เพนต์เฮาส์ที่ 10 เวสต์สตรีท คดีศาลฎีกาเพลงชาติ
River House ซึ่งเป็นหอคอย co-op ชั้นบนที่มองเห็นแม่น้ำ East River เพิ่งพยายามและล้มเหลวในการดึงดูดผู้ซื้อด้วยรายการมูลค่า 130 ล้านดอลลาร์ เพนต์เฮาส์ Triplex ของ Pierre ที่ Upper East Side ลดราคา 125 ล้านดอลลาร์ขอเหลือ 95 ล้านดอลลาร์ซึ่งเหลืออยู่ในช่วงแปดเดือนที่ผ่านมา และเพนต์เฮาส์ CitySpire ที่หมุนวนของ Midtown ไม่ได้ซื้อขายกันหลังจากผ่านไปกว่าหนึ่งปีในตลาดที่ราคา 100 ล้านดอลลาร์
ตอนนี้เพนต์เฮาส์ใหม่ขนาดมหึมากำลังพยายามเสี่ยงโชคด้วยเงิน 118 ล้านดอลลาร์ ทำให้เป็นคอนโดที่แพงที่สุดในตลาดตามคำบอกของโบรกเกอร์และ Streeteasy และเจ้าของของมันกำลังเดิมพันว่าการรวมกันของสถานที่ริมน้ำขนาดและเชื่อหรือไม่ ความสามารถในการจ่ายได้ จะช่วยให้ประสบความสำเร็จในที่ที่คนอื่นล้มเหลว
เพนต์เฮาส์เป็นการผสมผสานระหว่าง 3 ยูนิตที่แยกจากกัน ซึ่งเป็นเจ้าของโดยสองฝ่าย ซึ่งรวมกันแล้วมีน้ำหนัก 12 ห้องนอน 15 ห้องน้ำ และ 15,434 ตารางฟุต ทำให้เป็นคอนโดที่ใหญ่ที่สุดในตลาดในแมนฮัตตัน แม้ว่าราคาจะน้อยกว่าครึ่ง แต่คฤหาสน์ Charles Ogden ขนาด 16,027 ตารางฟุตก็มีจำหน่ายที่ย่าน East 79 ที่เป็นที่ปรารถนาของอัปเปอร์อีสต์ไซด์thถนนช่วงตึก ระหว่างถนนสายที่ห้าและถนนเมดิสัน
'บอกตามตรง ฉันไม่ได้สนใจความจริงที่ว่ามันอยู่ใน Battery Park' คุณ Serhant ผู้เป็นดารารายการเรียลลิตี้ทีวี New York Million Dollar Listing กล่าวเสริมว่า 'ยกเว้นว่าไม่เหมือน Midtown' ,สวนแบตฯ นักท่องเที่ยวไม่ท่วม' |
แต่ที่ 7,677 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตอพาร์ทเมนท์แบตเตอรีพาร์คมีค่าสัมพัทธ์เมื่อเทียบกับเพ้นท์เฮาส์ที่คอนโดก่อสร้างใหม่อื่น ๆ ที่ราคาสูงถึง 9,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตตามรายการนายหน้า Ryan Serhant จาก Nest Seekers International
ฉันคิดว่าราคาต่อตารางฟุตเป็นกุญแจสำคัญที่นี่ เขากล่าว ฉันรู้สึกได้ว่าตลาดอยู่ที่ไหนและกำลังจะไปที่ไหน และความต้องการที่ฉันเห็นสำหรับผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ในการสร้างบ้านขนาดใหญ่ของตัวเองในเมือง ซึ่งเจ้าของจะละเลยที่จะไม่แสดงรายการยูนิตของพวกเขาร่วมกัน
ความท้าทายหลักของสถานที่ให้บริการคือการขายผู้ซื้อที่มีศักยภาพหรือที่เรียกว่ามหาเศรษฐีต่างชาติในสถานที่ตั้ง: ด้านบนสุดของ Ritz-Carlton ที่ 10 West Street ใน Battery Park City ซึ่งเป็นย่านปลายทศวรรษที่ 1960 ซึ่งโดยทั่วไปไม่เกี่ยวข้องกับรายชื่อ 100 ล้านดอลลาร์
เมื่อถูกถามว่าพื้นที่ด้านซ้ายเช่นนี้จะทำให้เพ้นท์เฮาส์ขายยากหรือไม่ นายเซอร์ฮันต์ให้คำตอบโดยยักไหล่
บอกตรงๆ ว่าไม่ได้เน้นเรื่องแบตเตอรีพาร์คเลย คุณเซอร์ฮันท์ ดารารายการเรียลลิตี้ทีวี New York Million Dollar Listing กล่าวพร้อมเสริมว่า แบตเตอรีพาร์คไม่ได้เต็มไปด้วยนักท่องเที่ยวต่างจากมิดทาวน์
เขาอธิบายว่าสำหรับนักลงทุนต่างชาติหลายๆ คน จริงๆ แล้วแมนฮัตตันนั้นค่อนข้างเล็ก
เราทุกคนคิดว่านิวยอร์กเป็นเมืองใหญ่ แต่สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่ร่ำรวยและทั่วโลก แมนฮัตตันเป็นเพียงเกาะเล็กๆ น้อยๆ เขากล่าว ดังนั้น ไม่ว่าคุณจะอยู่ใจกลางเมืองหรือตอนบน ไม่สำคัญเพราะคุณต้องบอกว่าคุณอาศัยอยู่ใน Ritz ในแมนฮัตตัน 
เพนต์เฮาส์ที่ 10 เวสต์สตรีท
