Co-ops คือโต๊ะอาหารกลางวันของโรงเรียนของอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กภาพประกอบโดย ฟิล ริกเกิลส์เวิร์ธ ไซต์ที่ดีที่สุดในการซื้อ vapes
ในด้วยชื่อเสียงของพวกเขา (สมควรหรือไม่) ในเรื่องความทึบ ความพิเศษ และความยุ่งยาก การร่วมมือจึงเป็นโต๊ะอาหารกลางวันระดับมัธยมต้นของอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ที่มีชื่อเสียง และเช่นเดียวกับที่จะเกิดขึ้นแม้ใน Tween Squad ที่มีการควบคุมดีที่สุด บางครั้งคุณก็ต้องบอกคนที่คุณไม่ต้องการเป็นเพื่อนอีกต่อไป
กล่าวอีกนัยหนึ่งขับไล่พวกเขา ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะกำจัดผู้คน Amer Jan ตัวแทนของ Citi Habitats ซึ่งทำหน้าที่ในคณะกรรมการอาคาร Kew Gardens ของเขาในช่วงห้าปีที่ผ่านมากล่าว คุณกำลังพาใครบางคนกลับบ้าน แต่บางครั้งก็ต้องทำ
ตัวอย่างเช่น ลองนึกภาพเพื่อนบ้านข้างบ้านของคุณเป็นคนเก็บสะสมที่ใช้เวลาทั้งวันไปกับการสูบบุหรี่หน้าโทรทัศน์และบางครั้งก็จุดไฟเผาบ้านหลังเล็กด้วยการสะบัดขี้เถ้าที่เอาแต่ใจ อ้อ เขาและภรรยาก็มีตัวเรือดระบาดไปทั่วอาคารด้วย
นี่เป็นสถานการณ์ในกรณีที่ Steve Wagner ผู้ร่วมก่อตั้งและหุ้นส่วนของบริษัทกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ Wagner Berkow ดำรงตำแหน่งคณะกรรมการสหกรณ์เมื่อหลายปีก่อน เขาจำได้ว่าหลังจากที่ชาวบ้านคนอื่นค้นพบตัวเรือดในอพาร์ตเมนต์ของพวกเขา อาคารดังกล่าวได้นำสุนัขดมกลิ่นตัวเรือดเข้ามาเพื่อขจัดแหล่งที่มาของการระบาด
สุนัขตัวนั้นเพิ่งเริ่มพลิกกลับหน้าอพาร์ตเมนต์ [ของทั้งคู่] และเมื่อพวกเขาเปิดประตู [ตัวเรือด] ขึ้นทั่วทุกแห่ง เขากล่าว
'ฉันไม่รู้ว่ามีกระดานไหนนั่งอยู่ตรงนั้นและพูดว่า 2W เราไม่ชอบมัน เราจะตามพวกมันไป ’ Degenshein กล่าวโดยพูดถึงโอกาสที่คณะกรรมการ co-op จะเกินขอบเขต
อาคารดังกล่าวได้แจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับไฟไหม้ การกักตุน และตัวเรือด โดยให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการแก้ไขปัญหา Wagner กล่าว แต่พวกเขาไม่ได้ทำอย่างนั้นด้วยเหตุผลใดก็ตาม ดังนั้นคณะกรรมการจึงเริ่มดำเนินการทางกฎหมายเพื่อไล่พวกเขาออกไป ในที่สุด ทั้งสองฝ่ายก็บรรลุข้อตกลงกันโดยไม่ต้องขึ้นศาล ทั้งคู่ออกจากอพาร์ตเมนต์และอาคารขายห้องชุดภายในปี
ในกรณีการขับไล่แว็กเนอร์อีกคดีหนึ่ง ดูเหมือนว่าผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งกำลังค้ายาจากอพาร์ตเมนต์ของเขา เขายังทำให้เพื่อนบ้านของเขารำคาญด้วยควันและเสียงเพลงที่ดังตลอดเวลา และถูกกล่าวหาว่าคลำหาผู้หญิงคนหนึ่งเมื่อเธอไปบ่นกับเขา แต่จนกระทั่งผู้หญิงคนหนึ่งอ้างว่าเธอถูกข่มขืนในอพาร์ตเมนต์ของเขา (โดยบุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ) ที่อาคารดังกล่าวได้ย้ายไปขับไล่
