนลองไอส์แลนด์แล้ว คุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลามากบนเส้นทางหมายเลข 27 ซึ่งเป็นเส้นทางหลักของเซาแธมป์ตัน/อีสต์แฮมพ์ตัน และเป็นเรื่องของฉายากำมือของนักเดินทางหลายคนในระหว่างการจราจรคับคั่งที่ไม่สิ้นสุดบ่อยครั้ง Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 มิถุนายน 2559 รูปถ่าย: Yvonne Albinowski สำหรับผู้สังเกตการณ์ภาพ: Yvonne Albinowski สำหรับ Braganca

มันเกี่ยวกับชายหาดจริงๆ Manzella กล่าวถึงหาด Westhampton มีคลาสเซิร์ฟ คลาสว่ายน้ำ คลาสพายเรือ เช่นเดียวกับในชุมชน East End ส่วนใหญ่ การเช่าในพื้นที่ Westhampton Beach แกว่งไปมาอย่างกว้างขวางจาก 20,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับบ้านสามห้องนอนขนาดเล็กในแผ่นดินเป็น 100,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับที่พักริมชายหาดขนาด 6 ห้องนอนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่พร้อมสระว่ายน้ำ

ย้อนไปในปี 1970 และ 80 ที่น่าแปลก หมู่บ้านแห่งนี้เป็นสถานที่สำหรับจัดปาร์ตี้ ตามคำบอกเล่าของ Patrick Galway ผู้จัดการบริหารของสำนักงาน Westhampton Beach ของ Town and Country Real Estate

แต่ตอนนี้ Westhampton Beach Village ได้รับการพิจารณาว่ามีเอกลักษณ์เฉพาะตัวสำหรับคลับชายหาดส่วนตัว ซึ่งหลายแห่งตั้งอยู่ริมถนน Dune Road ที่มีสระว่ายน้ำ เทนนิส และสแน็กบาร์ สโมสรต่าง ๆ มีทีมว่ายน้ำ ซึ่งเด็กและวัยรุ่นแข่งขันกันเอง และเป็นส่วนสำคัญของความทรงจำช่วงฤดูร้อนในวัยเด็ก Galway กล่าว

มันไม่เกี่ยวกับการเช่าแบบกลุ่มอีกต่อไปแล้ว เขากล่าว เรามีคนดังมากมายที่นี่ แต่พวกเขาบินอยู่ใต้เรดาร์

เราไม่มีความน่าดึงดูดใจ…และเราพูดว่า 'ขอบคุณ'