ก่อน 22.00 น. เล็กน้อย เมื่อวันที่ 25 มกราคม แลร์รี่ ซิลเวอร์สไตน์ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผมสีแดงวัย 69 ปี กำลังข้ามถนนสาย 57 ตะวันออกใกล้กับถนนเมดิสัน เมื่อเขาถูกรถฟอร์ดปี 1997 ขับพัง กระดูกเชิงกรานหัก เขาถูกนำตัวไปที่ศูนย์การแพทย์มหาวิทยาลัยนิวยอร์ก อย่างที่มิสเตอร์ซิลเวอร์สไตน์บอกกับลูกสาวของเขาในเวลาต่อมาว่า อุบัติเหตุครั้งนี้เป็นช่วงที่เลวร้ายในช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้: เขาเป็นหนึ่งในสามของผู้ชนะการประมูลเพื่อชนะการเช่าตึกเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์เป็นเวลา 99 ปี นายซิลเวอร์สตีนต้องเผชิญกับเส้นตายในวันที่ 31 มกราคมในการยื่นข้อเสนอให้กับเจ้าของปัจจุบันของเทรดเซ็นเตอร์ ซึ่งก็คือการท่าเรือแห่งนิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์
ในอีกไม่กี่วันข้างหน้า หุ้นส่วนธุรกิจ ที่ปรึกษา และเมกัสฝึกหัดยืนเรียงแถวกันบนเก้าอี้ริมทางเดินนอกห้องพักในโรงพยาบาลของมิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนขณะที่รายละเอียดการประมูลเสร็จสิ้นลง เพียงห้าวันหลังจากที่เขาเสียชีวิต คุณซิลเวอร์สตีนได้ประกาศอย่างตรงไปตรงมาในนิวยอร์กโพสต์ว่า: เราอยากได้ World Trade Center ซึ่งเป็นรางวัลของรางวัลทั้งหมด
มีเพียงไม่กี่คนที่ให้โอกาสนายซิลเวอร์สตีนมากพอที่จะบรรลุข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของนิวยอร์ก Michael Cohen หัวหน้าผู้บริหารของ GVA Williams นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าในบรรดาผู้เข้ารอบสุดท้ายทั้งสามคนของการท่าเรือ เขาเป็นม้ามืด ภูมิปัญญาดั้งเดิมดูเหมือนจะได้รับการยืนยันก็ต่อเมื่อการประมูลถูกเปิดผนึกและ Vornado Realty Trust ทำลายการแข่งขันด้วยการเสนอราคา 3.25 พันล้านดอลลาร์ – 600 ล้านดอลลาร์ซึ่งมากกว่าที่นายซิลเวอร์สตีนเสนอ
นั่นคือตอนที่มิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนแสดงให้เห็นว่าเหตุใดเขาจึงยังคงรักษาชื่อเสียงของเขาไว้ในฐานะหนึ่งในผู้มีจิตสำนึกด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉลาดที่สุดคนหนึ่งของเมือง เขาปัดป้องตัวเองและเดินต่อไป โดยเสนอราคาให้น้อยกว่าของวอร์นาโดเพียง 30 ล้านดอลลาร์ เขารออย่างเงียบ ๆ ในขณะที่การเจรจาระหว่างคณะกรรมการการท่าเรือและประธานของ Vornado, Steven Roth ล้มเหลว จากนั้นเขาก็ก้าวเข้าสู่ช่องโหว่