คดีดังกล่าวได้รับการตัดสินก่อนขึ้นศาลซึ่ง Wagner กล่าวว่าเป็นเรื่องปกติธรรมดาในประสบการณ์ของเขา เมื่อ co-ops นำผู้ถือหุ้นขึ้นศาล พวกเขามักจะดำเนินการภายใต้กระบวนการที่เรียกว่า Pullman ซึ่งใช้ชื่อมาจาก 40 W. 67th ถนนวี. พูลแมน คำตัดสินของศาลในปี 2546 ที่ระบุว่าสหกรณ์สามารถขับไล่ผู้เช่าเนื่องจากพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสม
ขณะนี้มีกรณีหนึ่งเกิดขึ้นที่อาคารพักอาศัยในมิดทาวน์ใต้ ซึ่งคณะกรรมการได้เรียกประชุมฉุกเฉินเพื่อจัดการกับพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของผู้อยู่อาศัยรายหนึ่ง ทนายความของคณะกรรมการได้นำเสนอข้อเสนอเพื่อยุติการเช่ากรรมสิทธิ์ของผู้ถือหุ้น นำอพาร์ตเมนต์คืนและเรียกค่าธรรมเนียมทางกฎหมายคืน โดยอ้างว่าพฤติกรรมของผู้ถือหุ้นที่เป็นปัญหานั้นอันตรายมากขึ้นเรื่อย ๆ ทนายความได้แสดงภาพวิดีโอและเอกสารอีเมล และเล่นบันทึกข้อความเสียงไว้เป็นหลักฐาน ผู้ถือหุ้นซึ่งอยู่ในที่ประชุมสามารถเสนอข้อแก้ต่างได้ แต่ผู้ถือหุ้นมากกว่าร้อยละ 90 โหวตให้ขับไล่
และแม้ว่าตำนาน co-op ในนิวยอร์กจะเต็มไปด้วยเรื่องราวการทะเลาะวิวาทเล็กน้อยและความขัดแย้งทางบุคลิกภาพที่เสื่อมโทรมลงในสงครามทรัพย์สินเต็มรูปแบบ Dale Degenshein ทนายความสหกรณ์และคอนโดของ Stroock กล่าวว่าการขับไล่มักเกี่ยวข้องกับพฤติกรรมที่น่ารังเกียจดังกล่าว
ฉันไม่รู้จักกระดานใดๆ ที่นั่งอยู่ตรงนั้นและพูดว่า '2W เราไม่ชอบพวกมัน เราจะไล่ตามพวกเขา' Degenshein กล่าว โดยพูดถึงโอกาสที่คณะกรรมการ co-op จะเกินเอื้อม บุคลิกภาพและวิธีที่ผู้คนจัดการกับปัญหาเพื่อนบ้านอาจส่งผลกระทบอย่างไม่เป็นทางการ เช่นเดียวกับที่มันทำกับอะไรก็ตาม และบางครั้งมีข้อกล่าวหาว่าสมาชิกในคณะกรรมการมีปัญหาส่วนตัว แต่คุณยังมีเอกสารกำกับดูแลที่จำเป็นต้องปฏิบัติตามและบุคคลอื่นในคณะกรรมการจะทำหน้าที่เป็นเช็คและถ่วงดุล
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ใดๆ ที่กลุ่มเพื่อนบ้านเล็กๆ ของคุณมีเรื่องใหญ่ในชะตากรรมของคุณ กำลังสุกงอมที่จะหันเข้าหาผู้สมรู้ร่วมคิด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสิ่งแปลก ๆ ดูเหมือนจะเกิดขึ้นจริง
BOND ตัวแทนจากนิวยอร์ก แคโรล คูซานี ได้ช่วยแนะนำเพื่อนคนหนึ่งที่พบว่าเธอถูกไล่ออกจากอาคารโดยไม่คาดคิด ประเด็นคือสุนัขของผู้หญิงคนนั้น ซึ่งเมื่อหลายปีก่อนมีบ้านอื่นกัดอยู่ เธอได้รับคำเตือนหลังจากเหตุการณ์นั้น แต่ดูเหมือนว่าจะไม่เกิดขึ้น และสุนัขก็กัดเจ้าของคนอื่นในเวลาต่อมา