แต่โบรกเกอร์รายอื่นๆ ที่ทำงานในแมนฮัตตันตอนล่างไม่ค่อยมั่นใจในความสามารถของเพนต์เฮาส์ในการดึงดูดผู้ซื้อที่ร่ำรวยมหาศาลไปยังย่านที่ห่างไกลจากโกลด์โคสต์
Jeremiah LoRusso แห่งดักลาส เอลลิแมน ซึ่งเริ่มต้นอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ในละแวกนั้น ไม่เคยมีอะไรแบบนี้มาก่อนในแบตเตอรีพาร์ค ตามเนื้อผ้า พื้นที่ใกล้เคียงมีความเกี่ยวข้องกับความสามารถในการจ่ายได้
Mr. LoRusso กล่าวเสริมว่า เป็นไปได้ว่ายูนิตดังกล่าวจะดึงดูดบุคคลที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งให้ความสำคัญกับการไม่ได้รับความสนใจ
อย่างไรก็ตาม ราคาขายเฉลี่ยของ Battery Park City ในปัจจุบันอยู่ที่ 1.3 ล้านดอลลาร์หรือประมาณ 1,369 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตเท่านั้น และในนิวยอร์กซิตี้ทั้งหมด คอนโดที่ได้รับค่าตอบแทนสูงสุดคือ 88 ล้านดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนต์ 15 แห่งในเซ็นทรัล พาร์ค เวสต์ ซึ่งเป็นสถิติที่สร้างโดยลูกสาวของเจ้าสัวรัสเซีย ดมิทรี ไรโบโลฟเลฟ
คุณ Serhant มั่นใจว่าวิวริมน้ำแบบพาโนราม่าของยูนิตนั้นมีค่าพอๆ กับการมี Central Park อยู่นอกหน้าต่างของคุณ
มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากขึ้นและลงที่ Central Park แต่การได้อพาร์ทเมนต์พร้อมวิวริมน้ำอย่างแท้จริงนั้นทำได้ค่อนข้างยาก นาย Serhant กล่าว ฉันคิดว่าทุกคนมีความอ่อนไหวต่อเพื่อนบ้าน แต่อพาร์ทเมนท์นี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการอยู่ใกล้กับลานจอดเฮลิคอปเตอร์ คนที่ต้องการพื้นที่จำนวนนี้ หรือคนที่ต้องการทิวทัศน์ของเทพีเสรีภาพและเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์
และจากคำบอกเล่าของนายเซอร์ฮันท์ ใครบางคนอาจจะมาจากที่ไหนก็ได้
เราได้รับความสนใจจากทุกคน ไม่ว่าจะเป็นชาวแมนฮัตตัน ผู้คนจากลองไอส์แลนด์ มอสโก เคปทาวน์ และบราซิล เขากล่าว มีความสนใจทั่วโลกเพราะไม่มีอะไรแบบนี้ในตลาด 
เพนต์เฮาส์ที่ 10 เวสต์สตรีท
เขาเสริมว่าสิ่งกีดขวางที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่อพาร์ตเมนต์ต้องเผชิญไม่ได้อยู่ที่ Battery Park แต่ต้องหาผู้ซื้อที่มั่งคั่งเพียงพอ
ความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณมีกับรายชื่อใดๆ ที่มีราคาแพงขนาดนี้ คือมีเพียงไม่กี่คนในโลกที่สามารถซื้อได้ นาย Serhant กล่าว เราต้องหาคนที่ร่ำรวยอย่างไม่น่าเชื่อ โชคดีที่เราอยู่ในนิวยอร์กซิตี้ ที่ซึ่งคนรวยอย่างเหลือเชื่อทุกคนชอบมีบ้าน
แต่บางคนในชุมชนอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูกำลังตั้งคำถามว่านาย Serhant มีทรัพยากรในการทำตลาดอพาร์ทเมนต์ราคาสูงและอาจสร้างสถิติได้อย่างเหมาะสมหรือไม่
ผู้ซื้อที่มั่งคั่งหลายราย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อจากต่างประเทศให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวและดุลยพินิจอย่างแท้จริง และอาจถูกปฏิเสธโดยคนดังของ Ryan นายหน้ารายหนึ่งซึ่งทำงานกับคนรวยมากซึ่งไม่ต้องการเปิดเผยตัวตน กล่าว
นาย Serhant กล่าวอย่างแน่วแน่อยู่เสมอว่าเขามั่นใจว่าทรัพย์สินนั้นจะขายได้เมื่อถาม โดยปฏิเสธว่าราคาสูงเกินไปโดยเจตนาเพื่อเป็นช่องทางในการประชาสัมพันธ์โดยหวังว่าจะได้ราคาที่ต่ำลงเล็กน้อย แต่ถึงกระนั้นราคาก็สูงเกินจริง
ฉันคาดหวังว่ามันจะขายในราคาที่ขออย่างแน่นอน ฉันไม่ต้องการการประชาสัมพันธ์เขาพูด ฉันได้รับการประชาสัมพันธ์เพียงพอจากทุกสิ่งทุกอย่างที่ฉันทำ