ตอนนี้ถึงคิวของมิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนแล้ว และคราวนี้การเจรจาก็ดำเนินไปอย่างราบรื่นมากขึ้น ตามที่ผู้คนติดตามกระบวนการนี้ เมื่อถูกขอให้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับการประมูล นายซิลเวอร์สตีนกล่าวว่า: ไม่มีอะไรเทียบได้กับเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์ มีความโดดเด่นในด้านขนาด ตำแหน่ง ความโดดเด่น และทัศนวิสัย มันเป็นความฝันของฉัน เมื่อเร็ว ๆ นี้ในช่วงปลายเดือนมีนาคม หลายคนคาดการณ์ว่านายซิลเวอร์สตีนจะไม่สามารถปิดข้อตกลงได้ และคอมเพล็กซ์จะไปหาผู้เสนอราคาอันดับสาม ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่างบริษัทบอสตัน พร็อพเพอร์ตี้ของมอร์ติเมอร์ ซักเคอร์แมน และทรัพย์สินทางการเงินของบรู๊คฟิลด์ อย่างไรก็ตาม ตอนนี้ มีความเห็นพ้องต้องกันเพิ่มขึ้นว่า Mr . Silverstein จะชนะรางวัลของเขา
อีกครั้งที่แทบจะไม่มีอะไรเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ในการประมูลที่พลิกคว่ำของการท่าเรือ แม้ว่าสไตล์ส่วนตัวของนายซิลเวอร์สตีนจะชอบล้อเลียนและมีเสน่ห์ แต่คนที่จัดการกับเขาบอกว่าเขาสามารถเป็นนักเจรจาที่ดุดันได้เหมือนกับมิสเตอร์โรท คุณคิดว่าคุณทำเสร็จแล้ว คุณนึกถึงผู้รอดชีวิตที่บาดเจ็บจากการต่อรองกับเขา คุณไม่เสร็จ
Lewis Eisenberg ประธานการท่าเรือกล่าวว่าเขาสงสัยว่าข้อตกลงจะเสร็จสิ้นภายในวันที่ 5 เมษายนซึ่งเป็นการประชุมคณะกรรมการผู้มีอำนาจครั้งต่อไป ถึงกระนั้นเขาก็กล่าวว่าทุกอย่างเป็นไปด้วยดี Mr. Eisenberg มีเหตุผลที่จะมีความสุข: ตามที่ผู้ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการนี้กล่าว คุณ Silverstein ยินดีที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าที่ Vornado ปฏิเสธ Vornado ซึ่งเป็นบริษัทที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ต้องการสัญญาเช่าที่สั้นลงเพื่อแสดงหนี้ในงบดุลน้อยลง (ไม่ใช่ปัญหาสำหรับบริษัทเอกชนของ Mr. Silverstein) และยังรับรองว่า Vornado จะไม่ติดงอมแงมหากเป็นไปตามที่คาดไว้ เมืองฟ้องเพื่อให้นักพัฒนารับเกือบ 100 ล้านดอลลาร์ต่อปีในภาษีอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สิน
พันธมิตรของมิสเตอร์ซิลเวอร์สไตน์กล่าวถึงความสัมพันธ์อันดีกับการอยู่ร่วมกับการท่าเรือเป็นเวลาหลายปีของเขา ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านที่ 7 World Trade Center ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานที่เขาพัฒนาขึ้นในช่วงปลายทศวรรษ 1980 บนที่ดินการท่าเรือ เมื่อตึกแฝดถูกทิ้งระเบิดในวันศุกร์ที่ 26 กุมภาพันธ์ 1993 Barry Weintrob อดีตหัวหน้าเจ้าหน้าที่การเงินของ Port Authority จำได้ว่า Mr. Silverstein ได้เสนอพื้นที่ว่างในอาคารของเขาให้กับเจ้าหน้าที่ของการท่าเรือทันที ภายในวันจันทร์ พนักงานกลับมาทำงานแล้ว เขากล่าว
ไม่อาจทำร้ายได้เช่นกันว่าเมื่อมิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนนั่งอยู่ที่โต๊ะเจรจา เขาเห็นใบหน้าที่คุ้นเคยในอีกด้านหนึ่ง เบ็น นีเดลล์ เป็นคนหนึ่ง คุณนีเดลล์ ทนายความของ Skadden, Arps, Slate, Meagher และ Flom เป็นหนึ่งในทนายความที่กำลังเจรจาข้อตกลงสำหรับการท่าเรือ โดยปกติเขาเป็นทนายของนายซิลเวอร์สตีน ทั้งหมดที่ฉันจะบอกคุณคือ แลร์รี่เป็นคนดี คุณนีเดลล์กล่าว
