ยอดขายบ้านเดือนเมษายนทรงตัว ยอดขายบ้านล้านดอลลาร์ดิ่งลง

ยอดขายบ้านที่ขายในราคา 1 ล้านดอลลาร์หรือมากกว่านั้นลดลงอย่างมากในเดือนเมษายนทั่วทั้งสหรัฐฯ โดยลดลงมากที่สุดในฝั่งตะวันตกเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการในเดือนเมษายนยังคงทรงตัว ตามรายงานของ National Association of Realtors ซึ่งเป็นองค์กรการค้าที่ตั้งอยู่ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. ภูมิภาคสามแห่งของสหรัฐรายงานว่าเพิ่มขึ้นในระหว่างเดือน ในขณะที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลง ทั้งสี่ภูมิภาคมีการทำธุรกรรมลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปี

แต่บ้านที่ขายได้มากกว่า 1 ล้านดอลลาร์กลับลดลง 36.5 เปอร์เซ็นต์ การลดลงมากที่สุดถึง 44 เปอร์เซ็นต์เกิดขึ้นในภูมิภาคตะวันตก รองลงมาคือ 28.3 เปอร์เซ็นต์ในภาคใต้ 28 เปอร์เซ็นต์ในมิดเวสต์ และ 24.6 เปอร์เซ็นต์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ บ้านที่มีราคาถูกกว่าเล็กน้อยในช่วง 750,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ยังคงเผชิญกับความท้าทายเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงและการขาดแคลนสินค้าคงคลังทำให้ผู้ซื้อท้อใจ ยอดขายลดลงในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 26.7 เปอร์เซ็นต์ ในมิดเวสต์ 15.3 เปอร์เซ็นต์ ในภาคใต้ 28.1 เปอร์เซ็นต์ และในตะวันตก 38.1 เปอร์เซ็นต์

อัตราดอกเบี้ยในเดือนเมษายนสูงถึงประมาณ 6 เปอร์เซ็นต์ ตั้งแต่ วันที่ 27 เมษายน อัตราการจำนองอยู่ที่ร้อยละ 6.43 ตามข้อมูล เฟรดดี้ แมค .

อาหารผ้ากันเปื้อนสีน้ำเงินสัปดาห์หน้า

โดยรวมในสหรัฐอเมริกา บ้านราคาล้านดอลลาร์คิดเป็น 6.3 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด เทียบกับ 45.3 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายบ้านที่ขายในราคา 250,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์ 17.1 เปอร์เซ็นต์ของบ้านในราคา 500,000 ถึง 750,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และ 6.3 เปอร์เซ็นต์ในราคา 750,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ พิสัย. ราคาของบ้านไม่ได้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อระยะเวลาที่จดทะเบียนในตลาด

ในเดือนเมษายน บ้านที่มีมูลค่า 1 ล้านเหรียญขึ้นไปใช้เวลา 18 วันในตลาดเฉลี่ย เทียบกับ 14 วันสำหรับบ้านราคา 100,000 ถึง 250,000 เหรียญสหรัฐ และ 17 วันสำหรับบ้านราคา 250,000 ถึง 500,000 เหรียญสหรัฐ และ 15 วันสำหรับบ้านราคา 750,000 เหรียญสหรัฐ ถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ตามรายงานของ National Association of Realtors ในเดือนเมษายน Pending Homes Sales Index (PHSI) ตัวบ่งชี้ยอดขายบ้านจากการเซ็นสัญญายังคงทรงตัวที่ 78.9 ในเดือนเมษายน ธุรกรรมที่รอดำเนินการลดลง 20.3 เปอร์เซ็นต์ในเดือนเมษายนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า “ไม่ใช่ความสนใจในการซื้อทั้งหมดที่จะเสร็จสมบูรณ์เนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำกัด” “ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายยังคงมีอยู่และยังคงขัดขวางการเซ็นสัญญาต่อไป แต่การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยจะมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการทำให้คนอเมริกันย้ายถิ่นฐานมากขึ้น”

เว็บไซต์หาคู่เกย์

ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ดัชนีลดลงร้อยละ 11.3 ในขณะที่ดัชนีมิดเวสต์ปรับตัวดีขึ้นร้อยละ 3.6 ในภาคใต้ ดัชนีเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 ในขณะที่ฝั่งตะวันตกเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.7 ในเดือนเมษายน

“การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในแต่ละเดือนของกิจกรรมระดับภูมิภาคเป็นเรื่องปกติ” เขากล่าว “อย่างไรก็ตาม ผลสะสมในช่วงหลายปีที่ผ่านมาชี้ให้เห็นอย่างชัดเจนถึงยอดขายบ้านในภาคใต้ที่มากขึ้น กิจกรรมการขายบ้านที่รอดำเนินการของภาคใต้นั้นคล้ายคลึงกับของปี 2544 แต่กิจกรรมของมิดเวสต์ลดลง 22 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลาเดียวกัน และภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกต่างก็ต่ำกว่าในปี 2544 ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์”

การขาดสินค้าคงคลังยังคงเป็นปัญหาสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว

“ การเซ็นสัญญายังคงอยู่เหนือระดับต่ำสุดของไตรมาสที่สี่ แต่ตามหลังปีที่แล้วที่ 20.3 เปอร์เซ็นต์ ,' เธอพูด. “เนื่องจากการขายบ้านหรือการเซ็นสัญญาเป็นขั้นตอนสำคัญอันดับแรกในการทำธุรกรรมการขายบ้าน ดัชนีในวันนี้จึงส่งสัญญาณว่าตลาดเผชิญกับกระแสลมแรงอย่างต่อเนื่องจากสินค้าคงคลังที่ต่ำและความสามารถในการจ่าย แม้ว่าผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้สร้างจะมองตลาดที่อยู่อาศัยในแง่ดีมากกว่า แต่ราคาบ้านที่เติบโตก็ผ่อนคลายลง และราคาขายบ้านโดยทั่วไปก็ลดลง สิ่งเหล่านี้ชี้ให้เห็นถึงการสะกิดใจที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องดำเนินการตามแนวโน้มที่ดีขึ้น”

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกิน 7 เปอร์เซ็นต์

แต่ยอดขายบ้านที่ลดลงอาจดำเนินต่อไปได้ อัตราเฉลี่ยรายวันแตะ 7.12 เปอร์เซ็นต์ในวันที่ 25 พฤษภาคม แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน อ้างอิงจาก Redfin นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นเนื่องจากดูเหมือนจะมีความคืบหน้าในการอภิปรายเกี่ยวกับเพดานหนี้ของสหรัฐฯ

การชำระเงินจำนองรายเดือนของผู้ซื้อบ้านทั่วไปทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2,614 ดอลลาร์ โดยมีอัตราการจำนองอยู่ที่ 6.57 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ในปัจจุบัน ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงร้อยละ 17.4 ทั่วประเทศจากปีก่อนหน้าในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 21 พ.ค. ตามรายงานของเรดฟิน การลดลงนั้นใหญ่เป็นอันดับสองนับตั้งแต่เดือนมกราคม คำขอซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงเช่นกัน ลดลง 4% จากสัปดาห์ก่อน

เจ้าของบ้านกำลังรอที่จะขายบ้านของพวกเขา: รายการบ้านใหม่สำหรับขายลดลง 24 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นหนึ่งในการลดลงที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 บางคนสามารถซื้อบ้านได้เมื่ออัตราการจำนองต่ำกว่ามาก และไม่กระตือรือร้นที่จะขายตอนนี้เพราะพวกเขาจะถูกล็อคด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมาก

“ผู้คนอาจสงสัยว่าเหตุใดอัตราจึงพุ่งสูงขึ้นเมื่อเราเผชิญกับวิกฤตหนี้ที่อาจเกิดขึ้น” Chen Zhao หัวหน้าฝ่ายวิจัยเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว “ในตอนนี้ ปฏิกิริยาของนักลงทุนคือแรงผลักดัน”

อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมาเนื่องจากการพูดคุยเกี่ยวกับเพดานหนี้ดูเหมือนจะประสบความสำเร็จมากขึ้น

ค้นหาย้อนกลับโทรศัพท์ฟรีพร้อมชื่อในผลลัพธ์

“นั่นอาจดูขัดกับสัญชาตญาณ แต่การมองโลกในแง่ดีกำลังทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น เพราะวิกฤตเศรษฐกิจจะนำไปสู่การลดอัตราดอกเบี้ยของเฟด ในขณะที่พวกเขาพยายามป้องกันไม่ให้เกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย” เธอกล่าว “ตอนนี้พรรคเดโมแครตและพรรครีพับลิกันมาถึงโต๊ะเจรจาและกำลังดำเนินการบางอย่างเพื่อบรรลุข้อตกลง อัตราดอกเบี้ยก็เพิ่มสูงขึ้น”