นักธุรกิจชาวนิวยอร์กรายหนึ่งตกลงที่จะจ่ายเงิน 14 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อของที่ระลึกจากแมนฮัตตัน ซึ่งเป็นบ้านเก่าแก่ของวู้ดดี้ อัลเลน ผู้อำนวยการสร้างภาพยนตร์กังวลใจมานาน
เพนต์เฮาส์ดูเพล็กซ์ขนาด 4,000 ตารางฟุตที่ 930 Fifth Avenue ใกล้ 74th Street ออกสู่ตลาดในราคา 15 ล้านดอลลาร์เป็นเวลาประมาณหนึ่งเดือนเมื่อนาย Allen ยอมรับข้อเสนอของนักธุรกิจในต้นเดือนสิงหาคม แหล่งข่าวกล่าวว่ามิสเตอร์อัลเลนซึ่งใช้เวลาช่วงฤดูร้อนในการซื้อของเพื่อซื้อบ้านใหม่ กำลังอยู่ในการเจรจาสำหรับทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 5 ชั้นบนถนนอีสต์ 92 ใกล้เมดิสันอเวนิว ข้อเสนอของเขาที่ 17.7 ล้านดอลลาร์จะทำให้เขาตกหลุมพรางเพียง 4 ล้านดอลลาร์
ตามที่ The Braganca รายงานเมื่อเดือนที่แล้ว นาย Allen วัย 63 ปีตัดสินใจขายเบาะรองนอนแบบใช้ครั้งเดียวของเขาเมื่อเขาตระหนักว่าพื้นที่แบบหนึ่งห้องนอนไม่เพียงพอสำหรับ Soon-Yi Previn ภรรยาสาววัย 28 ปีของเขา และ เด็กใหม่ Bechet Dumaine Allen โบรกเกอร์ที่คุ้นเคยกับการค้นหาของนายอัลเลนกล่าวว่า ก่อนที่เขาจะวางอพาร์ตเมนต์ของเขาออกสู่ตลาดในสัปดาห์ที่สองของเดือนกรกฎาคม ผู้อำนวยการได้สำรวจกลุ่มทาวน์เฮาส์ของอัปเปอร์อีสต์ไซด์ นอกจากบ้านที่ถนนอีสต์ 92 แล้ว พวกเขากล่าวว่า นายอัลเลนพิจารณาซื้อทาวน์เฮาส์ 5 ชั้นที่ 11 ถนนอีสต์ 69 ใกล้ฟิฟท์อเวนิว ราคาขาย 11.25 ล้านดอลลาร์ เช่นเดียวกับบ้านอื่นๆ อีกหลายแห่งในคาร์เนกี ฮิลล์
เมื่อมิสเตอร์อัลเลนเริ่มแสดงอพาร์ตเมนต์ที่ฟิฟท์อเวนิวของเขา เขาสร้างความสนใจทันทีในตลาดผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ เมื่อมีทรัพย์สินที่ไม่เหมือนใครเช่น Woody Allen อาจมีคนที่ใช่ที่กำลังรออยู่หรือคุณต้องนั่งรอให้พวกเขาเข้าสู่ตลาด นายหน้ารายหนึ่งที่คุ้นเคยกับพื้นที่กล่าว และในกรณีนี้ คนที่ใช่อยู่ที่นั่น
ในช่วงกลางเดือนกรกฎาคม นักข่าวโทรทัศน์ Diane Sawyer และนักออกแบบแฟชั่น Donna Karan ซึ่งทั้งผู้ซื้อบ้านผิดหวังอย่างฉาวโฉ่ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อซึ่งได้รับเงินเพียง 1 ล้านดอลลาร์จากราคาขอที่สูงถึง 15 ล้านดอลลาร์ เป็นนักธุรกิจที่มีเพื่อนอยู่ในอาคาร ตามแหล่งอสังหาริมทรัพย์
บ้านบนถนนสายที่ 92 ซึ่งเป็นย่านใจกลางเมืองเก่าแก่ที่ขนาบข้างด้วยร้านอาหารริมถนนเมดิสันอเวนิวและอาคารสหกรณ์พาร์คอเวนิวทางทิศตะวันออก น่าจะเพียงพอสำหรับครอบครัวสามคน ที่อยู่อาศัยหินปูนขนาดมหึมาซึ่งมีความกว้าง 40 ฟุตและลึกกว่า 70 ฟุต เป็นของจอร์จ แมคแฟดเดน หุ้นส่วนทั่วไปของบริษัทการลงทุนของแมคแฟดเดน บราเธอร์ส และแครอล แมคฟาดเดน ภรรยาของเขา ซึ่งซื้อมาในราคา 5.5 ล้านดอลลาร์ในปี 2539 ก่อนหน้านี้ อาคารปี พ.ศ. 2472 ถูกใช้เป็นคลินิกสูติกรรม ตามแหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับทรัพย์สิน ทั้งคู่ทุ่มเงินหลายล้านเพื่อซ่อมแซม นายหน้ารายหนึ่งอธิบายว่าเป็นการตายเพื่อ หลังการปรับปรุงนายหน้ากล่าวว่าบ้าน East 92nd Street สร้างคฤหาสน์ Vanderbilt-Fabbri ซึ่งเป็นผลงานชิ้นเอกของ Beaux-Arts ที่ 11 East 62nd Street ดูเหมือนขยะ