การปรากฏตัวอย่างต่อเนื่องอีกครั้งในการเจรจาคือ Tim Ryan ผู้บริหารของ J.P. Morgan Chase ซึ่งให้คำปรึกษาแก่การท่าเรือในการขาย แผนกหนึ่งของ J.P. Morgan Chase ยังเป็นเจ้าของอาคาร Equitable Building เดิมที่ 120 Broadway ซึ่งคุณ Silverstein เป็นผู้จัดการและมีตัวเลือกในการซื้อในราคา 200 ล้านดอลลาร์
นายซิลเวอร์สตีนยังเป็นเพื่อนของผู้ว่าการจอร์จ ปาตากิ ซึ่งแต่งตั้งคณะกรรมการผู้มีอำนาจครึ่งหนึ่งและพรรครีพับลิกันในออลบานีคนอื่นๆ คุณซิลเวอร์สตีนได้มอบเงิน 15,000 ดอลลาร์ให้กับคณะกรรมการหาเสียงของผู้ว่าการเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้ว ขณะที่การประมูลเทรดเซ็นเตอร์กำลังร้อนแรง นายซิลเวอร์สตีนมอบเงิน 35,000 ดอลลาร์ให้แก่วุฒิสภาจีโอพี และผู้นำเสียงข้างมาก โจเซฟ บรูโน เมื่อปีที่แล้ว
โลกที่ยุ่งเหยิง
ความสัมพันธ์ดังกล่าวเป็นเรื่องปกติสำหรับโลกแห่งการร่วมประเวณีระหว่างพี่น้องของอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน แต่เมื่อข้อตกลง World Trade Center ถูกเปิดเผย ก็ได้รวบรวมกลุ่มคนชั้นนำด้านกฎหมาย การพัฒนา และการเมืองของนิวยอร์กเข้าไว้ด้วยกันอย่างโดดเด่น มี Mr. Roth เจ้าของอาคารพาณิชย์รายใหญ่ที่สุดของแมนฮัตตัน คุณซักเคอร์แมน เจ้าของเดลินิวส์ ; John Zuccotti รองนายกเทศมนตรีผันตัวเป็นนักพัฒนา ซึ่งปัจจุบันเป็นหัวหน้าของ Brookfield ฮาวเวิร์ด มิลสไตน์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ครั้งหนึ่งเคยเป็นตัวแทนของนาย Zuccotti) กำลังให้คำปรึกษาแก่คณะกรรมการการท่าเรือ โดยที่นายไอเซนเบิร์ก นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจอย่างใกล้ชิดกับสมาชิกคณะกรรมการปีเตอร์ คาลิโคว ผู้พัฒนาและเจ้าของกิจการอสังหาริมทรัพย์ในคราวเดียว นิวยอร์คโพสต์ ซึ่งเป็นตัวเลือกของนายปาฏิกิในการเป็นหัวหน้าคนใหม่ขององค์การขนส่งนครหลวง นักพัฒนาซอฟต์แวร์อย่างน้อยหนึ่งรายที่เสนอราคาเช่า World Trade Center กำลังจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงเกือบทุกคนในเมือง และจนถึงตอนนี้ คุณซิลเวอร์สตีนสามารถเอาชนะพวกมันได้ทั้งหมด
และเขายังคงหลบหลีก ตามที่ The Wall Street Journal รายงานเมื่อวันที่ 28 มีนาคม นายซิลเวอร์สตีนได้ร่วมงานกับ Lloyd Goldman ซึ่งเป็นหุ้นส่วนนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แหล่งข่าวใกล้ชิดกับนายโกลด์แมนกล่าวว่าเขาจะบริจาคเงินส่วนหนึ่งจำนวน 150 ล้านดอลลาร์หรือมากกว่านั้นที่นายซิลเวอร์สไตน์จำเป็นต้องระดมทุนเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับเงินดาวน์ 800 ล้านดอลลาร์ GMAC ให้ยืมกลุ่มของ Mr. Silverstein ส่วนที่เหลือ (ส่วนที่เหลือ 3.22 พันล้านดอลลาร์จะกระจายออกไปกว่า 99 ปีของการชำระเงิน)