หลังจากการแทะครั้งที่สอง คณะกรรมการของอาคารบอกกับผู้หญิงคนนั้นว่าเธอต้องดำเนินการเพื่อรักษาสถานการณ์ Cusani กล่าว สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการงับสุนัขทุกครั้งที่อยู่ในที่สาธารณะและขึ้นลิฟต์บริการแทนลิฟต์โดยสารหลัก
และเธอได้เขียนจดหมายบอกว่าเธอจะปฏิบัติตาม และเธอก็เริ่มข่มขู่สุนัขและนำมันลงลิฟต์บริการ Cusani กล่าว แต่ราวๆ หนึ่งเดือนต่อมา เธอได้รับจดหมายจากทนายของสหกรณ์ว่าพวกเขากำลังให้บริการกับเธอโดยมีหนังสือแจ้งการขับไล่
จดหมายดังกล่าวลงนามโดยประธานคณะกรรมการและบอกว่าพวกเขาต้องการให้เธอออกไปภายในสิบวัน เธอกล่าว เธอไม่เข้าใจเพราะเธอทำในสิ่งที่พวกเขาขอให้เธอทำ เธอจึงเรียกฉันด้วยอาการตื่นตระหนก
เมื่อติดต่อบริษัทจัดการอาคาร คูซานีและเพื่อนของเธอก็รู้ว่าจดหมายดังกล่าวถูกส่งออกไปโดยไม่ได้ตั้งใจ ขณะที่ประธานคณะกรรมการอ้างว่าไม่มีความรู้ในกระบวนการพิจารณา แม้ว่าจะมีลายเซ็นของเขาอยู่ในหนังสือแจ้งการขับไล่ก็ตาม Cusani ตั้งข้อสังเกต
ฉันไม่รู้ว่าเกิดอะไรขึ้นเธอกล่าว แต่ในระหว่างนี้ มีห้าวันที่ [เพื่อนของเธอ] อับปาง
คือเมื่อช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมา The Braganca ได้เปิดบัญชีมุมมองบุคคลที่หนึ่งโดยนักแสดงตลก Bill Dawes ซึ่งกล่าวว่า co-op ของเขาขับไล่เขาออกจากการเช่าห้องในบ้านของเขาบน Airbnb Dawes กล่าวว่าแม้ว่าข้อตกลงดังกล่าวจะถูกต้องตามกฎหมายภายใต้กฎหมาย Multiple Dwelling Law ของเมืองและเขาได้หยุดการเช่าห้องก่อนที่ co-op จะส่งหนังสือแจ้งให้เขาทำเช่นนั้น
โดยทั่วไป ธุรกิจย่อยที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นวิธีที่ดีในการถูกไล่ออกจากอาคาร Co-op ของคุณ
ตาม Dawes การลงคะแนนให้ขับไล่เขาเกือบจะเป็นเอกฉันท์โดยสมาชิกคณะกรรมการคนหนึ่งบอกเขาว่าเขาไม่รู้อะไรเกี่ยวกับคดีนี้ แต่เพียงต้องการ 'ลากเส้น' เนื่องจากเขาอยู่ในขั้นตอนการขายหน่วยของเขา
ในบางประเด็น บัญชีของ Dawes อาจฟังดูเหมือนเป็นตัวอย่างคลาสสิกของการเมืองในคณะกรรมการร่วมมือที่น่าสะพรึงกลัว (Dawes บอกกับ Braganca ว่าเขากำลังอุทธรณ์คำตัดสินในศาลที่อยู่อาศัย) และเมื่อเทียบกับการพูดเรื่องการค้ายาเสพติดและการจุดไฟ ธุรกิจเล็กๆ น้อยๆ ของ Airbnb ดูเหมือนจะไม่มีอันตรายเพียงพอ แต่ทนายความ Wagner กล่าวว่าเขาไม่แปลกใจเลยที่คณะกรรมการย้ายไปขับไล่ การเช่าระยะสั้นในอาคารที่พักอาศัยเป็นปัญหาด้านความปลอดภัย เขากล่าว พวกเขาไม่มีการป้องกันความปลอดภัยจากอัคคีภัยเพิ่มเติม ป้ายทางออก ไฟฉุกเฉินที่โรงแรมมี