บริเวณใกล้เคียงของบ้านนั้นเต็มไปด้วยผู้มีอำนาจบางคนในนิวยอร์ก Howard Stringer ผู้บริหารระดับสูงของ Sony America, ตัวแทน Carolyn Maloney, เจ้าพ่อร้านขายอาหาร Eli Zabar และนักออกแบบแฟชั่น Carolina Herrera ต่างก็อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง ในปีที่แล้ว บางคนในละแวกนั้นได้ใช้อิทธิพลของพวกเขาต่อสู้กับการขยายสาขาของ Citibank ที่มุมตะวันออกเฉียงเหนือของถนน 91st และ Madison Avenue ทางใต้ของบ้านที่นาย Allen กำลังเจรจาซื้อ ในเดือนกุมภาพันธ์ ธนาคารได้ขายสิทธิ์ทางอากาศในราคา 6 ล้านเหรียญสหรัฐให้กับบริษัททามาร์กิน ซึ่งตั้งใจที่จะเพิ่มอพาร์ทเมนท์อย่างน้อย 12 ชั้น ซึ่งเป็นแผนที่เจ้าของบ้านในละแวกใกล้เคียงจำนวนมากมองว่าเป็นการบุกรุกทั้งสภาพแวดล้อมที่อยู่อาศัยและความคิดเห็นของพวกเขา
Jane Parshall ประธานร่วมของกลุ่ม Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill ซึ่งเป็นกลุ่มที่จัดตั้งขึ้นในปีนี้กล่าวว่านี่เป็นย่านที่แท้จริง คุณพาสุนัขไปเดินเล่นและรู้จักทุกคน… เป็นเพียงคำถามเกี่ยวกับสุนทรียศาสตร์และเสน่ห์ส่วนตัว นางสาวพาร์แชลกล่าวว่าเรื่องราวที่เพิ่มเข้ามาอาจจะทำให้เกิดเงาบนสวนหลังบ้าน McFadden และโรงเรียน Dalton ซึ่งตั้งอยู่ทางด้านเหนือของถนน East 91st
โฆษกของทามาร์กิน ซึ่งกำลังพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์ กล่าวว่า โครงการนี้ยังอยู่ในขั้นตอนการวางแผน โฆษกกล่าวว่าจำนวนเรื่องราวทั้งหมดจะไม่ได้รับการแก้ไขจนกว่าคณะกรรมการอนุรักษ์สถานที่สำคัญซึ่งดูแลการพัฒนาในเขตประวัติศาสตร์ของเมืองจะอนุมัติแผนของสถาปนิก ยังไม่ได้ส่งแผน
การตัดสินใจของ McFaddens ในการนำบ้านของพวกเขาออกสู่ตลาดเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมากระตุ้นให้เกิดการคาดเดาว่าทั้งคู่ไม่พอใจกับการพัฒนาซึ่งจะตามหลังพวกเขา อย่างไรก็ตาม Ms. McFadden บอกกับ The Braganca เมื่อต้นฤดูร้อนนี้ว่าการเพิ่มธนาคารจะไม่ปิดบังสวนของเธอและถือว่าการขายนั้นมาจากความปรารถนาของครอบครัวในการลดขนาด ถึงกระนั้น เธอกล่าวว่า การตบอาคารสูงในย่านประวัติศาสตร์เป็นเรื่องอื้อฉาว ไม่สามารถติดต่อ McFaddens เพื่อขอความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอของ Mr. Allen
สัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ 92nd Street ซึ่งประเมินโดยแหล่งข่าวที่ใกล้เคียงกับสถานการณ์ที่ 17.7 ล้านเหรียญสหรัฐ ออกให้กับผู้สร้างภาพยนตร์ในสัปดาห์แรกของเดือนกรกฎาคม แหล่งข่าวด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่านายอัลเลนยังไม่ได้ลงนามในข้อตกลง และไม่ชัดเจนว่าการเพิ่ม Citibank จะมีบทบาทในการตัดสินใจของเขาหรือไม่ สำหรับ McFaddens แหล่งอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าครอบครัวกำลังพิจารณาคุณสมบัติที่แตกต่างกันหลายประการ รวมถึง duplex co-op ที่ 1185 Fifth Avenue ซึ่งอยู่ในตลาดเพียง 9 ล้านเหรียญและคอนโด Triplex ที่ 52 East 72nd Street ราคาเพียง น้อยกว่า 7 ล้านเหรียญ
ด้านตะวันออกตอนบน
ทาวน์เฮาส์ห้าชั้น.