นายโกลด์แมนจะเข้าร่วมกับ Westfield America Inc. ซึ่งเป็นผู้พัฒนาศูนย์การค้าที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งต้องการห้างสรรพสินค้าใต้ดินของศูนย์ในฐานะหุ้นส่วนของ Mr. Silverstein ในข้อตกลงนี้ นายซิลเวอร์สตีนได้รับการกล่าวขานว่ากำลังหลอกล่อนักลงทุนมากขึ้น แหล่งข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าวว่าไม่น่าแปลกใจเลยที่ในที่สุดเมื่อข้อตกลงเสร็จสิ้น ถ้านายซิลเวอร์สตีนไม่ลงทุนด้วยเงินของตัวเองในการซื้อเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์
อีกครั้งที่ไม่มีใครตั้งคำถามถึงความสามารถในการทำข้อตกลงของนายซิลเวอร์สตีน นับตั้งแต่เวลาที่การท่าเรือเปิดเผยรายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายของ Trade Center เขาถูกมองว่าตกอับเพียงเพราะเขาขาดเงินและความแข็งแกร่งขององค์กรของคู่แข่ง เงินที่เขาใกล้จะค้ำประกัน คำถามสำหรับหลายๆ คนคือ ถ้าเขาถูกรางวัล เขาจะทำอย่างไรกับมัน?
นอกจากนี้ยังมีคำถามเกี่ยวกับระยะยาว จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดที่ซับซ้อนโดยนิตยสาร Grid ใครก็ตามที่ชนะ Trade Center สามารถคาดหวังเงินสดจำนวนเล็กน้อยได้ในบางครั้ง จนกว่าสัญญาเช่าระยะยาวจะหมดลง ซึ่งหมายความว่าใครก็ตามที่ซื้อคอมเพล็กซ์จะอยู่ในนั้นหลายปีก่อนที่จะเห็นผลกำไร
ปัจจัยเสี่ยง
แต่มิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนไม่เคยกลัวความเสี่ยงอย่างยิ่ง เขาเริ่มต้นในปี 1950 โดยเพิ่งออกจากมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก โดยทำงานให้กับบริษัทนายหน้าของบิดาของเขา ในไม่ช้าเขาก็ตระหนักว่าเงินจริงอยู่ในการเป็นเจ้าของอาคารไม่ใช่ให้เช่า
เขาเข้าเรียนที่โรงเรียนกฎหมายของ N.Y.U. ในตอนกลางคืน ซึ่งเขาได้ผูกมิตรกับ Bernie Mendik ผู้มาใหม่อีกคนหนึ่ง คุณซิลเวอร์สตีนพาเพื่อนของเขามาทำธุรกิจของครอบครัว แนะนำเขาให้รู้จักกับน้องสาวของเขา และในไม่ช้าคุณเมนดิกก็แต่งงานกันในครอบครัว
พวกเขาซื้ออาคารที่ 305 East 47th Street จากหุ้นส่วนในตำนาน Harry Helmsley และ Larry Wien ผู้ก่อกวน Silverstein และ Mendik มาสร้างแบบจำลองของตนเองหลังจาก Helmsley และ Wien โดยศึกษาและเลียนแบบวิธีที่พวกเขาใช้กลุ่มนักลงทุนรายย่อยจำนวนมากในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อขนาดใหญ่
ธุรกิจไปได้ดี แต่ในช่วงปลายทศวรรษ 1970 นาย Mendik และน้องสาวของ Mr. Silverstein หย่ากัน และในไม่ช้า Mr. Silverstein และ Mr. Mendik ก็แยกทางกัน พวกเขาจ้างนักพัฒนารุ่นใหม่อีกคนหนึ่งแล้วตั้งชื่อเขาว่า Jerry Speyer เพื่อช่วยแบ่งทรัพย์สิน