โดยทั่วไป ธุรกิจย่อยที่ไม่ได้รับอนุญาตเป็นวิธีที่ดีในการถูกไล่ออกจากอาคาร Co-op ของคุณ Kathy Murray ของ Douglas Elliman กล่าวว่าเธอรู้จักลูกค้าหลายรายที่ได้รับจดหมายจากกระดานของพวกเขาหลังจากเช่าห้องของพวกเขาโดยไม่ผ่านกระบวนการที่เหมาะสม การใช้ทางลัดเป็นเรื่องที่น่าดึงดูดใจ เนื่องจากการได้รับการอนุมัติให้ช่วง co-op นั้นน่าเบื่อพอๆ กับการได้รับการอนุมัติให้ซื้อ
คุณต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษี, ใบแจ้งยอดจากธนาคาร, จดหมายอ้างอิงส่วนตัว, หนังสืออ้างอิงระดับมืออาชีพ, ทำการสัมภาษณ์, ทุกอย่าง, เมอร์เรย์กล่าว
อันที่จริง แจนจาก Citi Habitat กล่าวว่าการขับไล่อาคารของเขาที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่เขาอยู่บนกระดานนั้นเกิดจากการปล่อยย่อยโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของย้ายออกไปและกำลังเช่าห้องนี้ แต่แทนที่จะผ่านขั้นตอนการสมัครมาตรฐาน เขาส่งจดหมายที่เขียนด้วยลายมือมาที่กระดานเพื่อแจ้งสมาชิกครอบครัวบางคนจะย้ายเข้ามา
และพวกเขาไม่ต้องการสัมภาษณ์คณะกรรมการ และไม่มีใบสมัคร ดังนั้นหากไม่มีการอนุมัติจากคณะกรรมการ [ผู้คน] ก็ย้ายเข้ามา แจนกล่าว เราไม่เคยมีโอกาส [สัมภาษณ์] พวกเขาเลย เราไม่รู้ด้วยซ้ำว่าพวกเขาเป็นครอบครัวหรือไม่ ข้อสงสัยของเราคือพวกเขาไม่ได้
หลังจากที่เจ้าของปฏิเสธที่จะยื่นคำร้องที่ถูกต้องอีกครั้ง อาคารก็พาเขาขึ้นศาลและขับไล่
เจ้าของอีกคนพิสูจน์ให้เห็นถึงความท้าทายมากขึ้น แจนเล่า เมื่อหลายปีก่อน ผู้สูงวัยคนหนึ่งได้ติดตั้งเครื่องซักผ้าในห้องครัวอย่างผิดกฎหมาย ซึ่งทำให้เกิดปัญหาเชื้อราที่ทำให้เธอมีอาการระบบทางเดินหายใจรุนแรงขึ้น เธอมาที่สหกรณ์และเรียกร้องให้พวกเขาแก้ไขปัญหาเชื้อรา
ดังนั้นเราจึงพูดว่า 'ตกลง ให้เราเข้าไปในอพาร์ตเมนต์เพื่อที่เราจะได้พาคนเข้ามากำจัดเชื้อรา' แจนกล่าว แต่กลัวว่าจะเจอเครื่องซักผ้า เธอปฏิเสธ
แต่เธอเรียกเมืองไปร้องเรียนและเมืองได้ส่งผู้ตรวจการไปตรวจสอบสถานการณ์ เขาพบเชื้อราดังกล่าว แต่ผู้หญิงคนนั้นก็ซ่อนเครื่องซักผ้าไว้ในระหว่างการเยือนของเขา แจนกล่าว จึงไม่เคยถูกตั้งคำถาม
และแน่นอน สหกรณ์ควรจะทำให้อพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพดี ดังนั้นเราจึงถูกปรับ [โดยเมือง] เขากล่าว ดังนั้นจึงมีช่วงระยะเวลาประมาณหกเดือนถึงหนึ่งปีที่เราไปมา ซึ่งเธอมักจะบ่นเกี่ยวกับเชื้อราแต่ไม่ยอมให้เราเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ และเราก็ยืนกรานเช่นกันว่าเราจะไม่ให้เช็คเปล่า [เพื่อให้งานเสร็จด้วยตัวเอง]
สถานการณ์ไม่คลี่คลายจนกว่าผู้หญิงคนนั้นจะย้ายไปร่วมสหกรณ์บนท้องฟ้า เราพบข้อมูลเกี่ยวกับเครื่องซักผ้า แจนกล่าว เมื่อเราและครอบครัวของเธอเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของเธอหลังจากที่เธอเสียชีวิต