ถาม: 6.75 ล้านดอลลาร์ ขาย: 6.6 ล้านดอลลาร์
เวลาในตลาด: หนึ่งเดือน
เงินปันผล 13 ปี: 5.2 ล้านเหรียญเป็นเงินสด ในช่วง 13 ปีที่ผู้บริหารในอุตสาหกรรมการพิมพ์เชิงพาณิชย์เป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ บ้านหลังนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเกือบห้าเท่า เครื่องพิมพ์ซื้อในปี 1986 ด้วยราคา 1.425 ล้านดอลลาร์ และขายได้ในฤดูร้อนนี้ในราคา 6.6 ล้านดอลลาร์ ส่วนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงใหม่ที่เขาให้บ้านช่วงเปลี่ยนศตวรรษเมื่อไม่กี่ปีก่อน สภาพเยี่ยมของบ้านห้าชั้นดึงดูดสามฝ่ายที่แตกต่างกันและมีการประมูลสองรอบก่อนที่ผู้ขายจะรับ
ข้อเสนอสูงสุดเป็นเงินสด เจ้าของรายใหม่ซึ่งกำลังจะย้ายจากบ้านหลังเล็กไปพร้อมกับลูกสามคนในคาร์เนกีฮิลล์ ในขั้นต้นเสนอเงินเพียง 6.5 ล้านดอลลาร์ แต่เพิ่มราคาขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อการแข่งขันรุนแรง นายหน้า: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield)
165 East 72nd Street
สองห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1,400 ตารางฟุต coop
ถาม: $535,000. ขาย: $525,000.
ค่าใช้จ่าย: 1,356 เหรียญ; ลดหย่อนภาษีได้ 43 เปอร์เซ็นต์
เวลาในตลาด: สองสัปดาห์
BABY'S ได้ห้องนอนใหม่เอี่ยม เมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนที่ 165 East 72nd Street ลดราคาขอจาก 575,000 ดอลลาร์เป็น 535,000 ดอลลาร์ โทรศัพท์ก็เริ่มดังลั่น ทั้งคู่ซึ่งตั้งท้องลูกคนที่สองได้โตเกินอพาร์ตเมนต์ระหว่างถนนเล็กซิงตันและถนนสายที่สามและได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวางกว่าบนถนน East 79th Street แล้ว หลายฝ่ายออกมาเสนอข้อเสนอ แต่ท้ายที่สุด สถานที่นั้นก็ตกเป็นของคู่หนุ่มสาวที่มีบัญชีธนาคารอ้วน เจ้าของใหม่ชอบการปรับปรุงที่ทำขึ้นในอพาร์ตเมนต์ แต่พวกเขาจะไม่ต่อต้านการซ่อมแซมห้องน้ำหนึ่งหรือสองห้อง นายหน้า: Corcoran Group (เฟิร์น บูโดว์); บริษัท Halstead Property (อีลอยส์ จอห์นสัน)
อัปเปอร์ เวสต์ ไซด์
11 West 69th Street
Coop ก่อนสงครามขนาด 1,000 ตารางฟุต 2 เตียง 2 ห้องน้ำ
ถาม: $435,000 ขาย: $415,000.