ในช่วงปี 1980 คุณ Speyer, Mr. Mendik และ Mr. Silverstein ได้กลายมาเป็นแกนหลักของกลุ่มนักพัฒนาที่จะซื้อและสร้างสำนักงานเพื่อรองรับความเจริญในยุค Koch พวกเขาแข่งขันกันอย่างดุเดือด ต่างพยายามเอาชนะอีกฝ่ายด้วยข้อตกลงที่ทะเยอทะยานมากขึ้น เงินไม่ใช่ประเด็นจริงๆ นาย Mendik กล่าวกับ Tom Schachtman ผู้เขียน Skyscraper Dreams: The Great Real Estate Dynasties of New York มันเป็นเพียงวิธีรักษาสกอร์
มิสเตอร์ซิลเวอร์สไตน์ทำคะแนนได้มากมายในช่วงบูมปี 1980 เขาเป็นเจ้าของอาคาร 13 หลัง ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานในแมนฮัตตัน 10 ล้านตารางฟุต เขาได้เป็นหุ้นส่วนทางการเงินที่ร่ำรวยกับ J.P. Morgan; และเขาให้ความบันเทิงบนเรือยอทช์ของเขาและร่วมกับ Klara ภรรยาของเขากลายเป็นผู้ระดมทุนจำนวนมากเพื่อการกุศลของชาวยิว ทั้งหมดนี้ นายซิลเวอร์สตีนยังคงรักษาโปรไฟล์สาธารณะในระดับสูง โดยดำรงตำแหน่งประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์แห่งนิวยอร์กมาหลายปี ช่วยเปลี่ยนองค์กรจากกลุ่มเครือข่ายที่นิ่งเฉยให้กลายเป็นกำลังทางการเมือง และเขาช่วยบริจาคสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่ที่มหาวิทยาลัยนิวยอร์ก คุณซิลเวอร์สตีนสอนหลักสูตรที่นั่นทุกภาคการศึกษา การบรรยายของเขามักจะยืนอยู่ในห้องเท่านั้น
Ken Patton อดีตประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งดำรงตำแหน่งประธาน Larry และ Klara Silverstein ของสถาบันกล่าวว่ามันเป็นเรื่องสังคมนิยม ในการบรรยายทั่วไป เขากล่าวว่ามิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนจะนำเสนอปัญหา – การเช่าที่ยากหรือสถานการณ์การแบ่งเขตที่เหนียวแน่น – และขอให้นักเรียนหาวิธีแก้ไข
คุณซิลเวอร์สตีนต้องพยายามหาทางแก้ปัญหาในชีวิตจริงของตัวเองให้ได้ ในปีพ.ศ. 2524 เขาได้ประกาศความทะเยอทะยานเพื่อสร้าง 7 World Trade Center ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานขนาด 2 ล้านตารางฟุตบนถนน Vesey Street ระหว่าง West Broadway และ Washington Street โดยไม่มีผู้เช่าเข้าแถวเพื่อเช่าอาคาร ในปีพ.ศ. 2529 โฆษณาในหนังสือพิมพ์แบบเต็มหน้าซึ่งแสดงภาพนายซิลเวอร์สตีนร่างเล็กขณะเป็นนักฟุตบอลกำลังข้ามไปยังโซนท้าย ตัวตนของผู้เช่าก็ถูกเปิดเผย มันเป็นเรื่องใหญ่เช่นกัน – ธนาคารเพื่อการลงทุน Drexel Burnham Lambert
แต่โชคของมิสเตอร์ซิลเวอร์สไตน์เปลี่ยนไปเมื่อเดร็กเซลล้มลงเพราะเรื่องอื้อฉาวและหนี้สูญ เซเว่นเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์ว่างเกือบ 90 เปอร์เซ็นต์ ในที่สุดนายซิลเวอร์สตีนก็พบบริษัทนายหน้าอีกแห่งคือซาโลมอน บราเธอร์ส เพื่อเช่าพื้นที่นั้น แต่ต้องจ่ายมากในการปรับอาคารจนกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งเป็นเจ้าของการจำนองได้รับเงินพิเศษเพื่อแลกกับกำไรก้อนใหญ่ของเขา .