ค่าใช้จ่าย: $1,191; ลดหย่อนภาษีได้ 45 เปอร์เซ็นต์
เวลาในตลาด: 10 สัปดาห์
ขายตัวเองสั้นสำหรับทรัมป์ ระหว่างทางไปยังอพาร์ตเมนต์ใหม่ของโดนัลด์ ทรัมป์ ที่ 200 ริเวอร์ไซด์ บูเลอวาร์ด คู่รักคู่หนึ่งหวังว่าจะได้เงิน 475,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ เพื่อซื้อที่เก่าของพวกเขาใกล้เซ็นทรัลพาร์คเวสต์ แต่อพาร์ตเมนต์ขนาด 1,000 ตารางฟุตที่มีห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 2 ห้องที่ 11 West 69th Street มีรายได้เพียง 415,000 เหรียญสหรัฐฯ ทำไม? เจ้าของคนใหม่ของที่พัก ซึ่งกำลังจะแต่งงานกันในเดือนกันยายน วางแผนที่จะทำงานอย่างหนักในสถานที่นี้ พวกเขากำลังพิจารณาที่จะทุบกำแพงเพื่อเปลี่ยนเค้าโครงทั้งหมด นายหน้า: Corcoran Group (Brian Rice และ Linda Gorby)
มิดทาวน์
333 ถนนเวสต์ 57 (เวสต์มอร์)
หนึ่งห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ 850 ตารางฟุต prewar cond-op
ถาม: $343,000. ขาย: 340,000 เหรียญ.
ค่าใช้จ่าย: 798 เหรียญ; หักลดหย่อนภาษีได้ 50 เปอร์เซ็นต์
เวลาในตลาด: สองสัปดาห์
พวกเขากำลังซื้อขายสูงบนถนนสายที่ 57 นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่เกิดในแคลิฟอร์เนียอาศัยอยู่กับเพื่อนที่ถนน East 96th เมื่อเขาตัดสินใจว่าชีวิตของผู้เช่ามีไว้สำหรับ … หมี ด้วยทักษะการเจรจาต่อรองแต่ไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับตลาด เขาจึงติดต่อนายหน้า Alan Nickman เกี่ยวกับการหาห้องพักแบบหนึ่งห้องนอนที่เหมาะสม ข้อดีของ co-op ระหว่างถนนสายที่แปดและสายที่เก้านั้นชัดเจน: เนื่องจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์เป็นผู้ขาย จึงไม่มีการสัมภาษณ์คณะกรรมการร่วมที่เกี่ยวข้อง และสถานที่ก็ตกแต่งเรียบร้อยจนไม่ต้องดำเนินการใดๆ คุณแค่วางสายรูปภาพแล้วย้ายเข้ามาได้เลย คุณนิคแมนกล่าว อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ที่ชั้นบนสุด มีทิวทัศน์ที่ดีที่สุดในอาคาร และเขารู้สึกว่าเขาได้รับข้อเสนอที่ดีเช่นกัน: สองสัปดาห์หลังจากที่การซื้อของเขากลายเป็นขั้นสุดท้าย ห้องหนึ่งที่มีขนาดเท่ากันทุกประการในชั้นล่างขายได้อีก 25,000 เหรียญ นายหน้า: Bellmarc Realty (Alan Nickman)
เชลซี
116 West 29th Street
ห้องใต้หลังคา prewar co-op ขนาด 1 เตียง 2 ห้องน้ำ 3,400 ตารางฟุต
ถาม: 995,000 เหรียญสหรัฐ ขาย: $950,000.
ค่าใช้จ่าย: $1,510; ลดหย่อนภาษีได้ร้อยละ 48
เวลาในตลาด: สองเดือน
LOFT อื่นที่หายไป อาคารช่วงก่อนสงครามแห่งนี้ตั้งอยู่ในย่านดอกไม้ระหว่างถนนสายที่หกและถนนสายที่เจ็ด โดยมีการจัดโซนสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย และเต็มไปด้วยห้องใต้หลังคาแบบดั้งเดิม ช่างภาพด้านการทำอาหารอาศัยอยู่ในห้องใต้หลังคาแห่งหนึ่ง บนพื้นที่ 3,400 ตารางฟุต พร้อมระเบียงขนาด 240 ตารางฟุต ซึ่งกินพื้นที่เต็มพื้นที่เป็นเวลา 14 ปี เธอตั้งสตูดิโอห้องมืดและห้องครัวที่ด้านหลังและห้องนอนด้านหน้า แม้ว่าสำนักงานที่บ้านของเธอจะมีอุปกรณ์ครบครัน แต่นักวาดภาพอาหารก็ตัดสินใจย้ายไปที่ชายฝั่งตะวันตก ยั่วยุสิ่งที่นายหน้า Lynne Weinlandt อธิบายว่าเป็นสงครามเวลา ด้วยสองครอบครัวที่แตกต่างกันที่สนใจในจุดนั้น มันเป็นเรื่องของผู้ที่จะได้รับเงินดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ในบัญชีเอสโครว์ก่อน ผู้ชนะในกรณีนี้คือคู่สามีภรรยาที่มีลูกสองคน พวกเขาจะเริ่มสร้างกำแพงทันที นายหน้า: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt)