วิกฤตเงินสดในไม่ช้าก็กระทบส่วนอื่นๆ ของการถือครองของเขาเช่นกัน ห้างสรรพสินค้าบนถนน 34th ถูกทิ้งร้าง การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ 42nd Street และ 12th Avenue ถูกระงับ และความเป็นเจ้าของ 120 Broadway ถูกโอนไปยัง J.P. Morgan ผู้ให้กู้ของเขา เนื่องจากบริษัทของมิสเตอร์ซิลเวอร์สไตน์เป็นของบริษัทเอกชน จึงไม่มีใครรู้แน่นอนว่าเขาได้รับบาดเจ็บสาหัสเพียงใด แต่แหล่งข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่ามิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนถูกบังคับให้มอบอาคารหลายหลังให้กับผู้ให้กู้เพื่อดูแลอาคารเหล่านั้นต่อไป
อย่างไรก็ตาม ภายในปี 1998 มิสเตอร์ซิลเวอร์สตีนกลับมาอยู่ในเกมการควบรวมกิจการ เขาซื้ออาคารสำนักงานที่ 140 Broadway จาก Leona Helmsley โครงการถนนสายที่ 42 อันไกลโพ้น ซึ่งอ่อนระโหยมานานหลายปี ในที่สุดก็สำเร็จลุล่วง
ในระหว่างนี้ คุณซิลเวอร์สตีนเริ่มดูแลลูกชายชื่อโรเจอร์ และลูกสาวคนหนึ่งชื่อลิซ่า เพื่อเข้ารับตำแหน่งในบริษัทในวันหนึ่ง เมื่อเร็วๆ นี้ ซิลเวอร์สตีนเป็นหัวข้อของเรื่องราวอันยาวเหยียดของนิวยอร์กไทม์สเกี่ยวกับลูกสาวของนักพัฒนา ซึ่งเธอได้เล่าเรื่องอุบัติเหตุทางรถยนต์ของนายซิลเวอร์สตีนเป็นครั้งแรก ฉันจะรับผิดชอบเพิ่มเติมจากเขาหรือไม่? ใช่เธอกล่าว
อย่างไรก็ตาม ผู้คนที่เห็นเขาบอกว่าคุณซิลเวอร์สตีนยังคงร่าเริงและหายดีจากอุบัติเหตุ แลร์รี่อายุ 69 ปี James Kuhn ผู้บริหารของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Newmark and Company กล่าว
ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา คุณซิลเวอร์สตีนมองดูขณะที่คุณสเปเยอร์ซื้อร็อคกี้เฟลเลอร์เซ็นเตอร์และอาคารไครสเลอร์ และขณะที่คุณเมนดิกขายบริษัทของเขาเป็นเงิน 656 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าขันพอๆ กับสตีฟ ร็อธ
ตอนนี้ถึงคราวของเขาแล้ว ถ้าลาร์รี่เข้าใจ ชายคนหนึ่งที่รู้จักทั้งนายซิลเวอร์สไตน์และนายเมนดิกพูดถึงข้อตกลงเวิร์ลเทรดเซ็นเตอร์ เบอร์นีจะไม่สามารถส่องกระจกได้
